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Eigentumswohnungen in Klausen - Neubau einer Wohnanlage mit 8 großzügigen und komfortablen Wohneinheiten Rheinland-Pfalz
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Eigentumswohnungen in Klausen - Neubau einer Wohnanlage mit 8 großzügigen und komfortablen Wohneinheiten

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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328 900 € Kaufpreis 110 m2 Wohnfläche 2 990 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
110 m2
ID:
58773

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Im Ortskern von Klausen entsteht in Kürze das moderne Mehrfamilienwohnhaus mit 8 großzügigen und komfortablen Eigentumswohnungen auf drei Etagen. Die Wohnflächen der hochwertig ausgestatteten Wohnungen werden zwischen ca. 89 m² und ca. 111 m² liegen. Das Wohngebäude bietet eine rollstuhlgerechte Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Einheiten sind barrierefrei erreichbar und ermöglichen somit eine Nutzung bis ins hohe Alter. Mit dem Personenaufzug gelangt man bequem in sämtliche Stockwerke. Gebaut wird nach neuester Energieeinsparverordnung (EnEV) mit innovativer Architektur. Die Erwerber der beiden Wohnungen im Erdgeschoss erhalten zusätzlich ein Sondernutzungsrecht an der an die Terrasse angrenzende Rasen- und Gartenfläche. Für die Wohnungseigentümer werden 16 PKW-Stellplätze im Außenbereich (davon einer behindertengerecht) angelegt. Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt 7.500,00 EUR. Diese hochwertige Wohnanlage ist sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger bestens geeignet. Mit der Fertigstellung ist im Sommer 2022 zu rechnen. Ausstattung: Die attraktive Wohnanlage wird sehr umweltschonend durch eine Luft-Wasser- Wärmepumpe beheizt. Das Gebäude erfüllt den Standard der neuesten Energieeinsparverordnung und trägt dazu bei, die Nebenkosten möglichst niedrig zu halten. Die Wärmeübertragung erfolgt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung. Die Fußböden in allen Küchen, Wohnungs-Dielen, Wohn-, Schlaf- u. Aufenthaltsräumen werden je nach Wahl mit Holz-Parkett oder Vinyl-Designplanken ausgelegt. Alle Abstellräume, WC/Dusch-Bad und Bäder erhalten Bodenfliesen. Eine lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m sorgt für helle, lichtdurchflutete Wohnungen. Fenster und bodentiefe Fenstertüren werden als Kunststoffelemente mit Dreifach- Wärmeschutzverglasung installiert. Die Rollläden sind mit elektrischem Antrieb ausgestattet und individuell steuerbar. Jeder Wohnung ist im Erdgeschoss ein separater, großzügiger Kellerabstellraum zugeteilt. Zusätzlich stehen im Kellerbereich ein Fahrradkeller und ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Grundrisse der Wohneinheiten sind variabel gestaltbar und können, soweit es technisch möglich ist, an die individuellen Wünsche der Eigentümer angepasst werden. Die Objektbeschreibung entspricht der derzeitigen Baubeschreibung bzw. dem Planungsstand des Bauträgers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 € Lagebeschreibung: Der ca. 1.390 Einwohner zählende Erholungs- und Wallfahrtsort Klausen mit seiner über die Landesgrenzen bekannten Wallfahrtskirche gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich an. Die Gemeinde verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung (A1/A 48 ca. 1,5 km entfernt). Bahnreisende nutzen den neu erbauten Bahnhof in der Nachbargemeinde Salmtal (ca. 5 km). Eine Bereicherung für Klausen ist der gut sortierte Dorfladen. Für die Kleinen befindet sich die Kindertagesstätte im Ort - Grundschulen im Nachbarort Salmtal und Sehlem - alle weiterführenden Schulen in Salmtal oder in der Kreisstadt Wittlich (ca. 12 km). Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Klausen ein anerkannter Erholungsort und bietet mit Anbindung an den Radweg „Wittlicher Senke“, gut ausgeschilderten Wanderwegen sowie zahlreichen Mountainbike-Strecken ein umfassendes Freizeitangebot für sportlich Ambitionierte. Sonstiges: VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen Energie: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5260-4 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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