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Ein traumhaft schönes Wohnkonzept mit leichtem, freien Wohngefühl und einem Garten zum Verlieben! Bredstedt

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img. Ein traumhaft schönes Wohnkonzept mit leichtem, freien Wohngefühl und einem Garten zum Verlieben! Bredstedt

Ein traumhaft schönes Wohnkonzept mit leichtem, freien Wohngefühl und einem Garten zum Verlieben!

Bredstedt [. Schleswig-Holstein, . Nordfriesland, . Nordfriesland]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

449 000 € Kaufpreis 208 m2 Wohnfläche 2 159 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
208 m2
ID:
163936

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen im schönen Bredstedt. Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße mit hübschen Häuser und freundlichen Nachbarn. Wir wollen Ihnen heute ein aufregend schönes Zuhause für junge und jung gebliebene Familien vorstellen,mit einer Vielzahl von Möglichkeiten, auch für größere Familien! Das Haus ursprünglich aus 1969, wurde von den Eigentümern mit sehr viel Liebe zum Detail in ca. 2004 kernsaniert und 1997 mit einem großen Anbau erweitert. Es besticht dabei mit einem Mix aus modernem Design und alten Werten, perfekt aufeinander abgestimmt! Dabei wurde viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Hier findet das Leben auf ca. 208 m² Wfl. statt, die sich auf zwei Etagen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und für andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt (ca. 86m²). Der Garten ist wahrhaft wundervoll: Der Duft schöner Blumen wechselt mit besonderen Büschen und Sträuchern und versprüht dabei ein Gefühl von weitem, blühendem Leben. Sogar Obstbäume finden sich hier wieder. Er ist exzellent gepflegt und Gartenfreunde werden Ihre wahre Freude darin finden. Die neue Sommersonnenterrasse mit ca. 25 m² ist dabei eins der Highlights. Hier kann man herrlich entspannen! Weiter geht es mit einem versteckten Gartenhaus mit überdachter Terrasse im hinteren Gartenbereich. Davor eine Sitzecke aus Stein und Steingrill. Hier lassen sich ebenso glorreiche Abende mit Freunden unter freiem Himmel oder im drinnen verbringen, das Gartenhaus hat nämlich Platz in zwei Zimmern auf ca. 25m². Begeben wir uns nun über den Haupteingang in das Haus. Der erste Hingucker ist bereits das hier angrenzende Badezimmer, das gerade erst 2019 aufwendig mit französischem Natursteinboden und ebenerdiger Dusche saniert wurde! Das Wohnkonzept des Erdgeschosses (EG) baut auf große, offene Räumlichkeiten, die einem ein leichtes, luftiges Raumgefühl geben und ganz neben bei zum Tanzen einladen. Das Wohnzimmer erstreckt sich mit Büroecke auf ca. 31m² und wird großzügig mit Licht durchflutet. In der Mitte ein großer Kamin der zu gemütlichen Abendstunden einlädt und einem so manch einen Schlechtwettertag versüßen wird! Verbunden mit einem wundervollen Torbogen gelangt man von hier aus in den Anbau und steht direkt im Esszimmer. Von diesem lässt sich beim Speisen der gesamte Wohnbereich (ca. 76m²) überblicken. Nebenan ist die großzügige Wohnküche mit ca. 23m², mit vielen Extras wie z.B. einer eingebauten Kaffeemaschine. Hier lässt sich beim Kochen der Blick durch die bodentiefen Fenster hinaus in den Garten genießen. So ist gleichzeitig für einen direkten Zugang zur Terrasse gesorgt, damit ein Frühstück oder doch lieber das Abendbrot unter freien Himmel genossen werden kann, ganz ohne Mehraufwand. Die hochwertigen Fliesenböden mit eingelassenen Mosaikmuster runden den Wohn-Essbereich perfekt ab und verleihen jedem Raum, zusätzlich zu dem tollen Wohnkonzept, ein gewisses Extra. Die Wohnküche wird zusätzlich durch eine Waschküche perfekt ergänzt. Kommt man mit dem Auto an, so lässt sich von der Auffahrt über einen Seiteneingang mit separaten Flur die Küche direkt erreichen, schnelle & unkomplizierte Wege.Hier befindet sich auch ein weiteres Dusch-WC. Nebenan liegt ein wohnlich ausgebautes Zimmer (ca.18m²) das ehemals zum Garagenteil zählte, ideal für das erwachsene Kind, Gäste oder doch lieber dem eigenen Sportzimmer!? Das Obergeschoss (OG) ergänzt dabei auf perfekte Weise das offene Wohnkonzept des Erdgeschosses. Es bietet den Rückzugsort für Jedermann. Hier finden sich 3 weitere schöne, lichtdurchflutete Zimmer mit pfiffigen und stilvoll ausgewählten Einbauschränken, die die Räumlichkeiten perfekt ergänzen. Ideal für Kinderzimmer, Büro und Co. Das Highlight hier, ist der ca. 42m² große Schlafbereich mit Flügelfenstern