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Ehemalige Hofanlage in Benrad mit Neubaugenehmigung, Mehrfamilienhaus, 2-Familienhaus+Nebengebäuden Nordrhein-Westfalen

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img. Ehemalige Hofanlage in Benrad mit Neubaugenehmigung, Mehrfamilienhaus, 2-Familienhaus+Nebengebäuden Nordrhein-Westfalen

Ehemalige Hofanlage in Benrad mit Neubaugenehmigung, Mehrfamilienhaus, 2-Familienhaus+Nebengebäuden

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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620 000 € Kaufpreis 480 m2 Wohnfläche 1 292 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
480 m2
ID:
102345

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: KR-Benrad. Der ehemalige Bauernhof *Plönenhof* wurde voraussichtlich im 19. Jahrhundert erbaut und sukzessive erweitert. Er besteht derzeit aus einem gut vermieteten 2-Familien Backsteinhaus (Gebäude 2, siehe Plan) aus Baujahr 1919 mit 2 Wohnungen, je ca. 90 m² Wohnfläche. Die Wohnungen haben separate Eingänge und kleine Gärten, man könnte auch von zwei Doppelhaushälften sprechen. Das weiße Mehrfamilienhaus (Gebäude 3, im Plan gelb), früher Stall, hatte 5 Wohnungen, von denen eine im EG links derzeit leer steht und eine im EG rechts vermietet ist. Teilunterkellert mit Gewölbekeller. Dieses verfügt über einen schönen hinteren und vorderen Garten. Die weiteren 3 Wohnungen im EG und OG sind teilweise stark entkernt und rückgebaut mit erheblichem Sanierungs- und Wiederher-stellungsaufwand. ACHTUNG - behördliche Auflage: Bei Inanspruch-nahme der Option *Neubau* ist dieses Gebäude 3 abzureissen, rückzubauen!!! Gebäude 6 ist ein Unterstand oder Remise, es beginnt an der Straße mit einer Tordurchfahrt und Ställen, von denen einer als Partyraum eines Mieters ausgebaut wurde. Im mittleren Bereich der Remise (6) Unterstände, hinten ein Stall, derzeit für Pferde (Gebäude 8) mit vorgelagerter Überdachung. Seitlich eine Garage (7). Gebäude 4 und 5 sind Garagen und Ställe, Gebäude 9 ein kleines Gewächshaus. Für Gebäude 1 (ehemalige Scheune, heute Garagen, Unterstände) besteht eine gültige, komplette Baugenehmigung als Ausbau in ein modernes Einfamilienhaus mit 159 m² Wohnfläche und großer Nutzfläche, siehe Architektenpläne. Das Vorinvestment des Eigentümers für Gutachten, Bauamtsgebühren, Architekten- und Vermesserhonorare beträgt 70.000 EUR. Lage im Außenbereich. Schon die Genehmigung einer betonierten Mistplatte ist genehmigungs-technisch eine Herausforderung! Bitte weiteren Aufwand, Nebenkosten und Investment realistisch einschätzen! Bei Finanzierung sind Vorgespräche mit finanzierenden Banken angeraten! Frei teilweise sofort bzw. nach Vereinbarung! Ausstattung: Gebäude massiv, Holzbalkendecken, Tondachziegel, Außenfassade Putz bzw. Klinkermauerwerk. Gaszentralheizung mit Flüssiggastank auf dem Hof. Gas Brennwertthermen aus 2017. Aluminiumfenster mit Isolier-Doppelglas, einzelne Fenster in Einfachglas. Holztüren, Holzzargen, Holztreppen. Die bewohnten Wohnungen in teilweise moderner Bodenoptik, Abgehängte Decken mit Spots, modernere Bäder, Gäste-WC. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3.48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 3405 m² Nutzfläche: ca. 800 m² Lagebeschreibung: Ehemaliger Bauernhof *Plönenhof*, relative Alleinlage im Außenbereich in Benrad an asphaltierter Straße. Nur die linke Seite (im Plan rechte Seite) grenzt an einen anderen landwirtschaftlichen Hof. Dieser ist durch die Remise (siehe Plan Gebäude 6) getrennt. Hinter der Scheune (Gebäude 1) genießen Sie Fernsicht in unbebaute, große Landwirtschaftsflächen und Pferdekoppeln in sonniger Westlage. Benrad ist ein Gebiet innerhalb der Stadt Krefeld. Es basiert auf einer alten Honschaft, deren Rodungsgebiet sich bis ins 11./12. Jahrhundert zurückverfolgen lässt. Benrad wurde mehrmals aufgeteilt; in dem seit 1929 zu Krefeld zählenden Teil wohnen 2012 etwa 14.500 Einwohner. Über einen Fahrrad- Feldweg erreichen Sie in ca. 100 m den Waldorf Kindergarten Fichtenhain. Grundschule und Gymnsium Horkegath in Fahrraddistanz. Einkaufen im Gewerbegebiet Mevissenstraße. In Benrad Arzt und Apotheke, Bus 57 *Bückerfeldstr.* nach Inrath und Stadtmitte (10 Minuten) in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der offizielle Bodenrichtwert, www.boris.nrw.de, sieht in der Wohnbebauung einige hundert Meter nördlich entfernt bis zu 310 EUR pro m² Bauland vor. Frei teilweise sofort bzw. nach Vereinbarung! Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 6.7.2018 Endenergiebedarf Wärme: 197 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Flüssiggas Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 2017 Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 197 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-07-05 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3013 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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270 Jahre altes Bauerngehöft: 15.000 m2, Wiesen, schön gelegen, denkmalwert, VERKAUFT !!

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  • Wohnfläche: 15 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-22