Ein moderner Arbeitsplatz in urbaner Lage von Leer!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Urbanität, Vielfalt, Arbeitsqualität - für ein zukunftsfähiges, nachhaltiges Arbeiten! Das KfW Effizienzhaus 55 verfügt über 11 Wohneinheiten und eine Büroeinheit und wird im Erstbezug angeboten. Neben den herausragenden energetischen Kriterien weist die Stadtvilla natürlich auch im Hinblick auf Architektur und Komfort mehr als zeitgemäße Standards vor. Schon von außen lässt die prägnante, designorientierte Architektursprache keine Zweifel aufkommen, dass hier ein ästhetischer Anspruch auf hohem Niveau umgesetzt wird. Die 64,88 m², im Erdgeschoss befindliche, Bürofläche mit einem separaten 19,66 m² großen Abstellraum, passt sich flexibel an die Bedürfnisse der zukünftigen Käufer an. Große Fensterelemente gewährleisten viel natürliches Licht an den Arbeitsplätzen - ideal für ein besonders produktives Arbeiten. Für die vertikale Erschließung stehen ein zentrales Treppenhaus sowie ein Aufzug zur Verfügung. Zwei mögliche Pkw-Außenstellplätze (nicht im Kaufpreis inkludiert), runden das Angebot ab. Die innovative Arbeitsfläche ist für Startups, Entwicklung und Verwaltung prädestiniert. Weitere Angaben: Zimmer: 2 Verfügbar ab: 01.07.2020 Objektzustand: Erstbezug Käuferprovision: 5,80% Bürofläche: ca. 64,88 m² Lagebeschreibung: Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 70,30 km² die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Zu dem Landkreis Leer zählen knapp 164.500 Einwohner. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Leer gilt als die Einkaufsstadt Ostfrieslands und ist stark vom Tourismus geprägt. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. Das Objekt liegt in urbaner Lage in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone und den Uferbereichen des Hafens von Leer. Das Umfeld ist geprägt von einer vielseitigen Infrastruktur, mit verschiedensten Geschäften und einer Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen. Eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw und der Busanbindung ist gegeben. Der Bahnhof ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 14.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2029-06-04 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 138 Büro EG Hinzugefügt am: 2020-10-10