Eine seltene Gelegenheit! Tolles Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und viel mehr…

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Genießen Sie den Luxus einer stadtnahen und ruhigen Wohnlage in Form eines freistehenden Architektenhauses mit Einliegerwohnung welches 1990 in hochwertiger und massiver Bauweise auf dem insgesamt 639 qm großen Grundstück erstellt wurde. Das voll unterkellerte Wohnhaus bietet Ihnen eine äußerst gelungene Aufteilung mit insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf knapp 200 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie einer Einliegerwohnung im Untergeschoss mit rd. 50 qm Wohnfläche. Somit eignet sich das Haus auch ideal für eine größere Familie oder ermöglicht die berufliche Nutzung innerhalb der eigenen 4 Wände. Eine baurechtliche Aufteilung in 2 Wohneinheiten ist vorhanden und kann für den zukünftigen Eigentümer steuerlich aber auch finanzierungstechnische von Vorteil sein. Im von außen nicht einsehbaren, nach Südwesten ausgerichteten Garten, können Sie Ihre Privatsphäre unbeschwert genießen. Hier kommen Sie auch in den Genuß einer großzügigen, überwiegend mit einem Glasdach überbauten Holzterrasse, die Ihnen viel Platz für Entspannung und gemütliche Grillabende bietet. Ein geräumiger Wohnbereich (ca. 32 qm) mit großzügiger Fensterfront und einem modernen Kachelofen sowie eine tolle Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch kennzeichnen das Erdgeschoss. Die Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist Bestandteil des Kaufangebotes und im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren ein Gästezimmer sowie das angrenzende neuwertige Gästebad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie eine geräumige Diele, der Eingangsbereich und ein überaus praktischer Abstellraum. Im oberen Teil des Hauses erwarten Sie zwei geräumige Kinderzimmer, ein klimatisiertes Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und einer gemütlichen Dachloggia. Das Badezimmer bietet Ihnen einen Doppelwaschtisch, eine Whirlpool Badewanne, eine Dusche sowie ein WC. Das gesamte Dachgeschoss wurde erstmalig im Jahr 2000 vollständig ausgebaut. Der darüber liegende Dachspitz ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und dient als zusätzlicher Stauraum. Im Untergeschoss befindet sich neben diversen Keller- und Technikräumen, eine vollständig belichtete Einliegerwohnung mit einem geräumigen Wohn-/Schlafbereich (ca. 24 qm), einer separaten Küche mit kleiner Küchenzeile und ein ebenso, wie das Gästebad im EG, erst vor kurzem renoviertes Badezimmer mit Walk-in Dusche, einem Waschtisch und einem WC. Die Gesamtfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 53 qm Wohnfläche. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage mit elektr. Torantrieb, Strom- und Wasseranschluss. Die Hofeinfahrt bietet Parkmöglichkeiten für zwei weitere Fahrzeuge. Die Böden im Haus sind ein Mix aus Naturstein im Eingangsbereich und Diele, Parkettboden im Wohnbereich und Wohnküche, Fliesen in den Küchen und Bädern sowie Teppichboden in den Schlafräumen. Die dreifach verglasten Fenster sind aus Kunststoff (Bj. 2013) und sind überwiegend mit elektrischen Rollläden versehen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine erst 2018 eingebaute Gas-Brennwertheizung. Käuferprovision: 4,64% Grundstücksfläche: ca. 639 m² Lagebeschreibung: Unser Angebotsobjekt befindet sich am Ortsrand eines beliebten Neu-Ulmer Stadtteils in bevorzugter Wohnlage. Nach nur ca. 8 km befinden Sie sich in der Ulmer / Neu-Ulmer City. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Sonstiges: Baujahr: 1990 Energiekennwert: 66,79 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: B Folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren vollzogen: 2000 – Einbau einer Dachgaube im Badezimmer 2000 – Erstmaliger Innenausbau des gesamten Dachgeschosses 2013 – Terrassenvergrößerung + Terrassenüberdachung 2013 – Fenstertausch in dreifach verglaste Kunststofffenster 2013 – neue Parkett- und Teppichböden (EG+DG) 2013 – Einbau eines Klimagerätes im Elternschlafzimmer 2013 – neue Hauseingangstür mit Fingerprint 2013 – neue Zimmertüren (EG+DG) 2013 – Einbau eines Kachelofens im Wohnbereich 2013 – Erweiterung der gesamten Elektrik und TV 2013 – sämtliche Wände mit Filzputz versehen (EG+DG) 2013 – Fassade neu gestrichen 2018 – neues Gästebad im EG 2018 – neues Badezimmer in Einliegerwohnung 2018 – neue Gas-Zentralheizung (Viessmann) Insgesamt befindet sich das gesamte Haus in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Nur wenige Renovierungsarbeiten kosmetischer Art wie Streichen der Wände und evtl. der Austausch der Teppichböden im Dachgeschoss sind notwendig. Die Immobilie ist frei und steht kurzfristig zur Verfügung. Die Einbauküchen mit Elektrogeräten, die Einbauschränke im Elternschlafzimmer, sowie alle Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Internet ist mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar (Quelle: Vodafone). Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten können! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 66,79 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 27.08.2020 Gültig bis: 27.08.2030 Anbieter-Objekt-ID: 490584 Hinzugefügt am: 2020-10-20