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Dem Rhein ganz nah! Rheinland-Pfalz

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Dem Rhein ganz nah!

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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329 000 € Kaufpreis 149 m2 Wohnfläche 2 209 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
149 m2
ID:
135525

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ein Haus dem Rhein ganz nah. In dieser ruhigen Lage kann man den Alltag ausklingen lassen. Sie wohnen in einem sehr gepflegten Einfamilienhaus mit ca. 149 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde in Massivbauweise 1957 errichtet und 1989 zu Wohnzwecken umgebaut. Die besondere Lage dieser Immobilie, mit Blick auf die Festung Ehrenbreitstein, gibt Ihnen die Möglichkeit, jedes Jahr Rhein in Flammen vom Wohnzimmer oder auch von der Terrasse zu genießen. Durch den wohnlichen und sehr gut ausgestatteten Grundriss gewinnen Sie mit diesem Haus Wohn- und Lebensqualität auf einer Ebene. Durch die Hauseingangstür betreten Sie den großzügigen Flurbereich. Hierüber sind alle Räumlichkeiten erreichbar. Ein Kaminofen im Wohnzimmerbereich sorgt im Winter für Wohlfühlambiente und wohlige Wärme. Unmittelbar neben dem Wohnbereich befindet sich der großzügige Essbereich. Hierrüber gelangen Sie in die Küche. Direkt im Anschluss befindet sich die überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten. Weiterhin erreichen Sie über den Flur das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Gästezimmer, das Bad sowie das Gäste-Bad mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum. Ein gut durchdachtes Baukonzept mit dem Sie durch die Stützen vor Hochwassergefahr geschützt sind. Zusätzlich gewinnen Sie unter der Hochparterre weitere Sitz- und Stellmöglichkeiten. Dieser Bereich ist ausbaufähig. Wir nehmen Ihr Interesse gern entgegen und vereinbaren eine Begehung mit Ihnen. Kommen Sie auf uns zu! Ausstattung: Besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1877057 Ausstattungshighlights: - Baujahr 1957; zu Wohnzwecken ausgebaut 1989 - Fassade Holzverschalung auf Dämmung - Bodenbelag Laminat (in 2018 erneuert) und Fliesen - Fenster mit Doppel-Isolierverglasung - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette - Gäste-Badezimmer mit Dusche aus 2014 - Gasheizung aus 1995 - Kaminofen im Wohnzimmer aus 2015 - Satellitenschüssel - Terrasse ca. 11,5 m² in diesem Jahr neu gefliest - ca. 332 m² großes Grundstück - Grunddienstbarkeit wegen Geh-, Fahr- und Leitungsrecht Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.208,05 € Gesamtfläche: ca. 168 m² Grundstücksfläche: ca. 332 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,50 m² Vermietbare Fläche: ca. 149 m² Nutzfläche: ca. 19 m² Lagebeschreibung: Ruhig und dennoch zentral: Koblenz-Neuendorf ist ein Stadtteil von Koblenz. Er liegt im Norden zwischen Lützel und Wallersheim auf der linken Rheinseite. Das Wahrzeichen von Neuendorf ist die von Weitem sichtbare historische Pfarrkirche St. Peter am Rheinufer. Die Neuendorfer Uferpromenade ist durch ihre Grünflächen sowie den beschaulichen Häuserbestand bekannt und bietet Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge. Schnell in Koblenz: Neben einem dichten Wohngebiet gibt es in Neuendorf eine Grundschule und vier Kindertagesstätten. Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Über die Balduinbrücke gelangen Sie nach ca. zwei Kilometern in die Koblenzer Altstadt. Schnell auf der Autobahn: Die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Anbindungen zur B 9, A 48, A 3 und A 61 und ins Gewerbegebiet zum Einkaufen sprechen für die Standortwahl. Darüber hinaus hat die Stadt Koblenz ein gut ausgebautes ÖPNV-Liniennetz. Sonstiges: Sofern Sie auf eine durchdachtes Wohnkonzept Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 352.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2030-06-24 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-SK-16347 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-30