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EFH unter Reet mit einem Nebengebäude in einer Sackgasse gelegen Bredstedt

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img. EFH unter Reet mit einem Nebengebäude in einer Sackgasse gelegen Bredstedt

EFH unter Reet mit einem Nebengebäude in einer Sackgasse gelegen

Bredstedt [. Schleswig-Holstein, . Nordfriesland, . Nordfriesland]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

655 000 € Kaufpreis 200 m2 Wohnfläche 3 275 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
200 m2
ID:
366576

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das ursprünglich um 1861 erbaute Langhaus beeindruckt mit seinem Reetdach, einem verglastem Looelement nach Süden und Sprossenfenstern. In den Jahren 2008/9 erfolgte eine umfassende und hochwertige Sanierung, um mehr Fläche zu schaffen und die Räume effektiver nutzen zu können. Für weiteren Bedarf an Wohnfläche bietet das Dachgeschoss eine großzügige Ausbaureserve. Das sehr gepflegte Wohnhaus wird über eine im Jahre 2015 erneuerte moderne Gas-Brennwerttherme beheizt. Ebenfalls aus der Zeit um 1861 stammt das freistehende Nebengebäude, seinerzeit vermutlich das Backhaus mit Stallungen. 2017 wurde es ebenfalls liebevoll und aufwendig saniert und beherbergt heute eine moderne, großzügige Wohnküche sowie eine Sauna und ein WC. Es erhielt ein Ziegeldach sowie eine Gas-Zentralheizung. Naturnah mit einem herrlichen alten Baumbestand, Wiesen und Rasenflächen liegt das großzügige Grundstück im alten Ortskern in sehr ruhiger Sackgassenendlage. In der absolut ruhigen und dennoch zentralen Lage können Kinder unbeschwert aufwachsen Momentan befinden sich eine große Seilbahn, ein uriges Baumhaus sowie ein freistehendes Backhäuschen inmitten einer Blühwiese auf dem Grundstück. Richtung Westen schließt sich ein weitläufiges naturnahes Gelände mit Wiesen und Wäldchen an das Grundstück an. Stellplätze für kleine und große Fahrzeuge sind auf dem mit einem traditionellen Friesenwall eingefasstem Grundstück ausreichend vorhanden. Der Energieausweis ist in Bearbeitung Ausstattung: Mit ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und Nebenräume, bietet das Wohnhaus großzügigen Lebensraum und viel Platz. Typisch für ein reetgedecktes Haus ist das Gefühl von Gemütlichkeit und Geborgenheit. Dieses Gefühl wird in dem Wohnhaus durch moderne Elemente abgerundet und verleiht dem Ganzen etwas Wohliges. Der Grundriss des Langhauses zeigt, wie wandelbar diese Immobilie ist. Den Wohn- und Essbereich kann man wunderbar von den privat genutzten Bereichen wie Schlaf- und Kinderzimmern separieren. Hier sind Individualität und Kreativität bei der Raumaufteilung kaum Grenzen gesetzt. Die helle und offen gestaltete Loodiele mit ca. 6,00 m Deckenhöhe und Galerie schließt an den privaten Bereich des Hauses mit zwei Kinderzimmern, Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie dem großzügigen Bad mit Badewanne und großer bodengleicher Dusche an. Die für friesische Langhäuser typische Ausrichtung in Süd/West Richtung gewährleistet in allen Bereichen des Hauses viel Tageslicht. Die große Wohnküche mit freistehendem Schornstein/Ofen und direktem Zugang in den Garten wurde ca. 2016 umfassend saniert und bietet eine moderne Komplettausstattung und viel Platz für einen Essbereich. An den Essbereich schließt sich ein Büro sowie der HWR an, außerdem gibt es ein Gäste-WC mit Dusche. Modern und dennoch gemütlich präsentiert sich das Nebengebäude. Hier stehen ca. 60 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Hauptraum befindet sich eine moderne Einbauküche inkl. Gasherd sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Zusätzlich lädt eine moderne Sauna im Nebenraum zum Entspannen ein. Ein WC / Bad ist ebenfalls vorhanden. Im Haupthaus sind die Böden der Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Eichenparkett belegt. Flure, Küchen und Bäder sind gefliest. Die Böden im Nebengebäude sind mit hochwertigem PVC/Kork Laminat belegt. Aufteilung Hauptgebäude: Eingangsdiele, Flur, großzügige Küche mit Essbereich und Holzofen, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer Weitere Angaben: Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 4,64 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. *************** Wichtig *************** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: - vollständiger Name - vollständige Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Vielen Dank für Ihr Verständnis *********** Grundstücksfläche: ca. 2000 m² Nutzfläche: ca. 220 m² Lagebeschreibung: Breklum ist eine lebendige Gemeinde im Herzen Nordfrieslands mit knapp 2.200 Einwohnern und beliebte Wohnadresse mit hoher Lebensqualität im Klima der nahen Nordsee. Der Ort grenzt direkt an die südliche Stadtgrenze von Bredstedt, wodurch eine sehr gute Infrastruktur gewährleistet ist. Schulen, Kindergärten und auch ein Freibad im Ort bieten die Möglichkeit, das Familienleben entspannt zu gestalten. Die Bundesstraße 5 und der Bahnhof in Husum liegen an der Verkehrsachse Sylt-Hamburg und sind jeweils nur einige Autominuten entfernt. Die nahegelegenen Badestellen in Lüttmoorsiel und auf der Hamburger Hallig, die direkte Nähe zu den Köögen sowie der direkt hinter dem Deich beginnende Nationalpark Wattenmeer tragen zum hohen Freizeitwert bei. - Bredstedt Bahnhof ca. 3 Kilometer, Zugverbindung Hamburg-Sylt - Husum Binnenhafen und Bahnhof ca. 18 Kilometer - Sylt Shuttle in Niebüll ca. 18 Kilometer - St. Peter-Ording jeweils ca. 55 Kilometer - Flensburg ca. 40 Kilometer - Flughafen Hamburg über B5 und A23 oder über die A7 ca. 155 Kilometer Sonstiges: Hans-Werner Jarmer Lizenzpartner IAD GmbH Berliner Str. 72, 24837 Schleswig Tel.: 0178 1665872 Email: h.jarmerimagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Industrie- und Handelskammer zu Flensburg Postfach 19 42, 24909 Flensburg Energie: Letzte Modernisierung: 2017 Anbieter-Objekt-ID: SL-HWJ0063 Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Hinzugefügt am: 2020-11-19