Eindrucksvolles Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Stadt Wunsiedel mit solventen Mietern - Bank / Büro / Mietwohnung zu verkaufen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das exzellent gepflegte, Wohn- und Geschäftshaus steht auf einen 915 m² großen Grundstück in zentraler Lage der Stadt Wunsiedel. Hierbei handelt es sich um ein Bankhaus, welches teilweise vermietet ist. Es besteht aus zwei zusammengefügten Gebäudeteilen. Einem eindrucksvollen Altbau, der Ende des 19 Jahrhunderts erbaut und 1994 komplett saniert wurde und einem, im Jahre 1994 errichteten Neubau. Die Immobilie besitzt insgesamt 4 Etagen. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Fläche im Untergeschoss und Teile des Erdgeschosses sind an eine Bankfiliale vermietet. Diese, mit einer Größe von 643 m², besitzt einen eigenen Eingang an der Vorderseite des Hauses. Im Altbau der angebotenen Liegenschaft befindet sich im 1. Obergeschoss eine vermietete Wohnung mit ca. 90,15 m² Wohnfläche und eine ebenfalls vermietete großzügige Bürofläche mit ca. 105,84 m². Erreichbar sind diese Einheiten durch einen separaten Hauseingang. Weiter stehen Räumlichkeiten mit moderner Ausstattung (Elektrik und EDV z.B. Bodeninstallationssysteme) zur Verfügung. Hochwertige Fußbodenaufbauten und Beläge, großzügige Raumaufteilungen und elegante Zimmerdeckenhöhen können hier einer Kanzlei einen perfekten Rahmen bieten. Im Erdgeschoss des Altbaus stehen ebenfalls Räumlichkeiten, eindrucksvoll saniert (hohe Gewölbedecken) zur Anmietung zur Verfügung. Erreichbar durch einen weiteren Eingang - Toreinfahrt. Hinter dem Gebäude stehen genügend Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Durch eine Toreinfahrt können gegebenenfalls auch Stellplätze im Inneren genutzt werden. Die Liegenschaft wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Der Altbau besitzt Denkmalschutz. Ausstattung: Die Immobilie gliedert sich in: Untergeschoss mit ca. 290,23 m² für die Banknebenräume und im Erdgeschoss mit ca. 530,82 m² für die Bankhaupträume wie folgt: - eine SB-Zone mit ca. 29,91 m² - eine Schalterhalle mit ca. 285,46 m² - einen Beratungsraum mit ca. 23,19 m² - einen Besprechungsraum mit ca. 10,83 m² - ein Büro mit ca. 16,56 m² Durch einen separaten Eingang an der Vorderseite erreicht man - einen Windfang mit ca. 9,95 m² - ein Abstellraum mit ca. 2,75 m² - ein Sekretariat mit ca. 45,76 m² - einen Flur mit ca. 54,26 m² - Leiter mit ca. 33,41 m² - einen Aufenthaltsraum mit ca. 18,74 m² Über das Treppenhaus gelangt man ins 1. Obergeschoss mit ca. 512,52 m² Dort befindet sich: Eine vermietete Wohnung mit ca. 90,15 m² die sich wie folgt aufteilt: - Diele mit ca.12,41 m² - Abstellraum mit ca. 4,02 m² - Kinderzimmer mit ca. 11,25 m² - WC mit ca. 2,02 m² - Badezimmer mit ca. 4,97 m² - Schlafzimmer mit ca. 13,37 m² - Speisekammer mit ca. 4,01 m² - Küche mit ca. 5,69 m² - Wohnen mit ca. 32,41 m² Ebenfalls befinden sich in dieser Etage weitere Büroräume: - ein vermietetes Büro mit einer Fläche von ca. 105,84 m² sowie zwei angrenzenden kleinen Büros: Büro 1 mit ca. 17,79 m² und Büro 2 mit ca. 15.97 m² - Flur 1 ca. 33,04 m² mit Zugang zu Abstellraum 1 ca. 9,36 m² und Abstellraum 2 mit ca. 23,33 m² - Flur 2 mit ca. 55,13 m² - Büro 1 mit ca. 19,93 m² - Büro 2 mit ca. 36,46 m² - Büro 3 mit ca. 35,15 m² - Büro 4 mit ca. 21,49 m² - Büro 5 mit ca. 21,25 m² -Büro 6 mit ca. 27,63 m² Dachgeschoss mit ca. 286,88 m²: Hier befindet sich: - Technikraum 1 mit ca. 23,74 m² - Technikraum 2 mit ca. 97,48 m² - Vorraum 1 mit ca. 26,39 m² - ein Sitzungssaal mit ca. 87,14 m² - Vorraum 2 ca. 12,35 m² mit einem Damen WC mit ca. 4,07 m² und einem Herren WC mit ca. 5,22 m² - ein Sozialraum mit ca. 30,49 m² Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Weitere Angaben: Zimmer: 38 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 915 m² Wohnfläche: ca. 90,15 m² Vermietbare Fläche: ca. 1473,15 m² Lagebeschreibung: Die Wohnimmobilie liegt in zentraler Lage der Stadt Wunsiedel. Wunsiedel mit ca. 9.500 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises Wunsiedel im Fichtelgebirge und liegt im Tal der Röslau am Fuß der Kösseine. Sie liegt mit 535 m bis 939 m ü.NN in Hochfranken, das ist im nordöstlichen Teil des Bundeslandes Bayern inmitten des bewaldeten Fichtelgebirges, das den Landkreis hufeisenförmig umgibt. Wunsiedel liegt ca. 50 km östlich von Bayreuth, 40 km südlich von Hof und 60 km nördlich von Weiden entfernt. Nach Tschechien beträgt die Entfernung in östlicher Richtung nur 30 km. Die zentrale Lage Wunsiedels im Landkreis Wunsiedel i. Fichtelgebirge in Europa ist durch die gute Anbindung an das Autobahn-, Schienen- und Luftverkehrsnetz optimal nutzbar, auch und gerade im Hinblick auf die Osterweiterung der europäischen Union. Sonstiges: Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch Strom: 27,00 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 209,00 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 18.09.2019 Gültig bis: 2028-09-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 01511 Hinzugefügt am: 2020-10-10