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**Die Ruhe genießen – Die Stadt in der Nähe** -Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus in ... Bergisch Gladbach
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**Die Ruhe genießen – Die Stadt in der Nähe** -Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus in ...

Bergisch Gladbach [. Nordrhein-Westfalen, . Rheinisch-Bergischer Kreis, . Rheinisch-Bergischer Kreis]

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920 000 € Kaufpreis 250 m2 Wohnfläche 3 680 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
250 m2
ID:
54420

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Mit viel Freude möchten wir Ihnen diese schöne Immobilie vorstellen. Dieses raffinierte Traumhaus wurde im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtet und von 1997 bis 2005 modernisiert und ebenfalls in Massivbauweise 2001 erweitert. Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1000 m², unweit des Refrather Zentrums und dennoch ruhig, in netter Nachbarschaft gelegen. Gerne beeindrucken wir Sie mit den Möglichkeiten dieser schönen freistehende Immobilie. Auf eine Wohnfläche von ca. 275 m² verteilen sich hier insgesamt 10 Zimmer auf zwei Etagen. Dies garantiert der ganzen Familie reichlich Platz; jedem Kind ist hier das eigene Zimmer garantiert. Rundum bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten Sie zu nutzen, auch ein schickes Büro hätte hier noch Platz. Mehrere Arbeitszimmer sind ebenso denkbar, wie Spielzimmer für die Kleinen, ein Hobbyraum, ein Ankleidezimmer für die Dame des Hauses oder eine kleine Bibliothek für ruhige Stunden in denen Sie in die fantasievolle Welt der Bücher entfliehen möchten. Ihren individuellen Bedürfnissen sind in diesem Haus wahrlich keine Grenzen gesetzt. Nicht zuletzt wegen der offenen Bauweise und Gestaltung der Räumlichkeiten. Natürlich ist nicht nur für die Unterbringung Ihrer Liebsten gesorgt. Eine Garage und drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück ermöglichen ein sicheres Abstellen Ihrer PKWs. Sie betreten Ihre neue Wohlfühloase und finden sich in einem Flur wieder. Von hieraus gelangen Sie in das Erdgeschoss und über eine Treppe ins Obergeschoss. Sie betreten die Wohnung und kommen in den Dielenbereich. Dieser bietet Ihnen Platz für den Empfang Ihrer Gäste.Von hier aus gelangen Sie in die angrenzende, Küche und alle anderen Räume. Für welche Anordnung der Küchenzeile Sie sich hier auch entscheiden werden, Sie wird Ihnen immer reichlich Entfaltungsmöglichkeiten beim Zaubern leckerer Gerichte für Ihre Liebsten bieten. Weitläufig und offen, schließt sich der Wohn- und Essbereich an. Bodentiefe und breite Fensterfronten sorgen dafür, dass Sie von einem lichtdurchfluteten Ambiente begrüßt werden. Sie verleihen den gesamten Räumlichkeiten ein helles und freundliches Flair und bietet Ihnen, beim Essen oder gemütlichen Spieleabenden an Ihrer großen Sitzgruppe, einen herrlichen Blick in Ihren begrünten Terrassengarten. Highlight der offenen Raumkonstellation ist der modernem Wandheizkamin, vor dem sich kuschelige Stunden genießen lassen. Er verleiht der gesamten Raumgestaltung das gewisse Extra an Wohlfühlatmosphäre. Eine Leseecke mit gemütlichem Sessel gleich neben dem wohlig, warmen Kamin – himmlisch. Ihre Terrasse mit anschließendem Garten und den großen Wintergarten mit Kamin erreichen Sie vom Wohnbereich aus. Grillabende an warmen Sommerabenden, warten nur darauf hier von Ihnen abgehalten zu werden und Gartenfreunde finden reichlich Platz um Ihren grünen Daumen auszuleben. Im Haus selbst steht Ihnen im Erdgeschoss neben der offenen Raumkonstellation,ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Badezimmer und ein Gäste – WC zur Verfügung. Ihr persönliches Wohlfühlbad, ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und selbstverständlich mit einem WC ausgestattet. Ein heißes Bad bei Kerzenschein mit dem Duft von Rosenblättern und mit ei-nem Glas Prosecco - das klingt doch himmlisch! Genießen Sie hier zudem viel Bewegungsfreiheit, wenn es um Ihr perfektes Styling geht. Das Gäste-WC empfängt Sie in freundlich, hellen Farben und bietet Ihnen und Ihren Gästen, mit seinem separaten WC und einem Waschbecken,das gewisse Extra an Wohnkomfort. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Dieses hat mit insgesamt fünf Zimmer, ein offenen Kamin, einem Badezimmer einiges an zusätzlichem Raum zu bieten. Eine Dachterrasse und ein Balkon können Sie von hier auch betreten. Ausstattung: Ihr modern und hochwertig gestaltetes, neues Zuhause bietet auf einem Grundstück von ca. 1000 m² eine Nutzfläche von ca. 130 m² in Form einer Garage und einem Keller. Die ca. 275 m² Wohnfläche der Immobilie verteilen sich auf insgesamt 10 Zimmer und zwei Tageslichtbäder. Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung von 2005. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizanlage Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat versehen. Die bodentiefen und großen Fenster des Hauses sind dreifach verglast und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Wohnheizkamin und der Kamin im Obergeschoss, bietet weiteren Komfort. Ein großer Garten mit einladender Terrasse mit Markisse, eine Dachter-rasse und ein Balkon garantiert ganztägig Sonne. Ein SAT-TV-Anschluss ermöglicht Ihnen ein breit gefächertesFernsehprogramm. Eine Garage und drei Stellplätze bietet Ihnen Platz für Ihren PKW. Sauna im Kellergeschoss Küche im Preis inbegriffen Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3.48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 936 m² Nutzfläche: ca. 130 m² Lagebeschreibung: Ihr neues Zuhause liegt in Bergisch Gladbach -Refrath, in einer außerordentlich verkehrsarmen Seitenstraße. Die Bebauung ist von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Begrünung geprägt. Bergisch Gladbach Refrath liegt nah der Stadtgrenze von Köln und ist seit jeher als besondere Wohnlage gefragt. Im Rheinisch-Bergischen Kreis zählt Refrath, das Bett im Grünen, zu einer der beliebtesten und werthaltigen Wohngebieten. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit Bus, Bahn oder Auto ist man schnell in der Kölner City oder auf den Autobahnen in alle Richtungen. Refrath bietet neben vielfältigen Freizeitaktivitäten auch alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Es gibt Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken. In nur ca. 6 Minuten erreicht man von der Wohnung aus fußläufig eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 1. Frei von Stau- und Parkplatzsorgen erreicht man von hier in nur 17 Minuten die Kölner City. Daneben gibt es Busverbindungen nach Köln, Bensberg und Bergisch Gladbach. Auf die A4 führen zwei Autobahnanschlüsse (AS Bensberg und Refrath). Nur zwei Ausfahrten weiter geht es zum Autobahnkreuz Köln- Ost mit Zugang zum Kölner Autobahnring und zur A 3. Der Flughafen Köln/Bonn und die Kölner City sind nur 15 Autominuten entfernt. Sonstiges: MAKLERPROVISION 3,48% inklusive 16% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,48% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 140.7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2024-05-27 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 514_6112 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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