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Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung zur Selbstnutzung mit Terrasse im ruhigen Innenhof Günter Edelstein
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Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung zur Selbstnutzung mit Terrasse im ruhigen Innenhof

Günter Edelstein [. Berlin, ]

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964 600 € Kaufpreis 132 m2 Wohnfläche 7 308 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
132 m2
ID:
50399

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das elegante Jugendstil-Wohnhaus aus dem Jahr 1908 in der Güntzelstraße 66 besticht durch seine helle Fassadengestaltung mit geschmackvoll aufgearbeiteten Doppelfenstern, Erkern und Balkonen. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich die 2018 geschmackvoll sanierte Wohnung, die den Charme eines typischen Berliner Altbaus ausstrahlt. In der Wohnung wurden Dielen in warmem Eichenfarbton verlegt, die eine natürliche Atmosphäre ausstrahlen. Die Bäder sind mit Wand- und Bodenfliesen im zeitlos lichtem Grau ausgestattet worden. Die Wohnung verfügt über eine weiträumig geschnittene Wohnküche, von der man Zugang zu einer privaten Terrasse im ruhigen Innenhof hat. Hier lassen sich inmitten der Großstadt in ruhiger Atmosphäre gemütliche Stunden verbringen. Die circa 132 Quadratmeter große Wohnung verfügt über ein Dusch-Wannen-Bad und den Komfort eines zusätzlichen Gäste-WCs. Außerdem besticht die Wohnung durch ihre zeitlos-elegante Ausstrahlung dank weißer Wände und geschmackvoller Holzböden. In die Wohnung dringt viel Tageslicht durch große Fenster, die teilweise mit Zwischenglas-Sprossen in Anlehnung ans Originalfenster gestaltet wurden. Zusätzlich sind die Fenster teilweise mit Außenrollos ausgestattet. Gesamtfläche: ca. 132,02 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,02 m² Nutzfläche: ca. 132,02 m² Bürofläche: ca. 132,02 m² Lagebeschreibung: Das Bayerische Viertel – ein Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf - zieht seit Jahrzehnten eine finanzstarke Klientel an. Anfang des 20. Jahrhunderts wurde das Viertel eigens für eine großbürgerliche und finanzstarke Bevölkerungsschicht konzipiert. Großzügige und stilvolle Wohnhäuser mit eleganten Fassadenelementen wurden entworfen und sogar eigens eine U-Bahn-Linie gebaut. Heute, wie auch damals, setzen sich die Bewohner aus gehobenem Mittelstand, Künstlern und Intellektuellen zusammen. So verwundert es nicht, dass ein besonderer Kiez entstanden ist. Kleine Buchläden, Cafés, Werkstätten oder inhabergeführte Bäckereien sowie gehobene Restaurants sorgen für eine ansprechende Durchmischung der Gewerbelandschaft. Zusätzlich versorgt ein dichtes Einzelhandelsnetz die Anwohner mit Waren des täglichen Bedarfs. Nur zwei U-Bahnstationen entfernt erreicht man den Kurfürstendamm mit dem KaDeWe – das Shopping- und Gourmet-Paradies in der City West. Eine Oase im städtischen Trubel ist der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf mit eigener U-Bahn-Station. Der 2,5 Kilometer lange Park verbindet die beiden Bezirke und ist ein Rückzugsort mit dichtem Baumbestand, Liegewiesen, Freizeitflächen und Joggingrouten. Kulturelles Angebot lässt sich vor allem in den charmanten Seitenstraßen rund um den Viktoria-Luise-Platz sowie dem Bayerischen Platz finden. Beim abendlichen Spaziergang ist es keine Seltenheit, auf Sofakonzerte, Lesungen oder Diskussionsrunden zu stoßen und Teil des kulturellen Lebens im Bayrischen Viertel zu werden. Bis heute sind Wohnungen im Bayerischen Viertel äußerst begehrt, ob bei Berlinern oder Neu-Berlinern. Nachbarschaftliches Miteinander, viel Grün und eine gediegene Wohngegend mit optimaler Anbindung an die Innenstadt sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage und werden auch zukünftig Garant für ein lebenswertes Viertel sein. ACCENTRO App für iOS https://goo.gl/KvMJTa und für Android https://goo.gl/ACqL6H Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 172 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 27.01.2029 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 16717474 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-16 bei kalaydo.de

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Objekt Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein vollständiges Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Herzlichen Dank! Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches ca... mehr »

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Hinzugefügt am: 2021-05-28 bei immowelt.de