Charmante Stadt-Wohnung, Stilvolles Büro für Unternehmer. Zentral mit Grünblick, 93055 Regensburg.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ihre 3-Zimmer-Wohnung ist zentral in 93055 Regensburg, Innerer Osten, in einer sogenannten Sehr Guten Wohnlage gelegen. Sie suchen eine große sowie helle Wohnung oder ein Büro für Ihr Unternehmen wie Steuerberater o. ä.mit interessantem Grundriss in einem repräsentativen Altstadt-Wohnhaus mit Flair und Charme, in einer kleinen Wohngemeinschaft, zentral und dennoch ruhig in Regensburg? Hier sind Sie fündig. Sie erreichen Ihre Wohnung von der Adolf-Schmetzer-Straße über eine eigene, nur zu dieser Wohnanlage gehörende Hofeinfahrt. Hier wohnen Sie im grünen Hinterhof, sozusagen in 2. Haus-Reihe, fernab der Hauptverkehrsstraßen. Im Untergeschoss haben Sie für Ihre Wohnung zwei Keller, einen eigenen Fahrradkeller sowie zusätzlich einen Hobby-Keller mit Fenster und Stahltür. Über einen breiten steinernen Treppenaufgang erreichen Sie Ihre 3-Zimmer-Wohnung, die mit einem sehr interessanten Grundriss sowie hohen, lichtdurchfluteten Räumen punktet. Große Diele, großzügige Zimmer, hohe Fenster mit Oberlicht-Fenster, Badezimmer plus separates WC, Blick in den Innenhof des Hauses sowie auf Baum und Nachbargarten. Hier kann man schon von einer Oase im Zentrum der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg sprechen. Haus mit Stil mit charmanter Wohnung sind in einem guten Zustand. Ideale Kapitalanlage zum Vermieten oder zur Eigennutzung für Menschen, die die Vorteile einer Altstadt-Wohnung zu schätzen wissen und lieben. Ihre Wohnung, zentral in der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg, ruhig im grünen Hinterhof, von hier erreichen Sie alle Teile der Stadt im Nu mit Elektro-Fahrrad, Stadtbus und PKW. Ausstattung: Haus und Wohnung Ihrer 3-Zimmer Wohnung sind in einem guten wohnlichen Zustand. Hier wohnt man gerne, zentral, ruhig, im Stil der Zwanziger Jahre mit großen Räumen, hohen Decken, dicken Mauern, vielen großen Fenstern für Helligkeit, Abstand zu den Nachbarhäusern. Interessanter Grundriss für Wohnen für eine Familie mit Kind und Kegel oder als Arzt-Privatpraxis, Büro für Steuerberater o. ä. Synergien im Regensburger Inneren Osten nutzen. Böden Wohn- und Schlafräume sowie Diele Laminat. Badezimmer gefliest mit Badewanne, Fenster, Waschbecken, WC, Anschluß für Waschmaschine und Wäschetrockner. Separates 2. WC mit Fenster. Alle Räume mit mindestens einem Fenster mit Oberlicht-Fenster. Doppelflügel-Fenster in Küche und Badezimmer. Fenster der Wohnung sowohl Holzfenster als auch Kunststoff, werden von der Hausgemeinschaft bezahlt und bei Bedarf getauscht. Die Highlights dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Stadt-Wohnung sind nicht nur der sehr interessante Grundriss, der entweder einer 3-er-Wohngemeinschaft viel Platz bietet, sondern auch einer Familie mit Kind, licht- und sonnen-verwöhnte Wohnung im Herzen der Stadt. Zur Wohnung gehören ein kleinerer Lattenrost-Keller sowie ein größerer Hobbyraum(Strom, Licht, Fenster vorhanden) dazu. Öffentliche Parkplätze für Ihre-n PKW in den Seitenstraßen ausreichend vorhanden. Parkplatz im Innenhof nach Absprache. Das Haus selbst bietet durch seine Architektur mit interessanter Gestaltung ein herrschaftliches Wohnerlebnis, großer Innenhof, imposante Außen- und Innen-Treppen, breite Innenaufgänge. Eine Hausgestaltung mit Flair und Charme, große Fenster mit viel Licht zu jeder Jahreszeit, die man bei Neubauten vergeblich sucht. Dachgeschoss vor wenigen Jahren zum Wohnraum ausgebaut, somit auch isoliert, Haustechnik vom Keller bis zum DG auf aktuellem Stand, kein Reparaturstau, hohe Rücklagen für Haus und Wohnung. - 16 Wohneinheiten-Haus - Gebäudenutzfläche 974,63 m² - Grundstücksfläche ca. 714 m² mit Ihrem Miteigentümer-Anteil am Grundstück von ca. 109,05 Teilen/1000 Teilen, mit Sondereigentums- sowie Sondernutzungsrechten. Hier können Sie Ihr Kapital sicher anlegen, überzeugen Sie sich von Lage, Flair, Charme von Haus und Wohnung mit optimalem Grundriss für eine Familie mit Kind und Kegel, zentral und ruhig(in 2. Wohn-Reihe) im Regensburger Inneren Osten. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 5.471,79 € Gesamtfläche: ca. 82,24 m² Nutzfläche: ca. 12 m² Lagebeschreibung: Sie wohnen in einer sogenannten Sehr Guten Wohnlage, zentral im Inneren Osten von Regensburg, Flanieren an der Donau entlang in die Altstadt von Regensburg, Welt-Kulturerbe-Stadt. Stadtbusse zu Fuß in wenigen Schritten, bei Apotheke, Weißenburgstraße(B 15) zu erreichen, Radwege, Geschäfte für das tägliche Leben, Ärzte, AOK, DEZ, Marc-Aurel-Ufer, Donaulände, Villa-Park, Donau, Sportanlagen, Regensburger Domspatzen, diverse Schulen, Krankenhäuser etc. im Nu zu erreichen. Von hier über die Bundesstraßen B 15 und B 8 erreichen Sie rasch Neutraubling, Obertraubling, Uni-Klinik-Regensburg, diverse Krankenhäuser, Schulen, den Hauptbahnhof sowie namhafte Firmen u. a. Autobahnen A 3 und A 93 mit guten Anbindungen Richtung München und Nürnberg mit Flughäfen, Passau und Richtung Berlin in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. www.Regensburg.de - Ihre Weltkulturerbe-Stadt Sonstiges: Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Profitieren Sie von unserer persönlichen Telefonsprechstunde unter 0151-22 43 16 66 - Montag bis Freitag zwischen 10 und 12 Uhr. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer und Mieter. Sie benötigen eine zeitgemäße Finanzierung und wollen staatliche Fördergelder erhalten? Gerne hilft Ihnen unser Finanz-Team vor Ort sowie unsere hausinternen Finanzexperten von FALC Finance. https://www.falcfinance.de Ich freue mich auf Sie. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-09-06 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-MH-16589 Hinzugefügt am: 2020-10-13