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Charmant und gepflegt: Vermietetes 5-Zi.-EFH mit Scheune in ruhiger und grüner Wohnlage Baden-Württemberg

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img. Charmant und gepflegt: Vermietetes 5-Zi.-EFH mit Scheune in ruhiger und grüner Wohnlage Baden-Württemberg

Charmant und gepflegt: Vermietetes 5-Zi.-EFH mit Scheune in ruhiger und grüner Wohnlage

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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190 000 € Kaufpreis 132 m2 Wohnfläche 1 440 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
132 m2
ID:
370583

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2067568?accessKey=5fb3 +++ Dieses in einer beschaulichen Gemeinde zwischen Heilbronn, Heidelberg und Würzburg gelegene, gemütliche Einfamilienhaus mit Scheune versprüht einen ganz besonderen wohnlichen Charme. Da die Immobilie derzeit unbefristet und zuverlässig vermietet ist, eignet sie sich hervorragend als unkomplizierte Kapitalanlage. Absolutes Highlight des etwa 394 m² großen Grundstücks stellt der gepflegte Garten mit Terrasse und Gartenhaus dar. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich etwa 7.200 € und die Mieter zahlen einen monatlichen Abschlag von 30 € für die Einbauküche. Das Haus wurde um 1900 erbaut, 1948 wieder aufgebaut und 1993 wurde der Anbau fertiggestellt. Die insgesamt zur Verfügung stehende ca. 131,73 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen mit zusätzlichem Spitzboden, der weiteren Stauraum bereithält. Im Erdgeschoss sind über den freundlichen Flur die Küche inklusive Einbauküche, diverse Abstellräume sowie die Scheune und die Waschküche inklusive Waschmaschinenanschluss zugänglich. Verteilt auf die oberen Stockwerke stehen 5 Wohnräume, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie 2 Gäste-WCs zur Verfügung. Die gemütlichen Räume bestechen durch ihren hohen Wohnkomfort und nicht zuletzt der Kamin im 2. Obergeschoss zeugt von dem besonderen Konzept der Immobilie. 2016 wurde das Haus saniert und mit einer neuen Öl- und Heizungsanlage ausgestattet. Abgerundet wird die umfassende Ausstattung des Hauses durch eine Garage. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1026776 Ausstattung: + Unbefristet vermietet + Idyllischer Garten mit Gartenhaus + Sehr gepflegter Zustand + Helle, gut geschnittene Räume + Viel Nutzfläche und Stauraum + Badezimmer mit Dusche und Badewanne + 2 Gäste-WCs + Einbauküche + Garage + Kamin + Ruhige Wohnlage + Nähe zur Natur Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 1.442,34 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 131,73 m² Grundstücksfläche: ca. 394 m² Lagebeschreibung: Die Lage in Billigheim, einer baden-württembergischen Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis zeichnet sich durch die weitläufige und vielseitige Naturlandschaft in der näheren Umgebung aus. Gleichzeitig können die Bundesstraße 27 und die Autobahn 81 zügig erreicht werden, weshalb bspw. das Zentrum von Heilbronn in etwa 28 Minuten mit dem Pkw angefahren werden kann. Unmittelbar an der Ortsgrenze beginnt der Hoschelwald, der sich hervorragend zum Spazierengehen, Wandern oder Radfahren eignet und so einen hohen Erholungswert an der frischen Luft bietet. Der nächste Supermarkt, verschiedene Restaurants und eine Bank liegen etwa 5 Autominuten entfernt und im Ort selber besteht Zugang zu einem Café, einem Blumengeschäft und diversen Einzelhandelsgeschäften. Ein Kindergarten und eine Grundschule, die fußläufig erreichbar sind, unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. In nur knapp hundert Metern Entfernung liegt die nächste Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den örtlichen Nahverkehr gewährleistet. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8c50e9a0a9 Hinzugefügt am: 2020-10-22

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