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Eigennutzung oder Kapitalanlage! Zwei-Familienhaus in Zell mit großem Garten! Zell am Main

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Eigennutzung oder Kapitalanlage! Zwei-Familienhaus in Zell mit großem Garten!

Zell am Main [. Bayern, . Landkreis Würzburg, . Landkreis Würzburg]

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480 000 € Kaufpreis 321 m2 Wohnfläche 1 496 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
321 m2
ID:
61432

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das exklusiv von PlanetHome Group angebotene Zwei- oder Dreifamilienhaus liegt in dem schönen Ort Zell, im Vorderen Bayerischen Wald. Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1961 mit Kernsanierung und Beginn des Dachausbaus ca. 2009 ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen großen Garten. Das Grundstück umfasst ca. 1.264 m². Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 107 m² und eine schöne Südterrasse. Diese wurde ca. 2005 saniert, inklusive dem Einbau der Küche. Die Wohnfläche der Wohnung im ersten Obergeschoss beträgt ca. 107 m² zzgl. dem Wintergarten (ca. 35 m²). Diese Wohneinheit wurde ca. 2009 saniert, inklusive der neuen Einbauküche und dem Kachelofen. Ca. 2011 wurde die Wohnung um den großen Wintergarten, mit Zugang zum Garten, erweitert. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller findet man die Heizung, Kellerräume und eine Garage. Eine weitere Garage mit Nebenraum gehört zum Anwesen. Die Wohneinheiten sind in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde ca. 2009 komplett erneuert und ca. 2011 das Dachgeschoss (ca. 107 m² Wohnfläche) für den Ausbau vorbereitet. Eine neue Pelletheizung mit großem Wasserspeicher wurde ca. 2009 eingebaut, PV- Anlage ca. 2016 und Solaranlage ca. 2009. Die Wohnung im erste Obergeschoss ist frei und steht somit sofort zur Verfügung. Im Erdgeschoss ist die Wohnung derzeit vermietet (Monatsnettomiete 750,00 EUR). Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2020). Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns direkt an für weitere Informationen und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie! Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Verfügbar ab: sofort frei Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1264 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Zell liegt östlich von Regensburg in einer landschaftlich sehr reizvollen Gegend des vorderen Bayerischen Waldes. Innerhalb von nur 30 Autominuten sind sowohl die Kreisstadt Cham, das Oberzentrum Regensburg, sowie die Einkaufsstädte Straubing und Schwandorf zu erreichen. Grund- und Volksschule sind in der Gemeinde Zell vorhanden, ebenso 2 Kindergärten. Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gastronomie sind alle vor Ort. Ganz in der Nähe von Zell befindet sich ein schöner Badeweiher. Er ist inzwischen zu einem beliebten Platz für 'Sonnenanbeter' und 'Wasserratten' geworden - von Urlaubern genauso geschätzt wie von Einheimischen. Von dort hat man einen Blick auf die alte Burgruine Lobenstein. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 100,0 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 06.08.2020 Letzte Modernisierung: 2009 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 72079 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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