Dieses Haus fällt aus der Reihe!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das in 1978 erbaute Reiheneckhaus befindet sich in gepflegter Nachbarschaft und wird derzeit nicht bewohnt. Es handelt sich um ein gepflegtes Haus mit einem zweckmäßigen und zeitgemäßen Wohnstil. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca.160 m² mit Terrasse und Balkon und Garage. Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein Wirtschaftsraum, ein Hobbyraum, zwei Vorratsräume und der Heizungsraum. Im Erdgeschoss werden Sie von einem gemütlichen Entrée mit Gäste-Toilette und Garderobe, einer Küche mit Einbauküche sowie einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der Terrasse und dem Garten erwartet. Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich, über die ganze Hausbreite von ca. 6,50 m, die gepflasterte Terrasse. Über eine stabile Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über drei gleichwertige Zimmer (eines davon mit Balkon auf der Südseite des Hauses) und ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken, verfügt. Eine separate Toilette sorgt für Privatsphäre. Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich ein großzügiges Studio und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen kleine Diele. Das Grundstück mit ca. 260 m² bietet viel Platz zum Entfalten. Das Anwesen verfügt über Naturholzfenster in Mahagoniglasurtechnik mit Isolierverglasung. Das gesamte Haus, mit Ausnahme der gefliesten Küche, der Badezimmer und dem Untergeschoss, ist mit Parkettboden ausgelegt. Eine Gas-Zentralheizung, Bj. 2002 versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die Abdichtung am Kamin wurde 2010 erneuert. Ausstattung: Bei der Ausstattung wurde viel Wert auf Qualität und Großzügigkeit gelegt Baujahr 1978 Wohnfläche ca. 153 m² Grundstücksfläche ca. 260 m² 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche und Gäste WC. Gas-Zentralheizung, Bj. 2002 EG: ca. 56,86 m² Wohnfläche Eingangsbereich ( ca. 2,56), Garderobenbereich( ca.6,95m²), Gäste WC( ca. 1,61 m²), Küche mit Einbauküche ( ca. 9,07 m²) Wohn-/Essbereich (ca.33,41 m²) mit direktem Zugang zum Garten. Eine großzügige Terrasse ( ca. 15 m²) mit Überdachung sorgt für Stunden im Freien. OG: ca. 55,05 m² Wohnfläche Schlafbereich ( ca. 16,55 m²) mit Balkon ( ca. 9 m²), zwei Kinderzimmer (1X 13,05 m², 1x ca. 10,08 m²) oder Ankleideraum/ Arbeitszimmer, Badezimmer ( ca. 5 m²) mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie eine separate Toilette (ca. 1,58 m²). Alle Räume sind aus der Diele separat zu erreichen. DG: ca. 33 m² Wohnfläche Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette und ein großzügiges Studio perfekt geeignet für Teenager, als Homeoffice oder Gästezimmer. UG: ca. 54 m² Nutzfläche Hauswirtschaftsraum, zwei Vorratskeller, Heizungsraum sowie ein Hobbyraum. Über die ganze Hausbreite (ca. 6,50) wurde eine Terrasse mit Waschbeton und schönem Steinbelag verlegt. Der Einfriedung des Grundstückes ist nicht einsehbar. Die Wege zum Garten sind gepflastert und mit Außenbeleuchtung versehen. Entlang der Nachbar - und Gartengrenze wurde ein Maschendrahtzaun mit Hecke gezogen, an der Außenseite zu den Garagen wurde eine ca. 2 m lange Sichtmauer aus Kalksandstein gemauert. Zu der Immobilie gehört eine Garage. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Kaufpreis pro m²: 2.900,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 260 m² Nutzfläche: ca. 55 m² Lagebeschreibung: Schwabach ist die kleinste kreisfreie Stadt Bayerns. Sie liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken in der Städteachse Nürnberg-Fürth-Erlangen-Schwabach und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt Schwabach liegt im mittelfränkischen Becken. Die Landschaft wird im Süden, Westen und Norden von Wäldern geprägt, die zum großen Teil als Bannwälder ausgewiesen sind. Nach Osten bestimmt die Talaue der Rednitz die Landschaft. Das Rednitztal ist seit 2004 Europäisches Natura 2000-FFH-Schutzgebiet. Die Altstadt selbst liegt in einem flachen Tal zu beiden Seiten der Schwabach, die außerhalb der besiedelten Flächen im Stadtgebiet in die Rednitz mündet, und wird von den anderen Ortsteilen umgeben. Im Norden ist die Stadt mit einigen südlichen Stadtteilen Nürnbergs zusammengewachsen. Im Westen, Süden und Osten grenzt Schwabach an den Landkreis Roth. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie können Frau Mona Benc unter Mobil: 0171-8385596 oder 0911-7045502 erreichen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 212,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 18.10.2020 Gültig bis: 2030-10-17 Zentralheizung mit Brennwert-Kessel Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Letzte Modernisierung: 2010 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/0656 Hinzugefügt am: 2020-10-20