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Das perfekte Mehrgenerationenhaus!!! Hauzenberg
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Das perfekte Mehrgenerationenhaus!!!

Hauzenberg [. Bayern, . Landkreis Passau, . Landkreis Passau]

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385 000 € Kaufpreis 385 m2 Wohnfläche 1 000 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
385 m2
ID:
147444

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Es handelt sich hier um ein Massivhaus, dass in den Jahren 1906-1915 fertig gestellt wurde. Ursprünglich als Wirtshaus genutzt, wurde es später zu einem Wohnhaus umgebaut. Ab 1998 wurde es umfangreich saniert und mit viel Liebe zum Detail Stück für Stück erneuert. Viele alte Elemente wie der Granit im Eingangsbereich, Granitstufen, alte Kastentüren oder die Holzbalken im Dachgeschoss wurden erhalten und geben dem ganzen Objekt einen individuellen Charakter. Die insgesamt 385 m² Wohnfläche verteilen sich auf EG, OG und DG. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit 63 und 51 m². Die Wohnung im OG bietet ca. 148 m². Die Aufteilung entnehmen sie bitte dem Grundriss. Von dieser Wohnung aus führt eine Holztreppe ins voll ausgebaute DG mit ca. 123 m² Wohnfläche. Ein Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der Freisitz. Durch die gewaltige Höhe hat man eine optimale Fernsicht. Hier kann man so manchen stressigen Arbeitstag ausklingen lassen. Wie beschrieben, sind die OG und DG Wohnung durch eine innen liegende Treppe verbunden. Pläne für eine Außentreppe liegen vor und wurden bereits genehmigt. Eine getrennte Nutzung der Wohnungen wäre also durch bauliche Maßnahmen möglich. Beheizt wird das Haus mit Gas. Zwei Schwedenöfen (1xHolz 1x Pellet) sorgen zusätzlich für gemütliche Wärme. Die 1998 installierte Solaranlage mit 8 KW ist für die Warmwassergewinnung zuständig. Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet somit auch für große Familien genügend Stauraum, um diverse Gegenstände zu lagern. Entspannung verspricht der kleine aber feine Garten mit Teich, der bereits schön zugewachsen ist und somit vor Blicken schützt. Hier herrscht absolute Privatsphäre. Zum Haus gehört noch eine Doppelgarage und ein Carport. Zwei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Seien sie gespannt auf dieses tolle Haus mit dem ganz besonderen Flair und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin! Weitere Fotos erhalten sie auf Anfrage mit unserem Exposé! Ausstattung: - 385 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen - voll unterkellert - Garten mit Teich - Doppelgarage - Carport - Solaranlage 8 KW für Warmwasser - Schwedenofen - Granitplatten im Eingangsbereich - Granitstufen ins OG Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 385 m² Grundstücksfläche: ca. 976 m² Vermietbare Fläche: ca. 385 m² Lagebeschreibung: Im Zentrum des südlichen Bay. Waldes, liegt die Stadt Hauzenberg mit ihren 11.600 Einwohnern. Geprägt und bekannt als Granitstadt, biete sie ihren Bewohnern alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Passau, machen Hauzenberg sehr attraktiv für Jung und Alt! Sonstiges: Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,48 % gesamt vom Kaufpreis. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten werden. Wir sind gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihre Postbank Immobilien GmbH Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 92,10 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915 Letzte Modernisierung: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44230101-03238 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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