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Eine Perle in der Innenstadt! Kaufbeuren
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Eine Perle in der Innenstadt!

Kaufbeuren [. Bayern, . Kaufbeuren, . Kaufbeuren]

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315 000 € Kaufpreis 92 m2 Wohnfläche 3 424 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
1
Wohnfläche:
92 m2
ID:
52281

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ein ganz besonderes Flair versprüht diese einzigartige Dachgeschoßwohnung im 4. Obergeschoß der Wohnanlage aus den neunziger Jahren. Schon der Zugang ist ein Alleinstellungsmerkmal. Ein der Wohnung vorgelagerter und mit Glas überdachter Laubengang (ca. 10 m²) trennt die Wohnung und den Abstellraum vom Treppenhaus des Gebäudes. Der Abstellraum, als Kellerersatz, ist mit einer festen Türe und einem Fenster ausgestattet und kann eher als Hobbyraum bezeichnet werden. Erstaunlich hell und sonnig präsentiert sich schließlich die Wohnung. Fenster zu jeder Himmelsrichtung bedienen Sie ganztägig mit einem natürlichen und direkten Tageslicht. Die Dachschrägen sorgen für eine zusätzliche Gemütlichkeit, schränken aber kaum die Nutzbarkeit ein. Ganz im Gegenteil, sie erhöhen zusätzlich die nutzbaren Grundflächen. Hell und geräumig präsentiert sich auch das Bad. Hier wurde eine kleine Wand eingezogen, so dass sich die Waschmaschine und der Wäschetrockner raffiniert hinter der Eingangstüre verbergen. Das absolute Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit der Westloggia, der angrenzenden Küche und dem energiereichen Lesezimmer. Der ursprünglich offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich wurde architektonisch geschickt getrennt. Mit Einsatz von Fenstern und Glastüren blieb der offene Charakter mit dem immensen Lichteinfall erhalten. Für die Behaglichkeit wurde das Wohnzimmer noch zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet. Die große Grundfläche gibt Ihnen viel Raum zu freien Gestaltung. Ganz besonders ist der Blick von der Loggia bzw. aus dem Lesezimmer. Von hier aus schauen Sie wunderschön über die Dächer der Stadt auf die Blasiuskirche bis hin zum Fünfknopfturm und der Martinskirche.. Der bisherige Eigentümer hat nach seinem Erwerb im Jahre 2000 etliches investiert. So wurden alle Dachflächenfenster erneuert, das Bad umgebaut neu gestaltet, die Böden neu verlegt, die Elektrik überdurchschnittlich nachgerüstet, die Decke abgehängt und zusätzlich gedämmt. Weitere Vorzüge der Wohnung sind der eigene Tiefgaragenstellplatz und der Lift bis zum 3. Obergeschoß. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Teppich Erbbauzins: 1.279,17 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,70 m² Nutzfläche: ca. 11 m² Lagebeschreibung: Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren) Sonstiges: Angaben der Hausverwaltung Armin Hezinger Immobilien und Hausverwaltung GmbH, 87600 Kaufbeuren aus der Abrechnung 30.09.2018 umlagefähige Kosten: 778,33 € Heizkosten: 1.028,49 € Erbbauzins: 1.279,17 € nicht umlagefähige Kosten: 296,69 € Zuführung Rücklage: 732,84 € Gesamtkosten im Jahr 2018: 3.382,68 € Rücklagenbestand am 30.09.2018: € 30.062,91 davon € 801,72 anteilig für die Wohnung Aktuell wird mit dem Grundstückseigentümer die Ablösung des Grundstücksanteiles verhandelt. Mit Bezahlung des Grundstückwertes, entfällt zukünftig die Erbpachtzahlung. Die Höhe des Ablösebetrages ist noch nicht bekannt. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 129,43 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 20.08.2018 Gültig bis: 2028-08-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/333-333/2322 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-14 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-16 bei kalaydo.de