Charmant Wohnen in begehrter Lage!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Suchen Sie ein Haus mit Einliegereinheit? Oder Sie sind selbstständig und suchen ein Wohnhaus mit Gewerbeeinheit? Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie! Aktuell unterteilt sich das Anwesen in ein Wohnhaus mit 6 Zimmern auf zwei Etagen sowie eine ursprünglich als Wohnung geplante Einliegereinheit die als Friseursalon genutzt wird. Bei einer Umwandlung in eine Einliegerwohnung wäre eine Nutzungsänderung erforderlich! 2015 wurde die Heizung modernisiert. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 658 m². Ausstattung: EG: 3-Zimmer: ca. 98 m² Wohnfläche mit Wohn-/ Ess- und Arbeitszimmer, Gäste-WC sowie eine offene Wohnküche mit Speis und Hauswirtschaftsraum. Das großräumige Wohn/Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse ist lichtdurchflutet und verleiht dieser absoluten Top-Immobilie einen warmen und heimischen Charakter. Ein Kachelofen mit offenen Kamin sorgt im Winter für wohlige Wärme. Das Highlight ist die umlaufende Terrasse, auf deren Südseite man einen herrlichen Weitblick genießen kann. OG: 3-Zimmer: ca. 72 m² Wohnfläche mit Eltern-Schlafzimmer und Zugang zum privaten Balkon, zwei große Kinderzimmer sowie zwei großzügige Tageslichtbäder mit Eckbadewanne und Dusche. Das Highlight auf dieser Etage ist das"Eltern-Badezimmer" desingd by Luigi Colani! UG: 3-Zimmer-Einliegereinheit: ca. 86 m² Wohnfläche. Diese wird zurzeit gewerblich als Friseursalon genutzt. Zusätzlich gehört eine Garage, drei Stellplätze und ein Geräteraum zum Haus. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 4,64 % Provision inkl. der zur Zeit gültigen MwSt. Grundstücksfläche: ca. 658 m² Nutzfläche: ca. 75 m² Lagebeschreibung: Gerbrunn erfreut sich nicht nur wegen der hohen Wohnqualität und der positiven Entwicklung so großer Beliebtheit, sondern auch durch die verkehrstechnisch äußerst günstige Lage. Durch die direkte Nähe zum neuen Stadtteil "Am Hubland" wächst Gebrunn immer weiter mit der Universitätsstadt Würzburg zusammen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheke und Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten sind unmittelbar erreichbar. Sowohl die Nachbarschaft zur Stadt Würzburg sowie zur Universität am Hubland, als auch die gute Busverbindung nach Würzburg (ca. alle 10 Minuten je nach Fahrplan), sprechen für den Standort. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Gewerbegebiete in Gerbrunn und Würzburg sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Zum Autobahnkreuz Biebelried, an dem A3 und A7 aufeinandertreffen, sind es nur 15 Minuten mit dem Auto. Sonstiges: Voraussetzung für den Erhalt eines Exposés sowie eines Besichtigungstermins ist ein vorab Beratungstermin in unseren Büroräumen, da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist. Bei diesem Beratungstermin stellen wir Ihnen gerne das Exposé sowie einen virtuellen 360° Rundgang vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Die offene Wohnküche, die Stellplätze sowie die Garage sind im Kaufpreis enthalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 104.45 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-07-23 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 424 Hinzugefügt am: 2020-10-10