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Ein liebevoll gestaltetes Zuhause! Bad Honnef
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Ein liebevoll gestaltetes Zuhause!

Bad Honnef [. Nordrhein-Westfalen, . Rhein-Sieg-Kreis, . Rhein-Sieg-Kreis]

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520 000 € Kaufpreis 200 m2 Wohnfläche 2 600 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
200 m2
ID:
146081

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in diesem gemütlichen Einfamilienhaus. In gewachsener Wohnlage von Bad Honnef gelegen und nur ca. 300 m von allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt, wartet dieses Haus auf einen neuen Besitzer. Bitte nehmen Sie sich einen Augenblick Zeit und machen sich selbst ein Bild anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1952 und wurde im Jahr 1995 umfangreich saniert (inklusive der Badezimmer) und um einen großzügigen Anbau erweitert. Auf Grund der leichten Hanglage liegt das Gartengeschoss des Anbaus im vorderen Bereich frei und dient den jetzigen Eigentümern mit einem großzügigen Arbeitsbereich, mit einer angrenzenden Küche. Die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sind sehr vielseitig, ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus ist ein echtes Raumwunder, zusätzlich zu den ca. 200m² Wohnfläche steht noch ein wunderschönes zu wohnzwecken ausgebautes Dachstudio mit ca. 25 m² zu Verfügung. Bei der Sanierung wurde Wert daraufgelegt, dass auch "alte" Elemente erhalten blieben, so wurde zum Teil der originale Dielenboden in das neue Wohnkonzept integriert. Im Gesamten Haus verteilt gibt es verschiedene möglichkeiten einen Ofen anzuschließen. Die Beheizung erfolgt im Rahmen einer im Jahr 2013 erneuerten moderne Gasbrenntwerttherme von Viessmann (Vitodens mit Vitotronic 200). Ein wahres Highlight ist der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten. Dieser ist in mehrere Bereiche angelegt. Von verschiedenen Ruhebereichen bis hin zu einem kleinen Nutzgarten ist alles vorhanden. Hier sieht man, dass eine Künstlerin am Werk war. Derzeit sind zwei PKW-Stellplätze angelegt. Mit normalen Eingangsrenovierungen verwandeln Sie dieses Haus wieder in ein gemütliches Zuhause. Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 721 m² Lagebeschreibung: Auf der östlichen Rheinseite im Rhein-Sieg-Kreis liegt die ehemalige Kurstadt Bad Honnef. Mit aktuell rund 25.600 Einwohnern zählt das "rheinische Nizza" zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung der heute wichtigen Tagungs- und Kongressstadt. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über die Schmelztalstraße durch den Honnefer Stadtwald ist die Stadt mit der Autobahn A3 verbunden. Über zwei Anschlussstellen ist die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn schnell und direkt erreicht. Zentral gelegen verfügt Bad Honnef mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Das Freizeitbad Grafenwerth lädt zum Schwimmen, der Rheinsteig zum Wandern und der RheinRadWeg zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten Feste und Veranstaltungen wie das Rosen- und Weinfest, der Mühlentag oder die Gartenschauen. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Bad Honnef für eine Stadt mit hohem Wohnwert. Sonstiges: Baujahr: 1952 Gasheizung Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 216,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 216,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 17.05.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 64314 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-26 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-27 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-29 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-02 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-09 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-10 bei kalaydo.de