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Ein Flächen-Riese im Grünen! Brandenburg an der Havel

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Ein Flächen-Riese im Grünen!

Brandenburg an der Havel [. Brandenburg, . Brandenburg an der Havel, . Brandenburg an der Havel]

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479 000 € Kaufpreis 164 m2 Wohnfläche 2 921 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
164 m2
ID:
95758

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die angebotene Immobilie liegt im ruhigen Petershagen/Eggersdorf und wurde im Jahr 1996 auf einem Eckgrundstück mit 729 m² großer Fläche errichtet und bietet seinen neuen Eigentümern ein großzügiges Anwesen zur freien Entfaltung und grandiosem Wohnwert. Der Grundriss dieses Objektes erstreckt sich über ca.164 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss und umfasst insgesamt fünf Zimmer. Zusätzliche Nutzflächen wurden im beheizten Kellergeschoss geschaffen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges und durch die großzügigen Fensterflächen sehr helles Wohnzimmer. Anliegend an dieses liegt das Esszimmer, welches durch eine Schiebetür vom Wohnraum getrennt ist. Weiterhin gibt es ein Gästezimmer, das gegebenenfalls auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Küche mit vollausgestatteter EBK lässt nichts zu wünschen übrig. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie das große Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche ist ein Erlebnis. Der Zugang zur Süd-West-Terrasse und dem weitläufigem Garten erfolgt unter anderem über den Wohnbereich und offeriert auch bei Grillabenden in der Sommerzeit ausreichend Privatsphäre. Die Ausstattung ist hochwertig, sämtliche Bauelemente wie Türen (innen und außen), Fenster, Treppen, Fußböden sind aus Vollholz. Die Fenster sind aus skandinavischer Kiefer, die Haustür ist zweiflügelig, die Innentüren im Wohnbereich haben einen Glasausschnitt, die Treppen sind aus Buchenholz. Im erwähnten Wohnbereich wurde Buchenparkett verlegt, im Obergeschoss finnische Landhausdiele. Das Dachgeschoss bietet, neben einem schönen Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem Abstellraum und einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche, den größten Raum im Haus. Dieser erstreckt sich über ca. 38,46 m² und ist durch die vielen Fenster ausgiebig belichtet. Zusätzlich wurde für die Behaglichkeit ein Kaminofen verbaut, der Ihnen knisternde Abende bereiten kann. Der beheizte Keller schafft weitere Nutzfläche und verfügt über einen Heiz- und Wirtschaftsraum sowie eine Tiefgarage und einen Hobbyraum. Petershagen/Eggersdorf ist durch die S-Bahn-Linie S5 und die Regionalbahn RB26 sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Station "Strausberg" (S5, RB26; Bus 923, 926, 927, 929, 931...) ist in nur drei Minuten mit dem Auto zu erreichen. Bis in das Stadtzentrum von Berlin sind es dann etwa 58 Minuten mit der Bahn und mit dem Auto ca. 40 Minuten. In der näheren Umgebung befinden sich zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten, Freizeitmöglichkeiten, wie der CLIMB UP! Kletterwald oder auch Erholungsorte, wie der Bötzsee oder auch der Straussee. Eine Kita und Grundschule sind nur wenige hundert Meter entfernt. Insgesamt ein Immobilienangebot, welches den neuen Eigentümern verschiedenste Möglichkeiten bietet, gestalterisch tätig zu werden und das Haus samt Grundstück den eigenen Vorstellungen anzupassen. Ausstattung: EG: - drei Zimmer - Wohnbereich mit großer Fensterfläche - Küche mit vollausgestatteter EBK - Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche - Gäste-WC mit Fenster DG: - zwei Zimmer - Bodenbelag: finnische Landhausdiele, Teppichboden, Fliesen - begehbarer Kleiderschrank und Abstellraum - Tageslichtbad mit Dusche - Kaminofen KG: - beheizt - Bodenbelag: Fliesen und Teppichboden - Tiefgarage - Hobbyraum Außenbereich: - großflächiger Garten, nicht einsehbar von der Straße - Süd-West-Terrasse - 2 Carport mit befestigten Zufahrten Sonstiges: - Dacheindeckung aus gebranntem Ton Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 2.993,75 € Käuferprovision: 6,96 % inkl. 16% MwSt. Gesamtfläche: ca. 164 m² Grundstücksfläche: ca. 729 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Petershagen/Eggersdorf befindet sich nur etwa 10 km von der Bundeshauptstadt Berlin entfernt und feierte 2013 ihr 20-jähriges Bestehen. 