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EFH, Modern, Großzügig, Top Lage, Privat Giengen an der Brenz
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EFH, Modern, Großzügig, Top Lage, Privat

Giengen an der Brenz [. Baden-Württemberg, . Landkreis Heidenheim, . Landkreis Heidenheim]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

690 000 € Kaufpreis 212 m2 Wohnfläche 3 255 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
212 m2
ID:
124886

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir bieten unser im Jahre 2014/15 gebautes Einfamilienhaus zum Kauf an. Erstbezug 03/15! Die Ausstattung ist modern und hochwertig. Der betonierte Keller verfügt über einen Vollwärmeschutz, das Gebäude selbst wurde in Massivbauweise mit Ziegeln hergestellt. Die Wohnfläche beträgt 212 m² und verteilt sich auf Windfang, Flur mit Platz für eine Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer, Essküche, Speisekammer, Bad (Dusche, Badewanne, WC) und ein Schlafzimmer im Erdgeschoß. Eine nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse zum Garten kann durch zwei Glastürelemente direkt aus der Essküche im Erdgeschoss erreicht werden. Eine weitere Aussichtsterrasse (in Richtung angrenzendes innerstädtisches Naturschutzgebiet) befindet sich an der Westseite direkt neben dem Eingang zum Wohnhaus. Im Obergeschoss befinden sich zwei große (Kinder-)Zimmer, ein weiteres kleineres (Gäste-)Zimmer und ein Duschbad mit WC. Eine mit 42 m² außerordentlich große Loggia mit einer sehr schönen Fernsicht unterstreicht die mehr als großzügige Bauweise der Immobilie. Der Keller besteht aus 3 Räumen. In einem Kellerraum befindet sich die Gas-Zentralheizungsanlage (Solarunterstützt) sowie der Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Raum kann als Nutz- / Abstellraum verwendet werden. Der größte der 3 Räume (ca. 52 m² unterhalb der rechten Haushälfte) verfügt über 2 Türzugänge mit zwei wohnraumgroßen Fenstern (je 2m²).Mit einer Gebäudenutzfläche (Wohnfläche + Kellernutzfläche) von insgesamt 304 m² bietet das Einfamilienhaus auch für gehobene Ansprüche ausreichend Platz. Das Haus ist ebenerdig barrierefrei erreichbar und die Räume sind großzügig bemessen. Das Einfamilienhaus ist ein klassisches Einfamilienhaus ohne Einliegerwohnung wodurch die gesamte Fläche den im Haushalt lebenden Personen exklusiv zur Verfügung steht. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Ausstattung ist modern und hochwertig. -Fliesenboden im kompletten EG außer Schlafzimmer (Laminat) -Laminatboden im gesamten OG außer Bad OG (Fließen) -PVC Böden in allen Kellerräumen außer Waschküche (Fließen) -alle Wohnraumfenster dreifach verglast -Superschneller Breitbandanschluss Glasfaser ins Haus (Unitymedia) -Kabel TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im großen Keller. -Fußbodenheizung in EG und OG (Energieträger Gas , Solarunterstützt) - 2 Heizkörper und 2 Wohnraumfenster in 52 m² großem Kellerraum -Leerrohre: Vorbereitung für Photovoltaik (sehr große freie Dachfläche mit direkter Südausrichtung) -Schwedenofen - zwei Terrassen (eine davon Überdacht, die andere mit sehr schönem Blick ins Grüne bzw. über die Stadt (je nach Jahreszeit)) -riesige Loggia (42 m²) mit sehr schöner Fernsicht -gemauerter Gartenbrunnen vor Südterrasse Im Kaufpreis enthalten: -Einzelgarage -Einbauküche Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: 01.03.2021 Grundstücksfläche: ca. 505 m² Lagebeschreibung: In der Umgebung (200m) der Immobilie befindet sich eine 2013 erbaute Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuungsmöglichkeit, eine Grund- und Gesamtschule (600m), ein Einkaufsmarkt, Bäckerei und eine Apotheke so wie eine Stadtbushaltestelle (alles im Umkreis von ca.700m) Eine Realschule und ein Gymnasium befindet ich etwa in 1,5 km Entfernung. Das Einfamilienhaus liegt im südlichen Teil der Stadt (89537) Giengen an der Brenz mit ca. 20000 Einwohnern. Die nahegelegene Kreisstadt Heidenheim erreicht man mit Auto oder Bahn in ca. 15 Minuten. Giengen und im speziellen die Immobilie liegt äußerst verkehrsgünstig. Die A7 erreicht man von dort in etwa 5 Minuten, wodurch das Haus auch für Pendler (Ulm, Heidenheim,Aalen) interresant ist. Der Bahnhof kann zu Fuß in 15 Gehminuten erreicht werden. Von dort kann man sowohl nach Ulm als auch nach Aalen in 30 Minuten mit der Bahn gelangen. Giengen ist die fünftgrößte Stadt in der Region Ostwürttemberg und hat eine über 900 Jahre lange und zeitweise äußerst interessante Geschichte. Außer den ortsansässigen Handwerkern gibt es auch größere Betriebe wie die Bosch Hausgeräte GmbH, Ziegler Feuerwehrtechnik und Steiff (Knopf im Ohr). In der nur 12 km entfernten Kreisstadt Heidenheim gibt es ein sehr modernes Kreiskrankenhaus (Lehrkrankenhaus der Universität Ulm) und viele weitere große mittelständische Unternehmen wie die Voith Group, die Paul Hartmann AG, Edelmann Verpackungstechnik, Schwenk Zement… . In Giengen gibt es eine Musikschule die zu den ältesten Deutschlands gehört und in der man das Spiel der verschiedenartigsten Musikinstrumente professionell und regelmäßig erfolgreich erlernen kann. Ebenso gibt es Sportvereine, regelmäßige kulturelle Angebote und die Infrastruktur einer modernen Stadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Da wir Privatverkäufer sind möchten wir Sie bitten das ausführliche Exposé bzw. Besichtigungstermine nur bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Bonität anzufragen (bitte Bonität vorab prüfen). Unser Angebotspreis ist provisionsfrei. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Zusendung eines ausführlichen Exposé nur erfolgen kann wenn wir folgende Angaben von Ihnen erhalten. Vollständiger Name Adresse E-Mail Adresse Telefon Nummer Makleranfragen nicht erwünscht Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 184938 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-13 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-17 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-13 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-20 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-24 bei kalaydo.de

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Ein- Zweifamilienhaus, besonderes Objekt liebevoll hergerichtet in Heidenheim Mfr.

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  • Wohnfläche: 260 m2
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Hinzugefügt am: 2021-09-22 bei immonet.de

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Hinzugefügt am: 2021-10-13 bei immonet.de