Dachgeschosswohnung mit Bergblick ruhige Lage Westseite prov.frei

Objektbeschreibung

Dachgeschosswohnung mit Bergblick ruhige Lage Westseite prov.frei Etage 3 von 3 Wohnfläche ca. 47 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Garage/ Stellplatz: 1 Außenstellplatz Kaufpreis 195.000 € (inkl. Außenstellplatz) Hausgeld: 135 € Provision für Käufer: Nein Mieteinnahmen pro Monat: 424,50 € Baujahr: 1972 Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2016 Objektzustand: Saniert Ausstattung: Einfache Qualität Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieausweis: liegt vor Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 118,3 kWh/(m²*a) Objektbeschreibung: 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit wunderschönem Blick auf die Alpen, Westseite. Die Wohnung wurde 2007 saniert. Das Dach wurde neu isoliert und es wurden neue Laminatböden verlegt. Das Bad und die Küche sind noch im Originalzustand. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien. Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung. In der Wohnung befindet sich ein kleines Speicherabteil. Ausstattung: Die Wohnung wurde 2007 saniert. Das Dach wurde neu isoliert und es wurden neue Laminatböden verlegt. Das Bad und die Küche sind noch im Originalzustand. Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung. 2016 wurde in der Wohnanlage eine neue Heizungsanlage (Gas) eingebaut. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Kolbermoor. Die Stadt Kolbermoor mit ca. 19.000 Einwohnern liegt zwischen Rosenheim und Bad Aibling im schönen Mangfalltal mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Autobahn München-Salzburg ist in ca. 5-10 Minuten zu erreichen. Schule, Kinderhort und Freibad sind ca. 1-2 km entfernt. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet. Die monatliche netto-Kaltmiete liegt bei 399,50 € zzgl. 25 € (Stellplatz). Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung liegt derzeit bei 105 €. Das Wohngeld liegt derzeit bei 122,58 €, die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage bei 12,42 €. Betriebskostenabrechnung 2018: 100,52 € mtl. umlagefähig, 19,86 € mtl. nicht umlagefähig. Die Grundsteuer beträgt mtl. 10,09 € Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019: 1245,70 € Die aktuellen Daten liegen derzeit noch nicht, aber spätestens zum Besichtigungstermin vor. Es liegen zwei Energieausweise vor. Einer bezieht sich nur auf die Dachgeschosswohnungen (wurde vor Einbau der neuen Gas-Heizung erstellt), der andere auf das gesamte Gebäude (nach Einbau der Gas-Heizung). Den Energieausweis auf das gesamte Gebäude senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Wir können ihn hier leider nicht einfügen, da es ein PDF-Dokument ist. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Fotos der Wohnung von Innen veröffentlichen. Wir möchten die Privatsphäre unserer Mieter wahren. Weitere Fotos senden wir Ihnen auf Wunsch bei ernsthaftem Interesse gerne zu. Eine Besichtigung ist bei ernsthaftem Interesse nach Absprache und je nach aktueller Lage möglich. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, ohne Maklerprovision! Hinzugefügt am: 2020-10-10