Eigentumswohnung mit Altbaucharme in Hamburg-St. Pauli

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ihr Altbauschmuckstück auf St. Pauli! Diese charmante Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses sehr zentral im Stadtteil St. Pauli. Der helle und freundliche Wohnbereich ist mit Original-Dielenfußboden und Stuck an der Decke sowie Holzpaneelen unter den Fenstern ausgestattet. Die Wände sind verputzt, geschliffen und gestrichen (keine Tapete vorhanden). In dem Zimmer, welches mit einer wunderschönen Flügeltür vom Wohnbereich getrennt ist, findet Ihr Esstisch im stilvollen Ambiente Platz. Ob beim Abendessen mit der Familie oder beim Brunchen mit Freunden, hier können Sie die Zeit zusammen in einer tollen Atmosphäre genießen. In der geräumigen Küche befindet sich eine Einbauküche von der Marke ALNO mit einer Spüle, Ober- und Unterschränken inkl. elektrischer Geräte (Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und einem Backofen, Unterbau-Abzugshaube). Zudem gibt es einen großzügigen separaten Abstellraum mit einem Waschmaschinen-Anschluss , elektrischen Trockneranschluss und Regalen. Das charmante Badezimmer wurde liebevoll mit Badmöbeln unter anderem von Esprit Pure Flow ausgestattet. Die Echtglasduschwand von SPRINZ schützt die Wand und Boden perfekt vor Spritzwasser. Die Grohe Regendusche inkl. Thermostat sorgt schnell für mehr Entspannung im Bad. In der modernen Eckbadewanne können Sie bei einem gemütlichen Schaumbad den stressigen Alltag vergessen und die Seele baumeln lassen. Außerdem ist das Badezimmer mit einem Fenster und einer Lackspanndecke inkl. Einbaustrahlern ausgestattet, was das moderne Design des Badezimmers abrundet. Im modernen WC befindet sich ein besonderes Highlight , ein original Bullauge, welches zum Treppenhaus führt. Es kann aber nicht von außerhalb geöffnet werden. Außerdem wurde ein Geberit Luftabsaugsystem mit Aktivkohlefilter in der Toilette eingebaut, so dass schlechte Gerüche keine Chance haben. Für ein die richtige Beleuchtung sorgt die Lackspanndecke mit integrierten Einbaustrahlern und ein Spiegelschrank von Esprit Pure Flow findet sich auch hier wieder. Die beiden anderen Zimmer lassen sich aufgrund ihrer Größe optimal als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro nutzen. Sie bieten genug Platz, um sich einen Rückzugsort zu schaffen. Auch hier finden sie die originalen Stuckelemente an der Decke wieder. Hinweis: Die Bilder zeigen einen unmöblierten Zustand der Wohnung und kann von der derzeitigen Nutzung abweichen. Die Wohnung befindet sich derzeit noch im vermieteten Zustand. Weitere Details und Fotos finden Sie im Exposé. Ausstattung: • 4 Zimmer • 76,2 m² • gehobene Ausstattung • Einbauküche von der Marke ALNO inkl. elektrischer Geräte • separate Abstellkammer mit Regalen, Waschmaschinenanschluss und elektrischen Trockneranschluss in der Küche vorhanden • Badezimmer: Badezimmermöbel von Esprit Pure Flow, Echtglasduschwand SPRINZ ,Grohe Regendusche inkl. Thermostat, moderne Eckbadewanne, Lackspanndecke inkl. Einbaustrahlern • WC mit Geberit Luftabsaugsystem intern über Aktivkohlefilter und Bullauge (original) • Türen wurden aufgearbeitet und mit alten baujahrestypischen Beschlägen versehen • alle Wände sind verputzt, geschliffen und gestrichen (keine Tapeten) • originale Holzfenstereinfassungen mit unterliegenden Holzpaneelen • originaler Stuck • originaler Dielenfußboden (aufgearbeitet) mit originalen Fußbodenleisten • Balkon vorhanden • Schließsystem der Wohnungstür mit Zusatzschloss und Verriegelungssystem • Elektrik in der Wohnung erneuert • Kellerraum vorhanden Weitere Angaben: Bodenbelag: Dielen, Fliesen Käuferprovision: Provisionspflichtig, 5,25 zzgl. 16% MwSt. Provisionshinweis: 5,25 zzgl. 16% MwSt. Lagebeschreibung: Diese charmante Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses sehr zentral im Stadtteil St. Pauli. Die Reeperbahn ist in nur wenigen Minuten erreicht. In der näheren Umgebung befinden sich viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte und Ärzte sowie Apotheken und Bäckereien etc.). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Von hier sind Sie in kürzester Zeit in der Hamburger Innenstadt. Die nächste U-BahnStation 'St. Pauli' (U3) ist in ca. 8 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle ' Hein-Hoyer-Straße' (Linien 601/609/610/688) befindet sich direkt vor der Haustür. Somit zeichnet sich die Lage sowohl durch die gute Verkehrsanbindung als auch durch die Nähe zu vielen bekannten Plätzen aus, welche das Leben in der Hamburger Innenstadt so besonders machen. In der Nähe • Reeperbahn (300m) • Heiligengeistfeld (750m) • Alter Elbpark (750m) • Millerntor-Stadion (1km) • Landungsbrücken/Hamburger Hafen (1,2km) • Hamburger Innenstadt (1,8km) Ihre Verkehrsanbindung • U3 „St. Pauli“ (600m) • Bus „Hein-Hoyer-Straße“ (direkt vor der Haustür) Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 10.04.2018 Gültig bis: 09-04-2028 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 651292 Hinzugefügt am: 2020-10-30