Dachgeschosswohnung mit Charme (AS-5534)

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dachgeschosswohnung mit Charme Sie suchen eine Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage? Dann könnte diese Eigentumswohnung genau das richtige für Sie sein. Diese 3-Zimmerwohnung wurde ca. 1986 gebaut und liegt im 1. Obergeschoss einer Doppelhaushälfte. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 83 m² und erstreckt sich über 2 Etagen. Das Objekt verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, sowie einem Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank im ausgebauten Spitzboden. Im Wohnzimmer befindet sich ein Bullerjahn Kaminofen, welcher zum Beheizen der gesamten Wohnung ausreicht. Bis auf den ausgebauten Spitzboden sind alle Räume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Echtholztreppe in den Spitzboden. Um das Platzangebot abzurunden, verfügt diese Wohnung über eine ca. 32 m² große Dachterrasse in Südausrichtung. Darüber hinaus besticht die Wohnung durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Energiedaten: Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr lt. Energieausweis: 1986 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 26.04.2030 Energieverbrauchskennwert: 118,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstattung: - Badezimmer, Terrakottafliesen - Echtholzküche, Terrakottafliesen - Schiffsparkett im Flur und Wohnzimmer - Bullerjahn Kaminofen - Fußbodenheizung - elektrische Jalousien im Wohnzimmer - Schlaf- und Kinderzimmer Teppichboden - 1 Stellplatz - Abstellraum im EG - Sicherheitstür Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat Kaufpreis pro m²: 1.554,22 € Käuferprovision: 5,8 inkl. MwSt. Lagebeschreibung: Winsen / Aller Der schöne Heideort Winsen/Aller, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller und etwas westl. vom Zufluss der Örtze. Er ist ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von der Kreisstadt Celle entfernt und bis zur Autobahn A/7, Hamburg-Hannover, sind es 17 km. Die Einheitsgemeinde besteht aus den 8 Ortsteilen: Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck. Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Freizeitangebot und traumhafte Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist der Freizeitpark Hüttensee, sowie die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet , welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen. Winsen/A. bietet eine gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr; außerdem hat die Gemeinde zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule sowie eine Außenstelle des Hermann-Billung-Gymnasiums. In der Gemeinde und den Außengemeinden werden genügend Kindergartenplätze angeboten, deren Träger die Gemeinde, Kirche und private Institutionen sind. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.4.2030. Endenergieverbrauch beträgt 118.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,8 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 118.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-04-26 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5534 Hinzugefügt am: 2020-10-10