Charmante, attraktive und äußerst gepflegte Unternehmervilla in naturnaher Bestlage von Coburg

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Intelligent geplant von dem renommiertesten Coburger Architekten der 80er Jahre, Heinz Liebermann, ist dieses Anwesen sowohl für ein älteres Ehepaar das großzügiges Wohnen liebt und schätzt als auch für eine mehrköpfige Familie ideal. Über einen überdachten Hauseingang und den Windfang erreichen Sie die 44qm große Essdiele mit Kachelofen, gemütlicher Sitzecke und Ausgang zur nach Süden ausgerichteten überdachten Terrasse. Hier können Sie geschützt idyllische Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen. Vom 50qm großen Wohnbereich haben sie einen traumhaften Ausblick, das Damenzimmer könnten Sie als zusätzliches repräsentatives Esszimmer nutzen. Eine Einbauküche, Garderobe und Gäste-WC ergänzen den Bereich im Erdgeschoss. Über eine großzügige Treppe oder einen vorhandenen Treppenlift erreichen sie das Untergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit direkt zugänglichen Masterbad, ein Gästezimmer, das selbstverständlich auch als Kinderzimmer oder für eine Betreuungskraft genutzt werden kann. Ein zusätzliches separates Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit Küche sowie eine verglaste Loggia - mit direktem Ausgang in den pflegeleichten Garten - runden die Wohnräume in dieser Etage ab. Ergänzend finden Sie hier noch zwei Kellerräume sowie den Heizraum. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein großes und nach Süden ausgerichtetes Zimmer sowie die Büchergalerie und ein geräumiger Bodenraum. Die Garage läßt sich elektrisch öffnen und schließt direkt an das Wohnhaus an. Der schön angelegte, gepflegte und eingewachsene Garten mit kleinem Fischteich lädt zu entspannenden Stunden der Erholung ein. Hier wird sich ihre ganze Familie wohlfühlen, natürlich auch ihre geliebten Vierbeiner. Ausstattung: Ihr neues Domizil wird von einer Zentralheizung mit Erdgas über Heizkörper und Fußbodenheizung erwärmt, das Brauchwasser zentral erhitzt. Die Villa wurde mit gebrannten Porotonziegeln von heimischen Handwerkern hochwertig erstellt. Das Walmdach - mit einer nach Süden ausgerichteten Fledermausgaube - ist mit rostbraunen Dachpfannen eingedeckt, die Dachrinnen und Regenfallrohre bestehen aus Kupfer. Die hochwertige Holztreppe mit Holzgeländer wirkt elegant und leicht, da sie ohne Setzstufen auskommt. Die doppelt verglasten Holzfenster im Haus befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind allesamt alarmgesichert. Ergänzt von einem hochwertigen Kachelofen - zur Erhaltung der Betriebszulassung wurde 2019 der Einsatz erneuert - können Sie im Winter bei einem guten Glas Wein oder einem handwerklich gebrauten fränkischem Hausbier intensive und erwärmende Kamingespräche führen. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Beide Provisionshöhen reduzieren sich, wenn Umsatzsteuer nur noch 16% Grundstücksfläche: ca. 806 m² Lagebeschreibung: Die kreisfreie Stadt Coburg im Regierungsbezirk Oberfranken ist eines der stärksten wirtschaftlichen Oberzentren in Nordbayern. Gemessen an Gewerbe-, Grund- und Einkommensteuer gehört Coburg zu den wohlhabendsten Kommunen Deutschlands. In Coburg gibt es 25 öffentliche und 16 private Schulen mit über 10.000 Schülern, an der Hochschule sind über 5000 Studenten immatrikuliert. Nicht nur als ehemalige Residenzstadt, auch aufgrund zahlreicher Parks, Museen, Schlösser, Jugendstilbauten sowie der Landesbibliothek, dem Landestheater und überregionale Veranstaltungen (Sambafestival) ist Coburg kulturell eine viel geschätzte idyllische Stadt. Diese beeindruckende Villa befindet sich nach Süden ausgerichtet in einer Sackgasse im südlichen Coburger Ortsteil Ketschendorf. Das Klinikum Coburg, im Verbund der Regiomed-Kliniken, ist nur 1 Kilometer entfernt, ideal für Ärzte um zeitnah ihre Arbeitsstätte erreichen zu können. Der Hauptsitz des international tätigen Automobilzulieferer Brose ist es nur unwesentlich weiter entfernt. Die Huk-Coburg als Arbeitgeber erreichen Sie ohne umzusteigen mit dem Stadtbus über die nahegelegene Haltestelle, unseren idyllischen Rosengarten sowie die charmante und historische Innenstadt von Coburg ebenfalls. Über die Stadtautobahn oder die Bundesstraße 4 fahren Sie mit dem PKW schnell auf die A73, hier ist Nürnberg oder Erfurt ca. 1 Fahrtstunde entfernt. Überregional sind Sie durch den neuen Coburger ICE-Halt in ca. 2,5 Stunden in München und Berlin. Sonstiges: Nutzen Sie diese Chance, ihren Traum von den eigenen vier Wände zu verwirklichen. Gerne bieten Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten auch günstige, passende und maßgeschneiderte Lösungen zum Erfüllen ihres langgehegten Wunsches an. Sie werden angenehm überrascht sein, zu welchen Finanzierungskondition dies alles schon möglich werden kann. Noch sind die Hypothekenzinsen historisch niedrig, nutzen Sie diese Gelegenheit eine attraktive und traumhafte Immobilie mit einer überschaubaren monatlich Belastung zu erwerben. Unsere Baufinanzierungsspezialisten können Sie auch umfassend und kompetent zu Fördermitteln für diese Immobilie und zum Thema Baukindergeld beraten. Kontakten Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführliches Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung, wir freuen uns, Sie kennenlernen zu dürfen :0) . Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 199,50 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 01.06.2020 Gültig bis: 2030-06-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44170104-01920 Hinzugefügt am: 2020-10-10