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Doppelhaushälfte Kleines Idyll - Ruhig gelegen,- und doch zentral Hamburg

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Doppelhaushälfte Kleines Idyll - Ruhig gelegen,- und doch zentral

Hamburg [. Hamburg, ]

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565 000 € Kaufpreis 111 m2 Wohnfläche 5 091 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
111 m2
ID:
8980

Objektbeschreibung

Wohn und Nutzfläche gesamt ca. 174 / Wohnfläche 111qm / Nutzfläche ca.63 qm. Dachboden voll ausbaufähig Diese ruhig gelegene Dhh. der gehobenen Klasse, befindet sich in der Nähe vom Öjendorfer See, und wurde im Jahre 1982 erbaut. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet eine sehr familiengerechte Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich, die großzügige Diele mit Garderobe, das helle Gäste-WC, sowie die neuwertige und moderne Küche. Von der Diele aus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, mit Kamin. Durch die Hebeterrassenschiebetür geht es direkt auf die großzügige Süd-West-Terrasse, und den Wintergarten. Von hier aus kann man sich in den kleinen, pflegeleicht angelegten Garten begeben, der auch einen direkten Zugang zur Garage bietet. Der Garten(Hecken) verfügt über ein Regenwasserversorgungsystem. Alle Zimmer im EG sind mit Außenrollläden ausgestattet. Über eine offene, massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier im Ober Geschoss, befinden sich drei Wohnräume und das Bad. Das Vollbad mit Dusche, inkl. hochwertiger Klarglas Kabine - ist mit Schrägdachfenster ausgestattet, sodass hier eine sehr gute Belüftung gewährleistet ist. Zwei der Zimmer erlauben durch die großzügig ausgebauten Erker, einen sehr schönen & direkten Blick in den Garten. Das dritte Zimmer liegt mit dem Fenster, ebenfalls ruhig, und seitlich zur Straße. Hier befindet sich ein praktischer und platzsparender Einbauschrank. Vom kleinen Flur aus, kann man auf den voll aufbaufähigen Dachboden gelangen. Das OG ist (bis auf das Bad) mit Laminat ausgestattet, und auch hier sind sämtliche Räume mit der Fußbodenheizung ausgestattet. (Jeder Raum ist Einzel ansteuerbar.) Im Keller befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit moderner Heizungsanlage, Waschbecken mit ausreichendend Platz Waschmaschine und Trockner. Alle Kellerräume haben Fenster, die von außen gesichert sind. Des Weiteren gibt es einen großen Raum für Sport, Party oder sonstiges. Ein etwas kleineren Raum (zum Bsp. als Büro nutzbar) mit großem Einbauschrank und viel Stauraum. Der Keller hat ein zusätzliches Badezimmer mit WC und Dusche (Sehr praktisch für kleine Schmuddelkids, Hunde und Handwerker oder ähnliches) Der Keller verfügt über einen separaten außen Zugang von der Auffahrt aus. Dieser lässt die Haushaltseinkäufe schnell im Keller verstauen. Das Garagentor ist sehr praktisch per Funk ansteuerbar. Vor der Garage befinden sich noch zwei weitere Stellplätze. Lage und Infrastruktur: Diese Doppelhaushälfte liegt sehr ruhig in einer Siedlung ohne Durchgangsverkehr, in der Umgebung des Naherholungsgebiets Öjendorfer See. Dennoch ist die Hamburger Innenstadt in nur 10 Autominuten (oder ca.20 Minuten mit dem ÖPNV) erreichbar. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufszentrum, Bushaltestelle - sind fußläufig erreichbar. Und auch eine schnelle Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 oder A24 sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Freizeitgestaltung, zum Ausspannen, Toben und Spielen - Über den Jenfelder Bachlauf erreicht man den Öjendorfer Park, in wenigen Minuten. Anfragen nur von Privat / Bitte keine Makler Anfragen! Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-12-10