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Einfamilienhaus Selters (Westerwald)

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Einfamilienhaus

Selters (Westerwald) [. Rheinland-Pfalz, . Westerwaldkreis, . Westerwaldkreis]

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315 000 € Kaufpreis 250 m2 Wohnfläche 1 260 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
250 m2
ID:
336283

Objektbeschreibung

Dieses äußerst, geräumige Einfamilienhaus wurde 2007 in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien auf einem ca. 700 m² großen Grundstück errichtet. Die ca. 250 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, wobei beide Geschosse auf zwei verschiedenen Ebenen erbaut worden sind. Die Immobilie befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage in Borod. Das Haus und die Garage wurde mit dreifach verglasten Fenstern (Dämmwert: 0,7) und elektrischen Rollladen aus Aluminium ausgestattet. Die Wände sind im Dreischichtsystem errichtet worden, d.h. innen mit 17 cm Porenbetonstein, den Kern bildet ein 30 cm starker Bimsstein und außen ein 10 cm starker Keramikklinker. Die Zwischenräume sind mit speziellen Dämmstoffen verfüllt. Die gesamte Dachfläche ist vollsparrig gedämmt und mit einer reflektierenden Dampfsperre (Delta Reflex) abgedichtet. Auch die Zwischendecke sind alle gedämmt und foliiert, sodass hervorragende Dämmwerte erreicht werden. Es befinden sich zwei Schornsteinsysteme im Haus. Am mittleren kann ein Ofen im Wohnbereich installiert werden und am äußeren ist im Speiseraum ein wassergeführter Einbaukamin installiert, der eine gemütliche Atmosphäre am Speisetisch verschafft. Dieser Ofen versorgt das gesamte Haus sowohl mit Warmwasser zum Duschen und Kochen als auch alle Heizkörper und die Fußbodenheizung. Das Haus kann somit komplett nur mit Holz beheizt werden. Während der Urlaubszeit oder bei Nichtnutzen des Ofens springt automatisch die zentrale Ölheizung ein. Für den Fall, dass alle Heizungen ausfallen wurde zudem ein Durchlauferhitzer installiert. Eine Solaranlage kann ebenfalls problemlos nachgerüstet werden, da die erforderlichen Anschlüsse und Leitungen bereits auf die Südseite des Hauses verlegt wurden. Die 9m x 6m große Garage bietet ausreichend Platz für zwei Autos und mehreren Fahrrädern, viel Platz für Werkbänke und sogar eine Hebebühne, die ggf. miterworben werden kann. Die Garagentore sind vollelektrisch und über Funkfernbedienungen geregelt, sodass man auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes nach Hause kommt und die Einkäufe direkt von der Garage in die Küche/Abstellraum bringen kann. Vor der Garage können mindesten 6 weitere Autos geparkt werden. Der gesamte Eingangsbereich ist massiv überdacht und kann bei Feiern im Freien über das Küchenfenster versorgt werden. Zudem lädt es auch bei Regenwetter an die frische Luft ein. Hinter dem Haus befindet sich ein ca. 200 m² großer Garten mit Obstbäumen, Stauden und einem Gewächshaus, was ideale Bedingungen für sehr viele Gemüsearten bietet. Ein großes Gartenhaus mit unterirdischer Zisterne (ca.7.000l) befindet sich ebenfalls auf der Gartenseite und bietet viel Stauraum für Gartenwerkzeug, Fahrräder oder Grillzubehör. Da es in massiver Bauweise errichtet worden ist, kann es auch zu Saunazwecken oder als Banja genutzt werden (Stromanschluss vorhanden). Die Zisterne ist mit allen Wasseranschlüssen, rund um das Haus und dem Gewächshaus verbunden und kann mit einem Hauswasserwerk betrieben werden. Rund um das Haus wurden zusätzliche Stromanschlüsse installiert, die für diverse weitere Ideen und Anbauten dienen sollen. Die Außenbeleuchtung kann über mehrere Zeitschaltuhren auf die persönlichen Wünsche eingestellt werden. Zurzeit wird das Haus vermietet, bei nachfrage kann die Kaltmiete mitgeteilt werden. Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Potential dieser Immobilie überzeugen. Besichtigungstermine vereinbaren sie bitte unter der Nummer: 0157 85715881 Für weitere Fragen : 0162 9275299 Hinzugefügt am: 2020-10-13

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