Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Haus verfügt über insgesamt 5 1/2 Zimmer und zusätzlich über 1 1/2 Zimmer in der Einliegerwohnung. Die Raumaufteilung des Hauses ist für Familien mit kleinen und erst recht großen Kindern sehr gut geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingang die Gästetoilette mit Dusche sowie ein kleiner Raum, der sich als Büro oder im Pflegefall als Pflegezimmer eignen würde. Durch den Flur gelangen Sie zum Treppenhaus und weiter in den offenen Küchen-/Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen, der sehr effizient die Räume wärmt. Das Haus ist gut isoliert, sowohl für den Sommer, als auch für den Winter. Die schöne Küche ist erst zwei Jahre alt. Im Obergeschoss sind zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne. Im Dachspitz gibt es einen weiteren ausgebauten Raum. Dort befindet sich auch eine Empore, ideal für Kinder und ihren Besuch. Auch Stauraum steht hier zur Verfügung. Aus dem Wohnzimmer tritt man auf die Terrasse und in den Garten. Das direkte Grundstück, auf dem das Haus steht, ist ca. 250 qm groß und verfügt über einen Carport mit einem zweiten Stellplatz. Zum Carport gehört ein ausgebauter Schopf, der noch sehr viel Stauraum besitzt. Zum Objekt gehören noch 1/6 Anteil mit weiteren ca. 64 qm Grundstück der privaten Anliegerstrasse. Dort befindet sich noch ein dritter Stellplatz. Im Keller befindet sich außer der Einliegerwohnung mit ca. 34 qm Fläche und sowohl separatem als auch - falls gewünscht - internem Eingang, Einbauküche, Dusche und Abstellkämmerchen noch zwei Räume für die Lagerung von Waschmaschine, Trockner und so weiter. Ein Wärmetauscher für die Energieversorgung der sechs Häuser der Privatstraße steht ebenfalls im Keller. Die zentrale Heizung bietet den Vorteil, dass sie nicht im eigenen Haus sondern im vordersten der im Jahr 2000 neu errichteten sechs Häuser steht. Es handelt sich um eine Gasheizung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Ausstattung: * moderne Einbauküche im Haus und ebenfalls eine einfache Küchenzeile in der Einliegerwohnung (im Kaufpreis enthalten) * Raumaufteilung: entnehmen sie bitte beiliegenden Grundrissplänen Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Grundstücksfläche: ca. 250 m² Lagebeschreibung: Das Haus liegt am Rand von Kirchzarten, mit direktem Zugang ins Grüne und doch zentral zu allen Geschäften, die in Kirchzarten reichlich vorhanden und zu Fuß erreichbar sind. Das direkte Umfeld ist ordentlich, sauber, gepflegt, ruhig und Kinder- und Haustierfreundlich. Es herrscht ein freundliches Miteinander unter den Nachbarn. Am Rand des Grundstücks nach Süden hin befindet sich der Damm der Höllentalbahn. Die Bahnstrecke wird nur den Tag über und nur für den Personenverkehr genutzt. Diesen empfanden wir nicht als störend sondern eher als Bereicherung, denn der Fußweg zum Bahnhof mit gut getakteter Verbindung in ca. 15 Minuten nach Freiburg und auch mit Bussen ins gesamte Umland befindet sich nur ca. 400 m entfernt. Sonstiges: Die Einliegerwohnung lässt sich sonst auch gut als eigenes Büro oder für die erwachsen werdenden Kinder als separates Refugium nutzen. Derzeit ist die Einliegerwohnung vermietet. * Photovoltaikanlage * Carport * zwei Stellplätze (neben dem Carport) Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 41 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 25.11.2019 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 142084 Hinzugefügt am: 2020-10-10