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Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick auf den Rhein Rheinland-Pfalz

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Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick auf den Rhein

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

289 000 € Kaufpreis 104 m2 Wohnfläche 2 779 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
104 m2
ID:
404271

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses frei stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 auf einem rund 1.638m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es erwarten Sie rund 104 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen und vier Zimmer, die Küche, eine Ankleide, ein Abstellraum sowie zwei Bäder verteilt. Das Haus überzeugt mit viel Licht, großzügig geschnittenen Räumen und einem gepflegten Zustand. Die Böden sind zum Teil mit modernen Fliesen oder rustikalen Holzdielen ausgelegt. Ein Kamin sorgt für viel Gemütlichkeit. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 und eine Fußbodenheizung sorgt für warme Füße. Es wurden in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen im und am Haus vorgenommen. Eine detaillierte Auflistung können Sie der Ausstattung entnehmen. Machen Sie es sich im Wohnzimmer gemütlich und genießen Sie den Blick auf den Rhein. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze sowie eine Garage bereit. Ausstattung: Aufstellung der Modernisierungsmaßnahmen: + Außenfassade (Rückseite) 2020 + Terrasse 2020 + Verputzen und Malern 2020 + Wasserkessel Heizung und Pumpe 2020 + Fliesen Bad 2020 + Fliesen Küche 2020 + Bodenverlegung Kinderzimmer 2019 + Tapezieren Kinderzimmer 2019 + Abschleifen Türen und Zargen 2018 + Kernsanierung mit Neuverlegung Elektrik und Heizung 2017 + Anschluss Holzkamin 2017 + Fußbodenheizung 2016 + Heizungsleitungen 2016 + Durchbruch Wohn- Esszimmer 2016 + Fenster 2016 + Schornstein 2015 + Dachpappe 2015 + SAT-Schüssel 2015 + Außenfassade 2015 Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Absprache Käuferprovision: 3,57 % (3,48 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020) Grundstücksfläche: ca. 1638 m² Lagebeschreibung: Umgeben von Burgen und Weinbergen liegt Oberdiebach im UNESCO-Welterbe‚ Oberes Mittelrheintal‘. Die ca. 800 Einwohner zählende Gemeinde bietet Ruhe und Erholung. Genießen Sie den wunderbaren Ausblick auf den Rhein und entdecken Sie viele Sehenswürdigkeiten und Schlösser in der Region. An Oberdiebach vorbei führen die Wanderwege ‚Rheinburgenwanderweg‘ und ‚Schellengang‘, so lässt sich die Natur hautnah erleben. Innerorts gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Weitere Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten findet man u.a. in der nächstgelegenen größeren Stadt Bingen am Rhein, die nur ca. 15 Kilometer entfernt ist. Der nächste Bahnhof ist in Niederheimbach und liegt an der Bahnlinie Mainz-Koblenz. Durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 9, so erreicht man Koblenz oder Mainz in ca. 40-45 Minuten. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rheindiebach, unweit der bekannten Burganlage Fürstenberg und bietet eine wunderbare Aussicht auf den Rhein. In der Nähe befindet sich ein Sandstrand, von welchem man die Kinder dort beim Spielen beobachten/beaufsichtigen kann. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist. Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 233.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2030-10-27 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MAI02EFHT Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-29