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Direkt im Zentrum; 4 Zimmer im gepflegten Haus Isernhagen-Süd
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Direkt im Zentrum; 4 Zimmer im gepflegten Haus

Isernhagen-Süd [. Niedersachsen, . Region Hannover, . Region Hannover]

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215 000 € Kaufpreis 85 m2 Wohnfläche 2 530 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
85 m2
ID:
383453

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 3-4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses welches 1971 erbaut wurde und sich in sehr beliebter Lage befindet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85m² und ist für Paare oder auch Familien sehr gut geeignet. Vom Wohnbereich und den anderen Zimmern an dieser Hausseite hat man einen wunderbaren Ausblick. Die benachbarten Gebäude bilden einen großen Innenbereich, der von der Straße abgewandt liegt und große Rasenflächen, Bäume und Büsche beinhaltet. Der Blick auf diesen großen grünen Bereich wird nicht durch andere Gebäude beeinträchtigt. Der Wohnbereich könnte mit dem benachbarten Raum durch eine große Öffnung verbunden werden, wenn eines der Zimmer entbehrlich ist. Zurzeit ist die Öffnung verschlossen. Es wäre dann beispielsweise möglich Wohn -und Essbereich großzügig zu kombinieren. Der Essbereich wäre weiterhin äußerst gut von der Küche aus über den Flur erreichbar. Wer nicht auf das separate Zimmer verzichten möchte findet hier bei der aktuellen Gestaltung einen gut nutzbaren und hellen Raum. Über die Jahre wurde innerhalb der Wohnung laufend modernisiert. 2017 wurden so auch die Bodenbeläge in den Zimmern durch neues Laminat ersetzt, welches einen neuwertigen Eindruck macht. Das Bad ist mit hellen Fliesen ausgestattet und sehr gepflegt. Einbaumöbel, Spiegelschrank und Waschmaschine sind hier inklusive. Auch ein Handtuchheizkörper ist vorhanden. In der Küche ist eine ältere Einbauküche installiert und es steht genügend Platz für einen Essplatz zur Verfügung. Das gesamte Haus macht einen gepflegten Eindruck und wurde gut instandgehalten. Bereits beim Betreten des Treppenhauses ist das erkennbar, da die Treppenhäuser erst 2019 einen neuen Anstrich bekamen. Ebenfalls 2019 wurde das gesamte Dach der Immobilie aufwendig saniert. Im Jahr 2016/2017 wurde eine neue Zentralheizung angeschafft, sämtliche Heizkörperthermostate ausgetauscht und ein hydraulischer Abgleich durchgeführt. Größere Instandhaltungsmaßnahmen der Anlage sind erstmal nicht geplant. Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Ausstattung: Hausgeld: 188 € / Monat ohne Inst.-Rücklage Instandhaltungsrücklage: 106 € / Monat Letzte Modernisierungsmaßnahmen •2016: Neue Zentralheizung (Gas-Brennwert-Kessel) •2017: Hydraulischer Abgleich und neue Heizkörperthermostate •2017: Neuer Bodenbelag (Laminat) in den 4 Zimmern •2019: Teilweise Balkonsanierung mit neuem Anstrich •2019: Neuer Anstrich in den Treppenhäusern •2019: Aufwendige Dachsanierung Bodenbelag: Fliesen in Küche, Bad, Flur, Laminat in den Zimmern von 2017 Zimmertüren: Holz, Holzzargen Fenster: Kunststoff-Iso Küche: Ältere Einbauküche, Essplatz möglich Bad: Tageslichtbad mit Wanne, Einbaumöbel, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, helle Fliesen, Waschmaschine Loggia: Südausrichtung, Teilsaniert 2019, ca. 5 m² Grundfläche, Markise Keller: Eigener abgeschlossener Keller ca. 10 m², Stromanschluss, gemeinschaftlicher Trockenkeller und Fahrradkeller Heizung: Zentralheizung, Gas-Brennwert-Kessel von 2016, hydraulischer Abgleich 2017 Heizkörper: Plattenheizkörper, Ventile von 2017 Warmwasser: Durchlauferhitzer Anschlüsse: Kabelanschluss, DSL, DVBT-Empfang ist möglich Gegensprechanlage: Ja Sanierungsgebiet: Die Immobilie liegt in einem Sanierungsgebiet des Städtebauförderungsprogramm „Aktive Stadt- und Ortsteilzentren“. Dieses Gebiet wird in den kommenden Jahren umfassend saniert und aufgewertet. Nähere Informationen sind bei der Gemeinde Isernhagen erhältlich Sonstiges: Großer Abstellbereich mit Regalen im Flur (mit Spiegeltüren), zurzeit sind keine größeren Sanierungen des Gemeinschaftseigentums geplant, Kfz-Stellplatz kann bei Bedarf gemietet werden Weitere Angaben: Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt Nutzfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt direkt im Zentrum von Altwarmbüchen im Bereich des Rathauses. Es handelt sich um eine sehr beliebte Lage. Einkaufsmöglichkeiten liegen buchstäblich vor der Haustür und sämtliche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe der Wohnung. Altwarmbüchen gehört als Ortsteil zu Isernhagen und damit zu einer der beliebtesten Lagen um Hannover. Isernhagen ist mit seinen Ortsteilen im Laufe der Jahre zu einem wichtigen Wohnbereich im näheren Umfeld von Hannover gewachsen. Altwarmbüchen selbst hat eine hervorragende Infrastruktur und mit seinen Seen auch einen hohen Freizeitwert. Der Altwarmbüchener See ist bis weit über die Grenzen von Hannover bekannt. In Isernhagen sind alle allgemeinbildenden Schulen zu finden. Die Anbindung an Hannover ist vorbildlich. Altwarmbüchen ist an das Stadtbahnnetz angeschlossen. Die Autobahnen A7 und A2 zählen als Nord/Süd -bzw. Ost/West Tangenten zu den wichtigsten Autobahnen in Deutschland und sind von hier aus sehr gut erreichbar. Der Flughafen Langenhagen ist mit dem Auto ebenfalls in einigen Minuten erreichbar. Sonstiges: Wenn Sie weitere Informationen wünschen, oder Sie sich dieses interessante Objekt gerne einmal anschauen möchten, dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es gelten unsere AGB. Die Informationen im Exposé beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers bzw. des Auskunftsberechtigten. Änderungen behalten wir uns jederzeit vor. Vorteil Immobilien Stephan Manke Tel.: 05031 304847 Mobil: 0170 811 4274 E-Mail: infovorteil-immo.de Homepage: www.vorteil-immo.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-04-22 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VI444_2 Hinzugefügt am: 2020-10-26 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-11 bei kalaydo.de