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Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Neuruppin Brandenburg an der Havel

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Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Neuruppin

Brandenburg an der Havel [. Brandenburg, . Brandenburg an der Havel, . Brandenburg an der Havel]

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297 500 € Kaufpreis 114 m2 Wohnfläche 2 610 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
114 m2
ID:
153660

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die im Baujahr 2018 errichtete Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Neuruppin (Alter Stöffiner Weg). Das Doppelhaus ist voll erschlossen und von der öffentlichen Straße „Alter Stöffiner Weg“ erreichbar. Der Wohnbereich ist durch die bodentiefen Fenster Licht durchflutet und durch den Anschluss an die Terrasse mit angrenzendem Garten Raum übergreifend gestaltet. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Gäste-WC und der HWR befinden sich zusätzlich auf dieser Etage. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und ein Tageslichtbad inklusive Badewanne. Von der großzügigen Terrasse aus genießt man einen herrlichen Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten. Dieser lädt insbesondere in den wärmeren Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen ein. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhäuschen. Lassen Sie sich vom Charme der Immobilie und der idyllischen Wohngegend verzaubern. Ausstattung: Für die Doppelhaushälfte existiert eine umfassende Bau- und Leistungsbeschreibung, die hier lediglich in Auszügen wiedergegeben wird. Zur Ausstattung: Die Herstellung aller Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Fernwärme, Telefon, Kabel sind erfolgt. Das Wohnobjekt ist nicht unterkellert und wurde auf einer Bodenplatte errichtet. Die lichte Raumhöhe beträgt im EG ca. 2.50 m und im OG ca. 2.55 m. Die Innenwände im EG und im OG wurden massiv aus Kalksandstein in einer Stärke von 11,5 cm bzw. 17,5 cm hergestellt. Die Außenwände im EG und OG sind aus Porenbeton in einer Stärke von 36,5 cm. Die Decke über dem EG ist eine Stahlbetondecke, im OG ist eine abgehängte Gipskartondecke mit eingelegtem Klemmfilz in der Balkenlage (240 mm WLG 035). Der Dachstuhl wurde gemäß statischer Berechnung als Stauraumbinder hergestellt. Walmdach: Dachneigung: 35 Grad und Satteldach: Dachneigung 23 Grad. Die Dachüberstände betragen traufseitig 50 cm, giebelseitig 20 cm und wurden als Dachkasten, mit weiß lasierten grundierten Profilholzbrettern ausgeführt. Die Dacheindeckung erfolgte mit Tondachsteinen. Die Fensterelemente und Terrassentüren bestehen aus weißen Kunststoffprofilen mit einer Isolierverglasung. Die Elektroinstallation entspricht den gültigen VDE-Richtlinien und jeweiligen Vorschriften der Energieversorgungsunternehmen (EVU). Die Wärmeversorgung des Hauses, im EG und OG mit einer Fußbodenheizung, erfolgt über eine Fernwärmestation (Lieferung durch Stadtwerke Neuruppin). Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Linoleum Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei rechtskräftigem Kaufvertrag vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt ein MwSt.-Satz von 16% statt 19%. Grundstücksfläche: ca. 312 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,55 m² Nutzfläche: ca. 9 m² Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde zentrumsnah errichtet und befindet sich im Wohngebiet „Alter Stöffiner Weg“. Das Einkaufszentrum REIZ ist fussläufig gut erreichbar, die Ruppiner Kliniken und das Ärztehaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neuruppin ist eine der flächengrößten Städte Deutschlands. Die Stadt Neuruppin, 60 km nordwestlich von Berlin im Landkreis Ostprignitz-Ruppin, besteht im Süden aus den am Ufer des vom Rhin durchflossenen Ruppiner See gelegenen Ortsteilen, darunter die eigentliche Kernstadt Neuruppin und Alt Ruppin. Im Norden erstreckt sie sich über die Ruppiner Schweiz bis in die Kyritz-Ruppiner Heide, die als Truppen-übungsplatz von den sowjetischen Truppen genutzt wurde. Die Stadt liegt im Ruppiner Land. Nach dem großen Stadtbrand 1787 entstand mit dem Wiederaufbau eine in dieser Originalität einzigartige klassizistische Stadtanlage. Sie gilt auch heute noch als Musterbeispiel frühklassizistischer Städtebaukunst und wird die "preußischste aller preußischen Städte" genannt. Neuruppin liegt an der Bahnstrecke Kremmen–Meyenburg, im Stadtgebiet befinden sich die Bahnhöfe Neuruppin West und Neuruppin Rheinsberger Tor sowie der Haltepunkt Wustrau-Radensleben. Die Linie RE 6 (Prignitz-Express) verkehrt im Stunden-Takt von Berlin Gesundbrunnen über Hennigsdorf und Neuruppin nach Wittenberge. Über die Bundesautobahn 24 ist Neuruppin über die Abfahrten Neuruppin und Neuruppin Süd zu erreichen. Durch das Stadtgebiet verlaufen die Bundesstraße 167 und die Bundesstraße 122. Neuruppin ist Verwaltungssitz diverser Behörden, hat ein Klinikum und ist als Mittelzentrum effektiv an alle Förderoptionen beteiligt. In Neuruppin gibt es zwei Sonderpädagogische Schulen, sieben Grundschulen, vier Ober- und Gesamtschulen und zwei Gymnasien. Die Evangelische Schule Neuruppin gliedert sich neben der Grundschule in ein Gymnasium und eine Oberschule. Weiterführende Schulen in kommunaler Trägerschaft sind das Karl-Friedrich-Schinkel-Gymnasium, die Fontane-Gesamtschule und die Oberschule „Alexander Puschkin“. Das Oberstufenzentrum Ostprignitz-Ruppin befindet sich in Trägerschaft des Landkreises. Auf Grund der großen Wasserflächen im Stadtgebiet gibt es viele Wassersportmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 80,20 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 09.01.2020 Gültig bis: 2030-01-08 Dipl.-Ing. Fritzsche, Thomas, Weg zhur Chaussee 4, 16816 Neuruppin Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 02199 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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