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Die ideale Einsteigerimmobilie in ruhiger Randlage im idyllischen Kirch Brombach im Odenwald Brombachtal
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img. Die ideale Einsteigerimmobilie in ruhiger Randlage im idyllischen Kirch Brombach im Odenwald Brombachtal

Die ideale Einsteigerimmobilie in ruhiger Randlage im idyllischen Kirch Brombach im Odenwald

Brombachtal [. Hessen, . Odenwaldkreis, . Odenwaldkreis]

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149 000 € Kaufpreis 72 m2 Wohnfläche 2 070 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
72 m2
ID:
83385

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Im Jahr 1991 wurde auf den Grundmauern einer bestehende Scheune, ein Einfamilienhaus gebaut. Im Erdgeschoss befinden sich Keller, Heizraum sowie 2 Garagen. Über die Innentreppe gelangt man in die Wohnung ins Obergeschoss. Diese verfügt über ca. 72 m² Wfl. verteilt auf 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad sowie einem Balkon (1/4) über die komplette Objektbreite zur Hofseite. Eine breite Holztreppe führt in den großzügigen Dachboden ins Dachgeschoss. Die in Südausrichtung gelegene Wohn/Esszimmer und Elternschlafzimmer wirken durch die großen Fensterflächen sehr hell und freundlich. Die Terrasse erstreckt sich über die komplette Objektbreite und ist über die Außentreppe gut zu erreichen. Der kleine Garten liegt, durch eine Stützwand getrennt, direkt neben der Terrasse. Das Objekt ist frei und kann kurzfristig übergeben werden. Ausstattung: Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres 1991. Die Böden sind teils mit Parkett, teils mit Laminat ausgestattet. Die Fenster sind aus Holz und Isolierverglast (2-fach). Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzliche Ausstattung: Erschließung der Ver- und Entsorgungsleitungen ist über eine Grunddienstbarkeit geregelt Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 239 m² Nutzfläche: ca. 62 m² Lagebeschreibung: Das Haus steht in zweiter Baureihe (Hintergebäude eines ehemaligen Bauernhofes) direkt am Feldrand in Kirch-Brombach. Die Gemeinde Brombachtal im Zentrum des Odenwaldkreises setzt sich aus den 5 Ortsteilen Birkert (ca. 256 Einwohner und im Odenwaldkreis bekannt für das jedes Jahr stattfindende Erdbeerfest), Böllstein (etwa 372 Einwohner), Hembach (mit 171 Einwohnern der kleinste Ortsteil), Kirch-Brombach (ca. 1646 Einwohner und das Zentrum der Gemeinde) und Langen-Brombach (etwa 1446 Einwohner) zusammen. Die Gesamtgröße Brombachtals beläuft sich auf ca. 2044 ha, davon werden etwa 1195 ha landwirtschaftlich genutzt und weitere ca. 595 ha bestehen aus Waldfläche. In Kirchbrombach, dem Zentrum von Brombachtal, stehen für Ihre medizinische Versorgung ein Facharzt für Allgemeinmedizin, zwei Zahnärzte sowie ein Tierarzt und die Apotheke zur Verfügung. Auch zwei Kindergärten, die Grundschule sowie das Freibad finden Sie hier vor. Ebenso einen Lebensmittelladen, einen Metzger sowie einen Bäcker für Ihre Einkäufe. Auch in Langen-Brombach gibt es eine Metzgerei mit einem kleinen Lebensmittelsortiment und frischen Backwaren. Das Vereinsleben wird hier groß geschrieben. Die Blaskapelle ist weit über die Grenzen des Odenwaldes hinaus bekannt, ebenso der Golf Club Odenwald eV mit seiner 18-Loch-Anlage. Der Pferdesport ist hier sehr verbreitet. Aber auch die Turnhalle, der Sportplatz und die Tennisanlagen sind vorhanden um sich sportlich zu betätigen – entsprechende Vereine (z. B. Handball, usw.) sind zahlreich vorhanden. Wenn Sie es nicht so sportlich mögen, spricht Sie vielleicht eher die Freiwillige Feuerwehr, der Landfrauenverein oder die Kerwebuwe an. Sicherlich ist für Jeden etwas dabei. Die Entfernung von Brombachtal das zwischen der Bundesstraße 45 und der Bundesstraße 47 liegt nach Darmstadt beträgt ca. 35 km. Sonstiges: VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 149,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 23.07.2014 Gültig bis: 2024-07-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Letzte Modernisierung: 1991 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5153-003261 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-26 bei ebay-kleinanzeigen.de

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