Charmantes Schmuckkästchen mit besonderem Wohlfühlambiente

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Träumen Sie von einem gemütlichen Heim, in ländlicher Umgebung mit genügend Platz für die ganze Familie - incl. Vierbeinern? Dann sind Sie hier goldrichtig; mit diesem wahren Platzwunder können Sie Ihre Träume endlich Wirklichkeit werden lassen. In einem beliebten, ruhigen Wohngebiet von Oberviechtach entstand 1950 auf einem Erbpachtgrundstück dieses Einfamilienwohnhaus in traditioneller, solider massiver Bauweise zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit Doppelgarage. Solch einem Schatz begegnet man gewiss nicht alle Tage. Ein Haus voller kreativer Ideen, Formen, Farben und Materialien. Neben seiner freundlichen Präsenz, besticht das charmante Einfamilienhaus durch seinen gepflegten Zustand und seinem schön angelegten Garten. Alles strahlt Herzlichkeit, Offenheit und Freude aus, hier fühlt man sich sofort wohl. In den letzten Jahren wurde die Immobilie von ihren Eigentümern umfassend, jedoch mit Bedacht stilgerecht modernisiert und äußerst geschmackvoll renoviert. Neue Elektroinstallation, neue Sanitärleitungen, neue Bäder, Wärmedämmung, neue Isolierglasfenster, Fassade, nur um einiges zu nennen. Dabei wurde stets darauf geachtet, bei den Modernisierungen bewusst Traditionelles zu erhalten. Es entstand ein liebevolles, familienfreundliches, großzügiges Einfamilienhaus und wartet nun auf seine neuen Bewohner mit Kind und Kegel. Ausstattung: Ihre Besucher empfangen Sie in einem großzügigen Entree, es schließt sich die Diele an, die alle weiteren Räume dieser Etage sowie das Ober- und Untergeschoss erschließt. Rechts gelegen befindet sich das erste Tageslicht-Bad, von insgesamt zwei Bädern, dieses ist ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein Highlight ist sicherlich die Küche mit eigenem Essplatz; ausgestattet mit einer weißen Einbauküche mit ihren besonderen Landhaus-Charme und ihren detailverliebten Elementen. Zusammen mit der Familie der richte Ort zum Entschleunigen, kommunizieren, dabei Ihren kreativen Kochideen freien Lauf zu lassen und die Sinne zu verwöhnen. Das Esszimmer schließt idealerweise an die Küche an, hier gibt es genügend Platz Ihren Freunden und Familie beim Dinieren und Feiern den richtigen Rahmen zu bieten. Das knisternde Feuer im Kachelofen schafft behagliche Atmosphäre pur. Des Weiteren finden sich auf dieser Wohnebene mehrere Zimmer somit finden sich genügend Räume für Wohnen, Bibliothek, Multimediaraum oder Ihr neues Familienzentrum. Am wärmespendenden Kachelofen im Wohnzimmer sind beim Betrachten des Flammenspiels gemütliche Winterabende, zusammen mit Ihrer Familie oder Gästen garantiert. Die obere Etage ist, klassisch, mit den Schlafräumen und einem weiteren Tageslichtbad belegt. Neben Elternschlafzimmer gibt es drei große Kinder-/ Gästezimmer sowie zwei Räume für Homeoffice und Ankleide. Das modernisierte Bad ist raumhoch neu gefliest und bietet Ihnen eine Badewanne, WC und Waschbecken. Das Spitzbodengeschoss hält zusätzlich Stauraum parat. Die Dacheindeckung (Tonziegel) wurde vor einigen Jahren ebenfalls erneuert. Im UG finden sich div. Vorratsräume, Werkstatt und das Heizsystem mit Gebäude-Zentralheizung und zentr. Warmwasserversorgung, die Anlage wurde 1991 modernisiert. Der Garten bietet genügend Platz zum Toben und Spielen für die Kids sowie zum Grillen und Feiern mit Familie und Freunden. Lassen Sie sich vom Charme dieser besonderen Immobilie begeistern Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: Nach Absprache! Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch Vereinb./Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés u. den Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist mit notar. Vertrag verdient u. fällig. Grundstücksfläche: ca. 911 m² Lagebeschreibung: Das hübsche Einfamilienhaus, liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt, in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet. Oberviechtach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Viele Fachhändler finden sich hier. In unmittelbarer Reichweite finden Sie Radwege und Wanderstrecken vor, die nicht nur von den Oberviechtachern gerne für Ausflüge und sportliche Aktivitäten in freier Natur genutzt werden. Ein Freibad finden Sie ebenfalls nicht unweit von Ihrem neuen Zuhause. Durch die verschiedenen Bildungseinrichtungen, die Sport- und Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und eine gute medizinische Versorgung, lässt es sich für Familien hier wunderbar leben. Oberviechtach ist ein liebenswerter Ort mit einer tausendjähriger Geschichte in einer herrlichen Mittelgebirgslandschaft, die zum Verweilen einlädt. Direkte Anbindung an die A93 Richtung Regensburg - Berlin oder auch an die A6 in Richtung Nürnberg - Tschechien sind in wenigen Minuten zu erreichen. Entfernung nach Weiden 38 km, Amberg 50 km und nach Regensburg sind es 68 km. Sonstiges: Fordern Sie Sie die 360° virtuelle Besichtigungstour an und durchwandern Sie bequem von zuhause aus durch das Anwesen. Gerne erhalten Sie eine individuelle und kompetente, kostenlose Finanzierungsberatung. Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot informieren Sie selbstverständlich über aktuelle staatliche Fördermöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie! ALLE ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIEßLICH AUF INFORMATIONEN, DIE UNS VON UNSEREM AUFTRAGGEBER ÜBERMITTELT WURDEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGEANSPRÜCHE AUS. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 134,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 18.05.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 720406 Hinzugefügt am: 2020-10-10