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Charmante Kapitalanlage: Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten in Höpfingen Baden-Württemberg

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Charmante Kapitalanlage: Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten in Höpfingen

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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315 000 € Kaufpreis 204 m2 Wohnfläche 1 545 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
204 m2
ID:
355166

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2017593?accessKey=5fa9 +++ Diese charmante Immobilie stellt vor allem für Kapitalanleger eine hervorragende Option bereit: Auf einer großzügigen Gesamtfläche von rund 279 m² finden Sie hier nicht nur 2 Wohneinheiten, die seit Dezember 2017 und Juli 2020 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 9.000 € vermietet sind, sondern profitieren zudem noch von einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ob vollständige Vermietung, Teilvermietung oder zukünftiges Zuhause für mehrere Generationen - hier bieten sich Ihnen zahlreiche Optionen und eine große Platzvielfalt! Die derzeitige Jahresnettokaltmiete ist noch nicht an den aktuellen Mietspiegel angepasst und könnte auf ca. 12.000 € erhöht werden. Die naturnahe Lage der Immobilie wird ergänzt durch schönste Außenbereiche: Ein rund 1.108 m² großes Gartengrundstück bietet ebenso wie die Dachterrasse oder der überdachte Balkon mit traumhafter Aussicht und jeweils großzügigen 20 m² viel Platz zur Entspannung im Freien. Empfangen werden Sie im Erdgeschoss der 1913 erbauten Immobilie, in dem sich die rund 103 m² große Wohneinheit über einen Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, eine Wohnküche samt Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wannendusche erstreckt. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere ca. 101 m² große Wohneinheit, die im Jahr 2015 teilweise renoviert wurde. Hier finden Sie einen hellen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, 2 Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne vor. Die ca. 75 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss punktet mit urigem Charme inklusive Steinmauern, Echtholztüren und Kaminofen und komplettiert den vorteilhaften Grundriss mit 3 Räumen sowie einem modernen WC mit Fenster. Die hauseigene Scheune bietet gleich 2 Optionen zur Nutzung: Ob Stauraum oder geschützte Parkmöglichkeit - entscheiden Sie selbst! Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch einen Dachboden sowie einen Teilkeller und 3 Außenstellplätze. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist an einigen Stellen wie u.a. der Heizung und dem Dach noch etwas Sanierungs-/ und Renovierungsbedarf auf. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1025876 Ausstattung: + Großer Garten + Dachterrasse und Balkon + JNKM: ca. 9.000 €, ca. 12.000 € möglich + 2 vermietete Wohneinheiten + Gewerbeeinheit im Erdgeschoss + Gepflegter Zustand + 2 Einbauküchen + 2 Tageslichtbäder und Gäste-WC + 3 Freiplätze und Scheune + Teilunterkellert + Grüne Lage mit guter Infrastruktur Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 1.540,95 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 418,96 m² Grundstücksfläche: ca. 1108 m² Nutzfläche: ca. 214,54 m² Lagebeschreibung: Umgeben von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen bildet die Gemeinde Höpfingen im Neckar-Odenwald-Kreis die ideale Mischung aus Natur und dörflichem Leben. Infrastrukturell bestens ausgestattet ergänzen sich hier die Umgebung sowie die Lage im Naturpark Neckartal-Odenwald zu einem attraktiven Gesamtbild, sodass hier beste Wohn- und Arbeitsbedingungen entstehen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine ca. 5 Gehminuten entfernte Bäckerei, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine ca. 800 m entfernte Grundschule sowie ein Kindergarten im Ort unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage und ergänzen das umfangreiche Angebot. Abgerundet wird das Angebot durch eine gute verkehrstechnische Anbindung. Über die A81 gelangen Sie in ca. einer Stunde Fahrzeit nach Frankfurt am Main und auch der nur etwa 5 km entfernte Bahnhof Walldürn bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Auch die Bundesstraßen 27 und 47 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Strom Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 6f2dd3844f Hinzugefügt am: 2020-10-18

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Großzügige Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-30