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Ein echtes Raumwunder! Herleshausen
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Ein echtes Raumwunder!

Herleshausen [. Hessen, . Werra-Meißner-Kreis, . Werra-Meißner-Kreis]

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154 000 € Kaufpreis 189 m2 Wohnfläche 815 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
189 m2
ID:
54481

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ihre Kapitalanlage: Vermietetes Einfamilienhaus in gepflegter Nachbarschaft! Das Anwesen verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit großen und hellen Räumen. Neben einem gemütlichen Wohn- und Essbereich verfügt das Haus über 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Gäste-WC. Eine Garage und eine kleine Werkstatt sind ebenfalls vorhanden. Hinter dem Haus befindet sich der schöne Garten mit der sonnigen Terrasse. Ausstattung: Das angebotene Wohnhaus ist bereits langjährig vermietet. Die derzeitigen Mieter haben Interesse das Mietverhältnis auch weiterhin aufrecht zu erhalten. Der Jahresnettomietertrag beläuft sich derzeit auf ca. 7.783,56 EUR. Aufgrund der attraktiven Wohnlage ist sowohl eine künftige Eigennutzung als auch eine zukünftige Vermietbarkeit gegeben. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich. Gegenüber des Wohnzimmers liegt die helle Küche, welche zum gemeinsamen Kochen mit der ganzen Familie einlädt. Die Küche führt Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den dahinterliegenden Garten. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und verspricht viele gemütliche Stunden. Weiterhin befinden sich ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC auf der Etage. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Wohnhauses. Auf der Etage finden Sie 3 weitere Räume und ein zweites Badezimmer. Das Bad verfügt über eine Wanne, einen Waschtisch und ein WC. Das Dachgeschoss bietet sich ideal als kleines Reich für die Kinder an. Das gesamte Wohnhaus ist zudem unterkellert. Das Souterrain besteht aus 3 weiteren Zimmern – der perfekte Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Die Kellerräume im Untergeschoss bieten zusätzliche Stau- und Lagerflächen. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Neben dem Wohnhaus steht die Garage. Weitere Stellplätze bietet die großzügige Einfahrt. Über diese gelangen Sie auch in den herrlichen Garten. Dieser wird von den derzeitigen Mietern liebevoll gepflegt. Das Gartenhaus wird als kleine Werkstatt genutzt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2011 wurde beispielsweise die Heizungsanlage (Elektro-Nachtspeicherheizung) erneuert. Der Austausch der Fenster im Erdgeschoss erfolgte 2014. Besonders hervorzuheben ist die sehr begehrte Wohnlage, welche die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und einer guten Erreichbarkeit der nahe gelegenen Städte bietet. Auch die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt. Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 682 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Wommen. Felder und Wiesen beginnen direkt an der Grundstücksgrenze. Die Wohnlage ist ruhig und idyllisch. Wommen ist ein Ortsteil der Gemeinde Herleshausen. Der Ort liegt direkt an der Werra und ist umgeben von prächtiger Natur – hier können Sie das Leben auf dem Lande ausgiebig genießen. Zudem befindet sich der Ort direkt neben der Autobahn (A4) und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eisenach erreichen Sie in ca. 10 Minuten und Bad Hersfeld ist ca. 25 Minuten entfernt. Der Ort verfügt außerdem über eine Tankstelle, eine Kirche, Feuerwehr und ein Restaurant. Die Gemeinde Herleshausen ist Teil des Werra-Meißner-Kreises im Norden von Hessen. Die Gemeinde liegt in der neuen Mitte von Deutschland und ist eingebettet zwischen der Frische des Werratals und den grünen Höhenzügen des Ringgaus. Herleshausen zählt ca. 2.800 Einwohner und unterteilt sich in 11 Stadtteile. Die Gemeinde ist eingebettet in herrlicher Natur – umgeben von Wald, Wiesen und Bergen. Infrastruktur: Herleshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Friseur, Kosmetik etc. - Kinderbetreuung: Südringgau-Schule (Grundschule bis Realschule), Kita, Jugendtreff etc. - Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Seniorenheim - Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés - Kultur: Schwimmbad, Schlösser, Kirchen, Werratal-Radweg, Wanderwege etc. Verkehr: Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen. Zug: Ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Eisenach, Kassel, Göttingen etc. ist ebenfalls vorhanden. Auto: Herleshausen liegt direkt an der A4. Eisenach ist ca. 19 km entfernt; Eschwege ca. 30 km; Gotha und Bad Hersfeld erreichen Sie in ca. 50 km; Kassel und Göttingen sind ca. 70 km von Herleshausen entfernt. Freizeit: Herleshausen bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Tanz, Kanu, Tennis etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Angeln, Jagd etc.) zur Verfügung. Veranstaltungen wie die Kirmes oder das Osterfeuer schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben. Sonstiges: VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie Energieverbrauch: 81,50 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 13.09.2019 Gültig bis: 2029-09-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Letzte Modernisierung: 2014 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5395-029027 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de