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Die beste Lage für gute Geschäfte! Bochum-Wattenscheid

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Die beste Lage für gute Geschäfte!

Bochum-Wattenscheid [. Nordrhein-Westfalen, . Bochum, . Bochum]

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165 000 € Kaufpreis 70 m2 Wohnfläche 2 358 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
70 m2
ID:
66216

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In diesem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1985 mit 20 Wohn- und Gewerbeeinheiten in belebter Lauflage von Wattenscheid Mitte steht ein Ladenlokal zum Verkauf. Das ebenerdige Ladenlokal mit kleinem Freisitz besteht aus zwei Räumen. Der große Gastraum mit ca. 100 m² ist mit einer Theke ausgestattet. Angrenzend befinden sich die Gäste-WC-Anlagen und eine Küche. Der zweite Gastraum mit ca. 40 m² ist sowohl von außen, vom Hausflur, als auch vom Hauptraum aus zugänglich und verfügt nochmals über ein separates WC. Vor dem Objekt steht eine Terrasse zur Verfügung. Im Keller des Gebäudes - vom Hof aus ebenerdig begehbar - befindet sich der Lagerraum mit der Kühltechnik für die Schankanlage (Fasskühlbox). Optimale Bedingungen für die Warenanlieferung. Ein weiterer großer Kellerraum steht als Lager, Büro oder Personalumkleide zur Verfügung. Weiterhin gehören drei PKW-Stellplätze im Hof zum Objekt. Beide Räume des Ladenlokals haben große, bodentiefe Fenster. Diese sind mit Rollladenpanzern ausgerüstet. Wand- und Bodenbeläge, WC-Anlagen etc. wurden fortwährend renoviert. Das gesamte Gebäude ist sehr gepflegt und gut verwaltet. Es gibt keinen Renovierungsstau, Rücklagen sind in ausreichender Höhe vorhanden. Geheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung (BJ 2019). Der Energiekennwert weist einen Verbrauch von 285 (kWh/(m²*a) Klasse H aus. Das Ladenlokal wird derzeit inhabergeführt als Gastronomie betrieben. Alle technischen Voraussetzungen für behördliche Auflagen für eine Konzession sind gegeben. (Abluft Küche + Gastraum, Kühltechnik). Die Übernahme der vorhandenen Technik und des Inventars auf VB ist möglich. Der gastronomische Betrieb läuft, es handelt sich hier nicht um einen (Corona) Notverkauf. Das Ladenlokal eignet sich ebenso als Praxis, Büro, Kosmetik-, Sonnen- oder Tattoostudio, Agentur, Einzelhandel... Die Teilung in zwei Einheiten ist machbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne geben weitere Auskünfte. Anruf genügt. Weitere Angaben: Zimmer: 2 Badezimmer: 3 Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 4.64% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1734 m² Wohnfläche: ca. 142 m² Nutzfläche: ca. 70 m² Lagebeschreibung: Die beste Lage für gute Geschäfte - hier werden Sie gesehen: Dieses Objekt liegt mit seinen repräsentativen Schaufensterflächen ebenerdig direkt am Ring um die Stadtmitte. Die Straßenbahnhaltestelle gegenüber ist Ausstiegspunkt für alle Stadtbummler und garantiert hohe Kundenfrequenz. Die Fußgängerzone der Wattenscheider Innenstadt, das Gertrudis Center und der Marktplatz befinden sich nur 220 m entfernt. Das Objekt ist verkehrstechnisch zu Fuß, mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 285 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 98 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 99 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 104649 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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