1993 haben sich die Dörfer Petershagen und Eggersdorf zusammengeschlossen, da sie viel verbindet: die Nähe zur Natur, zu den Menschen und das Heimatgefühl. Mit Wäldern, Tieren und Gewässern, wie etwa dem Bötzsee, lädt die Ortschaft rund um die Uhr viele Berliner und Brandenburger zum Erholen, Spazieren und Entspannen ein. Zudem ist die Berliner Innenstadt nur etwa 30 km entfernt und mit der S-Bahnlinie S 5 in kurzer Zeit erreichbar. Infrastruktur: - 30 Min mit ÖPNV ( S- Bahn) in Berlin - KITA: 300 m - Grundschule: 250 m - medizinische Versorgung im Ort - diverse Einkaufsmöglichkeiten z.T. fußläufig: Netto, Norma, Aldi, Nahkauf, Lidl, Edeka, Rewe Erholung: Wald - und Wassernähe, z.B. Bötzsee, Straussee, Stinitzsee, Fängersee mit dem Fahrrad zwischen 8 bis 10 km Gastronomie: diverse Restaurants im Ort (deutsche, italienische, griechische, türkische und libanesische Küche) - Cafés - Tankstelle vorhanden Sonstiges: Das Unternehmen homepoint wurde im Jahr 2004 als klassisches Maklerhaus gegründet und hat sich nach kontinuierlichem Wachstum und stetiger Weiterentwicklung als leistungsstarker Partner auf dem Berliner Immobilienmarkt etabliert. Mit der breiten Leistungsbereitschaft der gesamten homepoint Unternehmensgruppe unterstützen und beraten Sie unsere qualifizierten Mitarbeiter in nahezu allen immobilienrelevanten Fragestellungen. "Gemeinsam MEHRWERTE für unsere Kunden SCHAFFEN." - R. Besir, Inhaber Unser Anspruch ist eine umfassende Beratung, offene Kommunikation, Fairness und Transparenz. Dies führt zu individuellen Lösungen und optimalen Ergebnissen bei der Vermittlung von Immobilien. Als Gütesiegel für Fachkompetenz und Professionalität stehen unsere Mitgliedschaften im IVD, BFVI, unsere DEKRA Zertifizierung im Bereich Immobilienbewertung sowie die Eintragung als Ausbildungsbetrieb der IHK Berlin. Durch unser Mehr an Wissen schaffen wir für unsere Kunden ein Mehr an Wert und Vertrauen. Erfahrung und außerordentliches Engagement bilden hierfür die Grundlage. Unsere Serviceleistungen im Kurzüberblick: - Fundierte Verkehrswertermittlung (durch DEKRA zertifizierte Sachverständige) inkl. Marktanalyse - Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen - Entwicklung einer individuell angepassten Vermarktungsstrategie - Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit professionellen Bildern und 360° Rundgängen - Zielgruppenorientiertes Marketing Ihres Immobilienangebots, regional und überregional - Online-Bieterverfahren - Vorselektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten - Interessenten- und Besichtigungsmanagement - Finanzierungsvermittlung durch zertifizierte Kooperationspartner - Vertragsmanagement und notarielle Beurkundung - Übergabeabwicklung und After-Sales Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch. Kontaktieren Sie uns unter infohomepoint-living.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt mit den jeweiligen Fachabteilungen Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung, Bauprojektmanagement und Vertrieb in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.homepoint-living.de Unser Versprechen bei einer Zusammenarbeit: Diskretion I Professionalität I Transparenz Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 125.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-05-24 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1086 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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