Dem Himmel zum Greifen nah

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die aus dem Jahr 1971 stammenden 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 Parteien liegen im schönen und ruhigen Stadtteil „In den Weingärten“. In einem dieser gepflegten Häusern wurden 3 Einheiten zu einer großzügigen 6-Zimmer Maisonette-Wohnung verbunden. Die individuelle Bleibe erstreckt sich über 2 Etagen und bietet einen überwältigenden Ausblick. Durch das helle Treppenhaus betritt man im 2. OG ohne Aufzug den unteren Teil der Wohnung. In dessen Eingangsbereich befindet sich ein Abstellraum, der ursprünglich als Gäste-WC vorgesehen war. Als nächstes Zimmer folgt das geräumige freundliche Schlafzimmer. Das funktionale Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC. Die abgeschlossene lichtdurchflutete Küche lädt ein zum Backen und Kochen. Der Wohnbereich schließt direkt an die Küche an und gibt Zugang zum großen und tiefen Balkon mit seinem Fernblick. Im Eingangsbereich liegt die Spindeltreppe, über die man das komplette Dachgeschoß erreicht. 2 weitere Zugänge sind über das Treppenhaus möglich. Daher besteht die Chance, das Dachgeschoß bei Bedarf wieder in 2 Wohnungen aufzuteilen. Das Dachgeschoß zählt 4 gemütliche und helle Zimmer, die je nach individuellen Wünschen genutzt werden können. Einer der Räume verfügt als ehemalige Küche über die entsprechenden Wasseranschlüsse. Ein kleines Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC ergänzt den komfortablen Wohnbereich. Der blickgeschützte Balkon lädt zum ungestörten Verweilen ein. Eine Garage, ein PKW-Stellplatz, ein Keller, eine Waschküche und ein Trockenraum runden die Ausstattung dieser schönen Wohnung ab. Sind Sie neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf unser erstes Treffen unter Berücksichtigung der Hygieneregeln. Ausstattung: • 3 grundbuchlich getrennte Wohnungen, die wieder geteilt werden können. = 3 Stimmen in der Eigentümerversammlung (von 18 Parteien) • Im Hausgeld von €850,- sind €300,- Rücklage enthalten • 2 Balkone • 2 Bäder aus dem Jahr 1971 • 1 Garage • 1 Außenstellplatz • 1 Waschküche • 1 Trockenraum • Teilweise elektrische Rollläden • Im OG Kunstofffenster aus dem Jahr 1996 • Im DG Holzfenster aus dem Jahr 1971 Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Zwischen wunderschönen Fachwerkhäusern, historischem Altbestand, in Verbindung mit der malerischen Natur und des zeitgemäßen Zentrums ist Usingen, mit seinen ca. 14.500 Einwohnern gerade bei jungen Familien sehr begehrt. Usingen gliedert sich in sieben Stadtteile und bietet ihren Bürgern alle Notwendigkeiten an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ein flächendeckendes Repertoire an Sozialeinrichtungen, wie Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Altenwohn- und Pflegeheime, diverse Ärzte und ein Krankenhaus sind direkt vor Ort anzutreffen. Sollte es Ihnen dennoch an etwas fehlen, gelangen Sie mit der Taunusbahn perfekt in die Frankfurter City und sind optimal an das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen. Die Autobahnen A3, A5 und A661 sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Sonstiges: Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel: 069-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 187,60 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 18.11.2013 Gültig bis: 2027-11-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Letzte Modernisierung: 2016 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5351-000294 Hinzugefügt am: 2020-10-31