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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ca. 1.018 m² großem Grundstück Wittenau
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img. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ca. 1.018 m² großem Grundstück Wittenau

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ca. 1.018 m² großem Grundstück

Wittenau [. Berlin, ]

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1 600 000 € Kaufpreis 213 m2 Wohnfläche 7 512 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
213 m2
ID:
547468

Objektbeschreibung

Objekt Das Einfamilienhaus wurde 1986 von einem Architekten nach den Wünschen der Eigentümer gestaltet und erbaut. Es ist auf drei Etagen bewohnbar: sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus, da alle drei Ebenen vom Treppenhaus sperat begehbar sind. Im EG befindet sich eine Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, drei Schlafzimmern, einem Wannenbad mit Dusche, einem separaten Gäste-WC und einem Flur. Von dem Wohnzimmer und der Küche gelangt man direkt auf die riesige Terrasse. Von der Küche geht eine kleine Abstellkammer ab. Die Wohnung im Obergeschoss ist geräumig mit einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, einem Wannenbad mit Dusche, zwei Schlafzimmern und einem Flur mit Abstellkammer. Vom Wohnzimmer tritt man auf einen ca. 14 m² großen Balkon. Die Wohnfläche im EG und OG beträgt insgesamt ca. 212,96 m². Im Souterrain befindet sich drei weitere Räume und ein Duschbad, die ggf. als Einliegerwohnung genutzt werden können. Leitungen für die Heizung und eine Küche sind vorhanden. Die bewohnbare Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 78,8 m². Zudem befindet sich hier ein weiterer Abstellraum, der Heizungsraum und die Garage (insgesamt Kellergeschoss ca. 121,5 m²). Ausstattung Das Haus ist modern eingerichtet und hat komfortable Installationen, wie beispielsweise eine Fußbodenheizung im kompletten EG und OG, elektrische Rollläden im Wohnzimmer des EGs, einen hochwertigen Wasserfilter im Keller und einen Kamin im Wohnzimmer im EG. Alle Böden im Haus sind gefliest. Es wurden doppeltverglaste Vollholzfenster verbaut. Die Miele-Einbauküchen sind im Preis enthalten. Im Erdgeschoss tritt man auf eine ca. 50 m² große Terrasse, welche vor ca. 3 Jahren überdacht wurde. Die Pergola ist je nach Sonnenstand manuell einstellbar. So kann man hier entspannt sitzen, sowohl bei starker Sonneneinstrahlung als auch bei Regen. Ein weiteres Highlight ist der von einem Gärtner angelegten und gepflegte Garten. Für einen ursprünglich angedachten Springbrunnen wurde eine Fläche des Grundstücks eingeebnet. Diese kann abwechslungsreich genutzt werden: für Grillabende oder auch als Partyfläche. Im Garten ist ein Grundwasserbrunnen vorhanden. Dieser liefert Wasser zum Gießen der Pflanzen. Weiterhin gibt es ein unterirdisches Auffangbecken für Regenwasser. Das Regenwasser kann mit Hilfe einer Pumpe zutage gefördert werden und wieder genutzt werden. Das Haus ist von einem ca. 2,20m hohen Zaun umgeben und umlaufend begrünt, sodass das Grundstück kaum von außen einzusehen ist. Das Tor lässt sich elektrisch öffnen. Neben dem Außenstellplatz gibt es im Souterrain eine Tiefgarage für einen PKW-Stellplatz mit elektrischem Tor. Das Anwesen wird über eine Buderus-Ölzentralheizung beheizt, welche ca. 2013 eingebaut wurde. Der ca. 8.000 l große Öltank liegt unterirdisch im Garten. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Sicherungskästen und die Sicherungen wurden 2013 erneuert. Die Eigentümer haben zudem sowohl das Dach als auch die Elektrik vor ca. zwei Jahren von Fachleuten nochmals überprüfen lassen. Das Dach wurde regelmäßig gereinigt und vor zwei Jahren neu versiegelt. Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten. Hinzugefügt am: 2021-05-28 bei immowelt.de

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