Ciao bella - schöne Wohnung in Innenstadtlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Im Herzen Schwabachs liegt die Immobilie in einem schönen, ruhigen Wohngebiet. Beim Anblick des Drei-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1964 trügt der Anschein: Bei der Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen lohnt es sich definitiv genauer hinzusehen. Die Maisonette-Wohnung im zweiten und dritten Obergeschoss bietet insgesamt 127 m² Wohnfläche und zudem ca. 33m² zusätzliche Nutzfläche im Dachboden. Bereits im Eingangsbereich ist alles freundlich, modern und hell gestaltet. Über den Flur erreichen Sie alle Räume. Die große Küche beinhaltet ausreichend Platz zum Kochen und Backen, sowie eine Sitzgelegenheit für kleine Runden. Sollte das Abendessen größer ausfallen, bietet das offene, helle Wohn- und Esszimmer großzügige Möglichkeiten. Falls ein weiteres abgeschlossenes Zimmer z.B. als Kinderzimmer notwendig ist, wäre eine Aufteilung in zwei Räume problemlos machbar. Vom großen Schlafzimmer gelangen Sie auf die nachträglich errichtete Loggia mit elektrischer Markise, die für ungestörte Abendstunden sorgt. Das Tageslichtbad wurde 2003 renoviert und ist mit Eckbadewanne, Echtglasdusche und Waschtisch gut ausgestattet. Zudem ist ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster vorhanden. Eine hochwertige Treppe aus Echtholz und Edelstahl verbindet beide Wohnebenen. Die beiden Zimmer beim Treppenaufgang können optimal als Büro oder für Ihre Hobbys genutzt werden. Praktischerweise ist ein weiteres Bad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss vorhanden. Des weiteren ist ein ausgebautes Studio vorhanden, das ca. 33 m² Nutzfläche bietet (zählt nicht als Wohnfläche, da baurechtlich nur als Dachboden genehmigt). Auch Gartenliebhaber kommen mit dem zugeordneten Gartenanteil voll auf ihre Kosten: satter Rasen, liebevoll angelegte Beete, eine große Regentonne, mehrere Garten-/Fahrradhäuschen und der raffiniert gestaltete Freisitz bringen große Freude! Stauraum bieten zusätzlich die zwei zugeordneten, großen Kellerräume mit ca. 21 m² und 35 m². Die Wohnung wurde seit 2003 renoviert. Hierbei wurden Kunststofffenster eingesetzt, Parkett und Fliesen verlegt, die Bäder renoviert, die Elektrik ausgetauscht und die Dachdämmung erneuert. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die 2001 erneuert und deren Brenner 2016 ausgetauscht wurde. Parkplätze sind rundum vorhanden. Ihre neue Wohnung wird nach Absprache zum Bezug frei. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,85% inkl. ges. MwSt. Nutzfläche: ca. 33 m² Lagebeschreibung: Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland. Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung. Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall. Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden. Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 148,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 18.11.2019 Gültig bis: 2029-11-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Letzte Modernisierung: 2016 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/0275 Hinzugefügt am: 2020-10-18