Höchster Wohnkomfort in gepflegter Atmosphäre! Einfamilienhaus mit ELW in Würzburg-Lengfeld

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer schönen Ecke von Lengfeld – wenige Kilometer von der Stadt Würzburg entfernt. Das Haus wurde im Jahr 1990 erbaut. Es bietet Ihnen großzügige 187 m² Gesamtwohnfläche mit lichtdurchfluteten Räumen auf drei Ebenen. Das Haus mit großem Gartengrundstück (ca. 781 m²) empfiehlt sich für Familien mit Kindern. Dieses Schmuckstück kann durch viele Highlights glänzen: ein großer, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, moderne Tageslichtbäder, ein großzügiger Hobbyraum … um nur ein paar zu nennen! Der weitläufige Wohn- und Essbereich lädt ein, gemütliche Abende mit der ganzen Familie zu verbringen. Es gibt auch einen Kamin, an den Sie einen Holzofen anschließen können. Dieser könnte für weitere Wohlfühlatmosphäre sorgen. Durch den ansprechenden Wintergarten wird Ihr Garten in den Wohnbereich integriert. Auf der großen Süd-Terrasse können Sie entspannen und die Ruhe genießen. Die Markise sorgt hier auch an sonnigen Tagen für genügend Schatten. Außerdem erreichen Sie die Terrasse auch von der Küche aus. Die zeitlose, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen ausreichend Platz. Das moderne Gäste-WC und das Arbeitszimmer vervollständigen das Angebot im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss hat eine durchdachte Raumaufteilung. Ein echtes Highlight ist das modernisierte Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Die Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Temperaturen. Die verglaste Loggia sorgt für viel Licht im Flurbereich. Die drei gemütlichen Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf- und Kinderzimmer. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier finden Sie auch die Einliegerwohnung mit separaten Zugang. Diese verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche. Das attraktiv, gestaltete Tageslichtbad wurde 2011 modernisiert und verfügt über eine Dusche, ein WC, einen großen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Vom kleinen Flur gelangen Sie in die Küche. Diese bietet genügend Platz und die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die vielen Fenster sorgen im Wohn- und Schlafbereich für viel Licht. Von hier gelangen Sie auch auf die eigene Terrasse. Des Weiteren stehen Ihnen im Kellergeschoss der Heizungsraum mit WC, ein großer Hauswirtschaftsraum, der Hausanschlussraum und ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Im Untergeschoss finden Sie auch Ihren kleinen Wellnessraum mit Sauna und Dusche. Die vorhandene Doppelgarage verfügt über zwei Rolltore. Die Immobilie ist zum Bezug frei. Das Objekt bietet Platz für Groß und Klein. Nicht nur die Fläche im Haus spricht für sich, auch das Grundstück und die Außenanlagen haben ihren Charme. • Auf dem Grundstück können Sie Ihre Kinder toben und springen lassen. • Feiern Sie gemütliche Grillabende im Garten oder auf der Süd-Terrasse • Hier schaffen Sie sich in moderner Umgebung einen Lebensraum für Ihre Familie. Sind das nicht gute Argumente für eine Besichtigung des Anwesens? Ich lade Sie herzlich dazu ein. Vereinbaren Sie mit mir eine unverbindliche Besichtigung. Ich freue mich auf Sie. Ausstattung: Ausstattung/Besonderheiten: • 2009 wurde die Gaszentralheizung erneuert und mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ergänzt • 2011 wurden alle Bäder und das Gäste-WC im Haus modernisiert • Wasserenthärtungsanlage von 1998 • 2011 wurde der Garagentorantrieb erneuert • 2016 wurde die Außenbeleuchtung erneuert • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Teilweise Bewässerungsanlage im Garten • Gartenteich • Gartenhaus Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: zum Bezug frei Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Käuferprovision Grundstücksfläche: ca. 781 m² Lagebeschreibung: Lengfeld liegt im Nordosten der Stadt mit ca. 10.400 Einwohnern. Während Lengfeld 1954 noch eine sehr kleine Siedlung war, die sich südlich und östlich der Sankt Laurentius Kirche erstreckte, wurde bis 1977 der Nordhang des Pilziggrunds und ein Gebiet jenseits der Kürnach bebaut. Am Rande von Lengfeld kreuzen sich die Bundesstraßen B 19 und B 8, außerdem liegt in der Nähe die Autobahn A 7. Mit den Busverbindungen der Linien 20, 21, 25, 26 und 34 ist Lengfeld sehr gut an den Busbahnhof und die Stadtteile angeschlossen. Neben einigen landwirtschaftlichen Betrieben gibt es auch Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen und Industriegebiete. Zurzeit befinden sich mehrere Bau- und Elektromärkte, Lebensmittelmärkte und viele weitere Gewerbebetriebe und Autohäuser im Gemeinde- und Industriegebiet. Für Familien ist mit etlichen Kindergärten sowie mit einer Grundschule gut vorgesorgt. Die Südlage des Pilziggrundes und die moderaten Baupreise machten diese Lage bald zu einem beliebten Wohngebiet vor den Toren der Stadt Würzburg. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 132,60 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 12.09.2020 Gültig bis: 2030-09-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-026/0219 Hinzugefügt am: 2020-10-20