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Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in Lerbach Osterode am Fallstein

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img. Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in Lerbach Osterode am Fallstein

Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in Lerbach

Osterode am Fallstein [. Sachsen-Anhalt, . Landkreis Harz, . Landkreis Harz]

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175 000 € Kaufpreis 327 m2 Wohnfläche 536 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
327 m2
ID:
157722

Objektbeschreibung

Diese, sehr gepflegte und fortlaufend renovierte Immobilie eignet sich zum Selbstwohnen als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt. Sie beinhaltet insgesamt 3 Wohneinheiten jeweils mit separatem Eingang. Die Hauptwohnung wird derzeit noch von den Eigentümern genutzt, die beiden anderen WE sind vermietet. Die Hauptwohnung hat 6 Zimmer verteilt über zwei Ebenen auf ca. 183 m² Wohnfläche und etwa 40 m² Nutzfläche und ist über den Vordereingang zu erreichen. Über einen Treppenaufgang erreicht man die 1. Etage und findet eine geräumige Diele. Gleich geradeaus erreicht man den großräumigen Wohn- Essbereich, der allein schon fast 53 m² umfasst und mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Er ist komplett mit Stäbchenparkett ausgelegt und schöne Balken teilen den Raum. Von hier gelangen Sie in ein Zimmer, das als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auf der anderen Flurseite liegt die Küche, sie ist mit einer schicken Einbauküche und hochwertigen Geräten versehen. Die Küche kann im Objekt verbleiben, der Preis ist Verhandlungssache. Das Bad vervollständigt diese Etage, es ist in Weiß gehalten und verfügt über Badewanne und Dusche. Auf der zweiten Ebene sind noch einmal 4 Zimmer und ein Bad mit Dusche vorhanden. Zusätzlich sind noch Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Bar zum Feiern vorhanden. Die zweite Wohneinheit mit etwa 100 m² Fläche, befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Über die geräumige Diele erreicht man rechter Hand den großen Wohn- Essbereich, ebenfalls mit Holzbalken versehen. Linker Hand liegt die Küche, sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Daneben befindet sich das Bad, es verfügt über eine Badewanne und der Fußboden ist schick in Schwarz-Weiß gehalten, der Rest ist Weiß. Ein Schlafzimmer liegt gleich neben dem Bad. Die dritte WE ist im Hinterhaus angelegt, sie verfügt über zwei Ebenen auf insgesamt ca. 47 m² Fläche und verfügt über einen Wohnraum sowie eine Küche im Erdgeschoss sowie ein Schlafzimmer, Abstellraum und Bad mit Dusche im Obergeschoss. Auch dieses ist mit weißen Fliesen versehen. Zum Objekt gehören ein großer Garten, eine Garage und ein Doppelcarport. Energieverbrauch: 49,9 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: B Provision: 5,95% inkl. MwSt. Ausstattung: Haus mit 3 WE 3 separate Eingänge Garten mit Obstbäumen Wasserlauf angrenzend Doppelcarport Garage WE 1 auf ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche auf 2 Ebenen (wird frei) 6 Zimmer Küche mit Einbauküche Bad mit Wanne und Dusche Gäste- WC Bad mit Dusche Kaminofen Hauswirtschaftsraum Bar 2. WE auf ca. 100 m² Fläche (vermietet) 3 Zimmer Kaminofen Küche Bad mit Wanne 3. WE zwei Ebenen auf ca. 47 m² Fläche (vermietet) 2 Zimmer Küche Bad mit Dusche Abstellraum Lage: Das Objekt befindet sich in Lerbach ruhig in zweiter Reihe und liegt ebenerdig, also kein Hanggrundstück! Eine Bushaltestelle befindet sich gleich an der Hauptstraße in unmittelbarer Nähe. Der Linienbusverkehr in Lerbach wird von der Regionalbus Braunschweig GmbH – Südniedersachsenbus durchgeführt. Mehrmals täglich ist Lerbach von Osterode und Clausthal-Zellerfeld aus mit Bussen erreichbar. ES gibt einen Kindergarten. Lerbach ist ein Tal- und Straßendorf im Oberharz und Ortsteil der ehemaligen Kreisstadt Osterode am Harz im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen, Deutschland. Lerbach liegt im Oberharz im Naturpark Harz. Es befindet sich etwa 4 km nordöstlich von Osterode am Harz in Richtung Clausthal-Zellerfeld auf etwa 300 bis 400 m ü. NN. Durch das Dorf fließt der Söse-Zufluss Lerbach. Nordwestlich führt die Bundesstraße 241 an Lerbach vorbei, von der die Kreisstraße 26 südwestlich der Ortschaft abzweigt und auf etwa 3 km Länge als Friedrich-Ebert-Straße durch den Ort führt, um etwas nordöstlich davon wieder auf die B 241 zu treffen. Hinzugefügt am: 2020-10-10

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