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Darf es etwas mehr sein? Zweifamilienhaus mit Garten, Garagen und Bürotrakt, ruhige Lage in Heiden Nordrhein-Westfalen

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Darf es etwas mehr sein? Zweifamilienhaus mit Garten, Garagen und Bürotrakt, ruhige Lage in Heiden

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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619 000 € Kaufpreis 283 m2 Wohnfläche 2 188 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
283 m2
ID:
396502

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie suchen ein großzügiges, repräsentatives Domizil? Viel Freiraum und Lieblingsplätze? Ein Haus für zwei Generationen, einen zusätzlichen Mieter oder zwei Eigentümer, dazu eine separate Bürofläche? Einen Rückzugsort, wo Sie vom Alltag entspannen und die Kinder sorglos spielen können? Das gepflegte Anwesen wurde 1963 auf einem ca. 1.364 m² großen Grundstück errichtet. 1991 wurde das Dachgeschoss mit Drempelaufbau zur Wohnung ausgestaltet, ein Treppenhaus mit einem separaten Eingang angebaut und das Haus in zwei Eigentumswohnungen geteilt. Die Erdgeschosswohnung mit Bürotrakt hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 189 m², die Dachgeschosswohnung umfasst 145 m². Mit seiner Architektur aus vier Gebäudeflügeln, Gauben, Winkeln und Walmdach, umsäumt von Gartenfläche mit altem Baum- und Strauchbestand, präsentiert sich das Domizil im Landhausstil – großzügig, bodenständig, naturverbunden. Steinfliesen, Parkettböden, Vertäfelungen, Holzrahmenfenster und gemauerte Kamine setzen den Stil im Inneren fort. Beide Wohnungen bestechen durch ihren großzügigen Grundriss und faszinierende Blickwinkel. Ihre Aufteilung in einen zentralen Bereich und zwei Trakte lässt vielfältige Möglichkeiten zu. Wohnung unten - mit Büroräumen: Im Erdgeschoss befinden sich am Eingangsbereich ein Bürotrakt mit 3 Räumen, ein Gäste-WC und der Zugang zur Wohnung. Das einladende Durchgangszimmer mit Marmorboden ist zentraler Knotenpunkt und geselliger Aufenthaltsort. Rundum gruppieren sich das Wohnzimmer mit Kamin und Parkettboden, die Küche, die zu Keller und Treppenhaus führt, ein Trakt mit Bad und 3 Zimmern als persönlicher Rückzugsbereich sowie der Zugang zum Garten. Auf der überdachten Terrasse, unter der begrünten Pergola und im schönen Garten lässt sich der Sommer genießen. Wohnung oben: Das Treppenhaus mit terrakottafarbigen Steinfliesen endet im Dachgeschoss mit einer Galerie – ein einladender Empfangsbereich, der auch zur Dachterrasse führt. Hinter Rundbogentür und schmalem Flur eröffnet sich das helle, großzügige und gesellige Zentrum der Wohnung. Von hier aus haben Sie alles im Blick: das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin; den Südtrakt mit Gästezimmer inkl. Bad en suite und 2 weiteren Räumen; den Osttrakt mit Küche, 2 Schlafzimmern, Büro und Bad; und den Balkon, der im Sommer ein lauschiges Plätzchen bietet. Im Vollkeller, von Erd- und Dachgeschoss separat zugänglich, befinden sich 8 Räume für Wäsche, Lagerung, Vorrat, Hobby, Sauna und Dusche, Heizung und Wasserpumpe. Die gemeinsame Gasheizung ist etwa 40 Jahre alt, der Warmwasserkessel von 2016. Ein eigener Brunnen liefert Wasser inkl. Trinkwasser zur kompletten Eigenversorgung (jährliche Prüfung). Die Fenster im Haus sind aus dem jeweiligen Baujahr. Zwei Garagen und Stellflächen komplettieren das Angebot. Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Ausstattung: Wohnung unten – Erdgeschoss (EG), ca. 138 m² Wohnfläche: - Diele - Gäste-WC Bürotrakt, ca. 51 m² Nutzfläche: - 3 Räume - Abstell-/Flurbereich mit Zugang zur Terrasse Wohnbereich - Durchgangs-/Esszimmer mit Zugang zum Garten - Küche - kleiner Flur mit Zugang zu Keller und Treppenhaus - Wohnzimmer mit Kamin - Flur - 3 Zimmer - Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche Wohnung oben – Dachgeschoss (DG), ca. 145 m² Wohnfläche: - Treppenhaus mit Zugang zu Garten und Garage - Galerie mit Zugang zur Dachterrasse - Diele - Durchgangs-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Wohnzimmer - Flur mit 2 Zugängen zum Balkon - Gästezimmer - Gäste-Bad mit Dusche en suite und Außenzugang - 2 Zimmer, eines mit Luke zum Dachboden - Flur - Küche - 2 Schlafzimmer - Büro - Bad mit Eckwanne und Dusche, 2 Waschbecken Kellergeschoss (KG): - Flur - Heizungsraum - Sauna - Waschkeller mit Dusche - Vorratskeller - 4 Kellerräume Allgemeine Ausstattung/Extras: - 2 Garagen - Stellflächen - Garten - Gemauerter Fahrradunterstand - Gartenhütte - Gepflasterte balkonüberdachte Terrasse - Gepflasterte Terrasse mit Pergola (Holzkonstruktion mit Sicherheitsglas) - Vollkeller (nicht unter Bürotrakt), überwiegend gefliest - Sauna und Dusche im Keller - SAT- Schüssel - Eigener Brunnen zur kompletten Eigenversorgung (Wasser/Anlage wird jährlich offiziell geprüft) - Teilweise holzvertäfelte Wände und Decken - EG überwiegend Rollläden, DG keine Rollläden - Dunkle Holzrahmenfenster Erdgeschoss: - Parkett (Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer) Teppichboden (2 Schlafzimmer), Linoleum (2 Büroräume), Fliesen (Küche, 1 Büroraum), Marmor (Durchgangszimmer) Laminat (Flur) Schiebetür zum Wohnzimmer, Tür mit Glaseinsatz - Bad im EG Dachgeschoss: - Steinfliesen (Treppenhaus, Galerie), Parkett (Wohnzimmer, Zimmer), Fliesen (Durchgangszimmer, Flure, Küche, Bad, Zimmer) Dachterrasse gefliest / Balkon mit Bangkirai-Holzdielen und elektrischer Markise (beide mit Wasseranschluss) - Glastür zwischen Flur und Durchgangszimmer, Flügeltür mit Glaseinsatz zum Wohnzimmer Energieausweis vom 16.10.2020: Bedarfsausweis: 261,7 kWh (m²a), Erdgas E, Bj. 1963 , Energieeffizienzklasse H Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 4,64% Käuferprovision inkl. 16% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1364 m² Nutzfläche: ca. 51 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Heiden im Kreis Borken – in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser mit Gärten. Die Gemeinde Heiden liegt inmitten des Naturparks Hohe Mark Westmünsterland. Heidens Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Bank, Gastronomie ist nur wenige hundert Meter entfernt und zu Fuß in ca. 5 Minuten oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitangebote, darunter ein Frei- und Wellenbad, sowie ein aktives Vereinsleben schaffen die Basis für ein lebendiges Miteinander. Die landschaftlich schöne Umgebung lädt zu Bewegung und Entspannung ein. Heiden bietet erstklassige Lebensqualität insbesondere für Familien; ein Ort, der Traditionen und innovative Entwicklungen vereint. Der Stadtkern von Borken mit zahlreichen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, etc. sowie einem breit gefächerten Schul-, Weiterbildungs-, Sport- und Kulturangebot, liegt etwa 5 km entfernt und ist mit Bus, Auto oder Fahrrad schnell zu erreichen. Durch die B 67, die nahegelegene Auffahrt zur A 31 und die A3 sowie den Zugverkehr (Regionalbahn) von Borken aus, ist Heiden verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet und an Münster angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 261,70 kWh(m²*a) Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A2064 Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-31