Dr. Lehner Immobilien NB - Gut gehende Traditionsgaststätte mit Kegelbahn und Betreiberwohnung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Es handelt sich um einen Baukomplex, der in den 3 wesentlichen Bauetappen von 1908, 1961 und 1995 entstanden ist. Im Ursprung ist die Gaststätte ein verputzter Ziegelbau der Gründerzeit mit hohem Kniestock, der im Dachgeschoss zum Wohnen der Betreiberfamilie genutzt wurde. Im Erdgeschoss sind sehr großzügig kleine Säle angeordnet, die unterschiedlichen Anlässen schon immer flexible Nutzungsmöglichkeiten boten. Zunächst war der Saal- und Wintergartenanbau ein Leichtbau mit viel Holzständerwerk und Glas. Dieser wurde 1961 massiv in einer Stütze-Riegel-Konstruktion ersetzt. Die Sanitärräume weisen noch Vorwendezustand auf. Mit dem Anbau einer Kegelbahn nach Bundeswettkampfvorschriften ist der Komplex 1995 modern ergänzt worden. Die einfallsreiche Betreibung und eine gute Küche zeichnen den Gaststättenbetrieb aus. Der Veranstaltungskalender ist ein Jahr voraus gut gefüllt. Der Bauzustand ist gepflegt. Unterschiede ergeben sich aus den Bauzeitenetappen. In dem älteren Teil ist das Flair der Vorväter noch vorhanden. In dem Kegelbahnanbau überzeugt die gepflegte Sportanlage im Zusammenspiel mit der gemütlichen Aufenthaltsathmosphäre. Unter dem Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich derzeit immernoch Wohnraum des Betriebsinhabers auf 140 m² Wohnfläche. Der Modernisierungsstand der 6 Zimmer, Bad und Teeküche ist einfach. Eine verglaste Varanda mit Ausgang zur Dachterrasse ist ein kleines Highlight. Die moderne Heizungsanlage durch die effiziente Gaszentralheizung ist ein Plus im Betriebskostenaufwand. Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Gasanschluss, Telefon Weitere Angaben: Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. Nutzfläche: ca. 1150 m² Gastronomiefläche: ca. 580 m² Lagebeschreibung: 17109 Demmin, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Das Objekt ist als Ausflugsgaststätte am Anfang des 20. Jh. in damals exponierter Lage mitten im Wald und erhaben über der Stadt entstanden. Seither sind weitere beliebte Stadtrandsiedlungen unweit davon entstanden, sodass sich das Grundstück nunmehr stadtnah befindet. Das natürlich bewaldete Umfeld ist erhalten geblieben. Die historisch gewachsene Stadtlage ist durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung in der Nachbarschaft geprägt. Ganz in der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungseinrichtungen. Demmin hat mit allen Grund- und Spezialversorgungen eine gute infrastrukturelle Ausstattung. Mit Bus- und Bahnanbindung ist die Stadt verkehrsgünstig gelegen. Über die Bundesstraßen kann man von hier aus die A20 in einer knappen 1/2 Stunde, aber auch die herrlichen Ostseestrände auf Rügen und der Insel Usedom in nur ca. 1 Stunde erreichen. Sonstiges: Noch immer passiert man einen unbefestigten Waldweg, um das Tannenrestaurant aufzusuchen. Man kann mit dem PKW dorthin gelangen. Im Vorfeld wurden Wege- und Stellplatzflächen bereits befestigt. Es sind 26 Stellplätze geordnet vorhanden. Das gesamte 3.700 m² große Grundstück ist eingezäunt. Die Freiflächen sind mit Rasen oder z. T. mit Koniferen begrünt. Saisonal kann der Gaststättenbetrieb auch ins Freie verlegt werden. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-11-20 Anbieter-Objekt-ID: HG455 Hinzugefügt am: 2020-10-10