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Ehemalige Pension-Ferienanlage in der Welterbestadt Quedlinburg sucht neuen Betreiber oder Investor Sachsen-Anhalt

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img. Ehemalige Pension-Ferienanlage in der Welterbestadt Quedlinburg sucht neuen Betreiber oder Investor Sachsen-Anhalt

Ehemalige Pension-Ferienanlage in der Welterbestadt Quedlinburg sucht neuen Betreiber oder Investor

Sachsen-Anhalt [. Sachsen-Anhalt, . Salzlandkreis, . Salzlandkreis]

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190 000 € Kaufpreis 201 m2 Wohnfläche 946 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
201 m2
ID:
396569

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes und mit viel Liebe modernisiertes Fachwerkhaus. Das Fachwerkhaus befinden sich in der Welterbestadt Quedlinburg. Die Eigentümer betrieben leidenschaftlich bis ins Jahr 2018 ein Gästehaus, einen Friseursalon und ein Modelbauladen. Aufgrund des Ruhestandes, soll das Objekt nun in Gute Hände weitergegeben werden. Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Objekt im Paket zu kaufen. Baujahr: 1684 (Fachwerk) Sanierungsjahr: 2000 (Durchschnitt) Das Fachwerkhaus setzt sich wie folgt zusammen: 1A = Gewerbe 1B = Wohnung 1C = Gästezimmer (1A) Gewerbe: Eine Gewerbeeinheit bestehend aus 1x Verkaufsraum mit Schaufenster, 1x Friseursalon mit Teeküche und WC, 1x Verkaufsraum (Innenhof) und einem Lager. Gewerbegesamtfläche: ca. 79,35m² Sollmiete kalt pro Monat: ca. 547,51€* (1B) Wohnung über 2 Etagen: 1.OG - Wohnzimmer, Küche und Bad mit Fenster und Wanne DG - Schlafzimmer, Bad mit Fenster und Dusche und einer großen sonnigen Terrasse Wohnunggesamtfläche: ca. 82,69m² Sollmiete kalt pro Monat: 429,98€* (1C) Gästezimmer: 2x Gästezimmer mit Dusche und WC 1x Gästezimmer mit Küche, Dusche und WC Soll Mieteinnahme pro Jahr: 24.750,00€* Gesamtewohnfläche Objekt 1: 201,30 m² Gesamtenutzfläche Objekt 1: 301,07 m² Solleinnahmen pro Jahr Objekt 1: ca. 36.479,88€* *Die Berechnungen beruhen auf die durchschnittlichen erzielbaren Mietpreise für Gewerbe und Wohnimmobilien in Quedlinburg. Die Mieteinnahmen unter Berücksichtigung der durschnittlichen Zimmerauslastung für die Ferienzimmer wurden vom Lagebericht der Firma Quedlinburger-Tourismus-Marketing GmbH abgeleitet. Hinzu fließen die Schätzungen der Eigentümer auf Grundlage der Erfahrungswerte mit ein. Ausstattung: - Grundstücksgröße 168m² - Heizung 1996 Umstellung auf Gas - Wasserboiler 2017 mit Zirkulationspumpe - Fenster (Alu) Schauffenstergewerbe 1993 - Tausch der anderen Fenster ca. 2002 - Fassade neugestrichen 2014 - Dach Voderhaus 1996 umgedeckt + neuer Giebel mit Behangziegel - Dach neugedeckt mit Tonziegel 2014 - Elektrik Gewerbe ca. 1996 - Elektrik Vorderhaus ca. 1998 - Elektrik Hinterhaus ca. 1999 - Stellplätze 2 Stück - Teilkeller Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,64% inkl. 16% MwSt. vom notariellen Kaufpreis Nutzfläche: ca. 301 m² Lagebeschreibung: Das Fachwerkhaus befindet sich direkt in der Altstadt von Quedlinburg. Quedlinburg offiziell auch Welterbestadt, ist eine Stadt an der Bode nördlich des Harzes im Landkreis Harz (Sachsen-Anhalt). Quedlinburgs architektonisches Erbe steht seit 1994 auf der UNESCO-Liste des Weltkulturerbes und macht die Stadt zu einem der größten Flächendenkmale in Deutschland. In der historischen Altstadt mit ihren kopfsteingepflasterten Straßen, verwinkelten Gassen und kleinen Plätzen befinden sich gut 2000 Fachwerkhäuser aus acht Jahrhunderten Sonstiges: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 01577 377 87 07 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Martin Schröder Anbieter-Objekt-ID: XI642 Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-31