Dornröschenschlaf - Historisches Haus in Wattenscheid sucht neue Familie

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Unser charmantes Häuschen in zentraler Lage wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt. Derzeit finden Sie zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß vor. Beide Wohnungen wurden bereits freigezogen. Weitere Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoss. Wir finden, dass sich zukünftig auch eine Nutzung als Einfamilienhaus anbieten würde und haben die Grundrisse entsprechend gestaltet. Die angenehme Wohnfläche von ca. 173 m2 bietet auf jeden Fall die Möglichkeit, verschiedene Wohnkonzepte zu verwirklichen. Aufteilung Wohnung Erdgeschoß : ca. 82,35 m2 Von der großen Diele mit ausreichend Platz für einen schicken Garderobenbereich aus werden Sie direkt willkommen geheißen. Das Badezimmer erreichen Sie über den Hasuswirtschaftsraum. Es verfügt über ein Waschbecken und eine Badewanne. Das WC erreichen Sie ebenfalls von der Diele aus. Die Küche mit angrenzenden Wohnbereich hat eine angenehme Größe. Der großzügige Wohnraum ist sehr gemütlich. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene das Schlafzimmer. Aufteilung Wohnung Obergeschoß: ca. 71,12 m2 Die Obergeschoß Wohnung wurde ebenfalls freigezogen. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus. Das helle Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Ebene. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einem WC, einem Waschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet. Hier wäre noch ausreichend Platz für ein weiteres Waschbecken und eine Dusche. Des Weiteren stehen Ihnen auf dieser Ebene noch ein Schlafzimmer sowie die Küche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaureserve für Ihre Ideen. Hier könnte zum Beispiel ein Hobbyraum, ein Arbeitszimmer, ein Spielzimmer usw. entstehen. Einen Trockenboden gibt es ebenfalls. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche. Lassen Sie sich von unseren Vorschlägen für ein individuelles Wohnkonzept inspirieren: Variante 1: Nutzung als Einfamilienhaus Durch die Entfernung einer Wand im Erdgeschoß könnte ein großer Wohnbereich entstehen. Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich. Im Anbau befinden sich der Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Wanne. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Hier könnten zum Beispiel zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer entstehen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist sehr großzügig und bietet Platz für zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC. Variante 2: Nutzung als Mehrgenerationenhaus Jeweils eine Wohnung mit Wohnbereich, Küche, Bad, sowie das Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoß und Obergeschoss. Die Wohnung im Obergeschoß eignet sich hervorragend für die Familie, sowohl Ihre Eltern wie auch Ihre erwachsenen Kinder wären sicherlich begeistert hier leben zu können. Das Erdgeschoß nutzen Sie alleine für sich. Das Haus steht unter Denkmalschutz und bietet interessante Möglichkeiten hinsichtlich der Fördermöglichkeiten und Steueroptimierung. Ausstattung: 1-2 Wohnungen Ausbaureserve im Dachgeschoss Keller Kleiner Garten Denkmalschutz Fenster von 2004 Heizung von 2001 und 2005 Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 220 m² Lagebeschreibung: Das denkmalgeschützte Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in Bochum – Wattenscheid. Das beliebte Wohnumfeld zeichnet sich u. a. durch gute Einkaufsmöglichkeiten und viele Möglichkeiten zur Naherholung aus. So befinden sich zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Der Stadtgarten, der Bergbauwanderweg und verschiedene Zechen laden zum Spazieren und Erkunden ein. Der Stadtteil Wattenscheid bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Bildungseinrichtungen aller Art befinden sich in kurzer Entfernung zu Ihrem neuen Domizil. Die Bochumer City mit ihrem breiten kulturellen Angebot und zahlreichen Fachgeschäften erreichen Sie auf schnellen Wegen mit Ihrem PKW. Auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist dank Bus und Bahn gegeben. In kurzer Entfernung ist die Anbindung an das Autobahnnetz über die A40 gewährleistet. Sonstiges: Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch. Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt. Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr. Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Impressum: Veröffentlichung durch Bettina Hartmann Immobilien Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369 Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de E-Mail: infobettina-hartmann-immobilien.de Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995 Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen. Energie: Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5347 Hinzugefügt am: 2020-10-17