zum Garten hinaus, einem separaten Flurbereich von dem ein großes Wannenbad abgeht und einem zusätzlichen Ankleidezimmer. Das Haus besticht nicht nur durch seinen hohen Wohnstandard und der vielen Highlights, es denkt auch gleichzeitig an Ihre Heizkosten! Erst 2011 wurde die Heizung saniert und in 2004 eine Solaranlage installiert. Einziehen und Loswohnen lautet hier die Devise. Ausstattung: 1969 Haupthaus 1969 Garage, Schuppen, Geflügelstall 1997 Anbau mit Fussbodenheizung 2004 Sanierung des alten Gebäudeteils inkl. aller Leitungen Abwasser/Wasser 2004 – Erneuerung des Daches inkl. Dämmung 2004 – Solaranlage (inkl. Warmwasser) 2004 Garage ausgebaut und zum Teil gedämmt. Genehmigt als Nutzfläche 2004 Auffahrt (mit Bodenverdichtung für Starklast/ LKWs und Ablauf) 2004 bis heute wurde der Garten stetig erweitert Der Vorgarten inkl. Gehweg wurde neu angelegt und gepflastert Die Nordseite der Fassade wurde gedämmt 2011 – Heizungsanlage neu, inkl. Sanierung der Schornsteine 2011 – neue Küche 2011 – Erneuerung aller Fenster im alten Gebäudeteil 2019 – Terrasse 2019 – Badezimmer, französischer Naturstein Zu dem Haus gehören darüber hinaus ein Carport, eine weitere Garage die zu Nutzzwecken umgebaut wurde, ein Geräteschuppen im Garten sowie ein Gartenahaus mit zwei Zimmern. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett Kaufpreis pro m²: 2.158,65 € Käuferprovision: 3,48% Grundstücksfläche: ca. 1047 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² Nutzfläche: ca. 86 m² Lagebeschreibung: Bredstedt, die kleine Stadt im Herzen Nordfrieslands ist ein Luftkurort der Ihnen ein ruhiges und erholsames Wohngefühl für Jedermann bietet. Zurzeit zählen gut 5200 Einwohner Bredstedt zu ihrem Zuhause. Bredstedt liegt nur 6 Kilometer östlich von dem Küstenstreifen der Nordsee entfernt, Urlaubsinseln wie Sylt und Föhr aber auch die dänische Grenze sind schnell erreicht aber auch die Hafenstadt Husum ist keine 20Km entfernt. Weitere Ziele in der Umgebung können ideal durch die vorhandene Bahnanbindung erreicht werden. Der Wohnort gewinnt nicht nur durch seine reizvollen Landschaften und dem gesunden Nordseeklima an Attraktivität, sondern auch durch seine Einkaufsmeile mit kleinen Geschäften, Cafés und Lokalen. Zahlreiche Fachgeschäfte, eine gute medizinische Versorgung und ein umfangreiches Gewerbegebiet im Bereich Handwerk, Dienstleistungen und Produktion ersparen weites Reisen in andere Städte. Außerdem bietet Bredstedt mehrere Schulen an. Kindergärten, eine Grund-, Dänische-, Volks- und eine modern ausgestatte Gemeinschaftsschule mit einem Förderzentrum sind in der Stadt vorhanden. Gymnasien sind in den Nachbarstädten zu finden. Spiel, Spaß und Sport bietet das stark ausgebildete Vereinswesen für Jung und Alt. Zudem sind ein Tennisplatz und ein beheizbares Erlebnisbad vorhanden. Die weiten, flachen Marschgebiete und die ringförmige Umschließung von Naturerlebnisräumen laden zum Wandern ein oder zu einem Spaziergang um den Mühlenteich in der Stadt. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2030. Endenergiebedarf beträgt 356.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ein Haus mit einem Wohnkonzept, dass für viele Lebenssituationen die richtigen Möglichkeiten bietet. Das OG könnte z.B. durch die Ergänzung einer Küche schnell zu einer separaten Wohnung umgenutzt werden. Durch den Seiteneingang mit unmittelbarem Zugang zum Dusch-WC und Küche ist im EG ebenfalls eine perfekte Grundrisssituation für erwachsenwerdende Kinder, Gäste oder Hobby gegeben. Sind Sie Fan einer geschlossenen Küche ließe dieses sich auch schnell ändern und sollte das Grundstück irgendwann einmal zu groß werden oder Sie die Eltern zu sich holen wollen, so existiert aktuell bereits eine positive Bauvorabanfrage beim Bauamt zur Bebauung mit einem weiteren EFH. Der erste Eindruck hat Sie überzeugt? Dann suchen Sie den Kontakt zu uns. Nach einem persönlichen Gespräch laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich von dem Haus und Garten verzaubern lassen können. Die Grundrisse erhalten Sie bei der Anfrage des Exposés. Für einen ausführlicheren ersten Eindruck stellen wir Ihnen auch gerne auf Anfrage eine 360° Tour zur Verfügung! - Wir freuen uns auf Sie. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 356 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-11-01 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 26923 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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