Einmalige Unternehmervilla mit Lagerhalle, Büroräume und Baugrundstück in Übach-Palenberg

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese einzigartige Immobilie samt Lagerhalle und Büro auf 5.676m² Grundstücksfläche bietet alles, was das (Unternehmer)herz begehrt. Vom luxuriösen Wohnhaus mit Schwimmbad über die vollwertig-ausgestatteten Büroräume bis hin zur flexibel-nutzbaren Lagerhalle mit großem Betriebshof, bietet dieses Objekt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Sie betreten die im Übacher Gewerbegebiet gelegene Immobilie über eine weitläufige Einfahrt, die Sie zum Wohnhaus und den Gewerbeflächen führt. Aufgrund der großzügigen und gepflegten Bepflanzung, ist das Wohnhaus und die dazugehörige Gartenanlage optimal von der Straße und den Gewerbeflächen abgetrennt und bietet eine hohe Wohnqualität. Schon im großzügigen und einladenden Eingangsbereich der Unternehmervilla kommt die hochwertige Ausstattung durch die Marmorfliesen voll zur Geltung. Der Mittelpunkt der ca. 190m² großen Immobilie ist unbestreitbar das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer das verteilt auf zwei Ebenen mit einem offenen Kamin ein einmaliges Wohnklima bildet. Zudem bieten die bodentiefen Fenster einen tollen Ausblick auf den großzügigen Garten und das schöne Schwimmbad. Nach einem erfolgreichen Arbeitstag, lädt die Sonnenterrasse und der wunderschön angelegte Pool, zum Entspannen ein. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch die optimal geschnittene Küche und einem Gäste-WC. Über die zentrale Galerie erreichen Sie die 3 Schlafräume im ersten Obergeschoss sowie das zusätzliche Kinderzimmer im ausgebauten Spitzboden. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer nebst Ankleideraum und Loggia, ist das weitläufige und hochwertig-ausgestattete Badezimmer sicherlich eines der Highlights des Wohnhauses. Auch der durchgängig geflieste Kellerbereich in Geschosshöhe bietet jede Menge Platz. Hier befindet sich ein großer Hobby bzw. Gästeraum, ein Duschbad sowie zwei Abstellräume, ein Hauswirtschafts- und der Heizungsraum. Ebenfalls zum Objekt gehört die neben dem Haus liegende Garage für 2 PKW. Wenige Meter neben dem Wohngebäude befindet sich die ca. 206 m² große Lagerhalle mit angeschlossenem Verwaltungstrakt, der weitere 98m² Bürofläche bietet. Aufgrund zweier gegenüberliegenden Tore sowie einer zusätzlichen Einfahrt, bietet die Hauptlagerhalle vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem befindet sich ein beheizbares Magazin im Gebäude, welches zusätzliche Staufläche von ca. 27 m² bietet. Abgerundet wird die Gewerbefläche durch den großen Lagerplatz. Das zweistöckige Bürogebäude bietet im Erdgeschoss 2 großzügige, moderne Büroräume und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Büroraume, ein Besprechungsraum, ein Aktenraum, eine Teeküche sowie eine weitere Toilette. Alles in allem bekommen Sie eine traumhafte Immobilie und eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche. Darüber hinaus ist eine gewerbliches Baugrundstück von 1070 m² im Preis enthalten. Ausstattung: Freistehendes Einfamilienhaus auf eigenem Betriebsgelände mit Halle und Bürogebäude - Baujahr 1996 - freistehendes Einfamilienhaus ca. 190 qm Wohnfläche - unterkellert - ausgebautes Dachgeschoss - Schwimmbad - Gasbrennwerttherme mit Solar Brauchwassererwärmung Bj. 2009 - Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit ISO-Verglasung - Marmorbelag im Erdgeschoss - Rollläden an allen Fenstern - Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Schwingtor - Eingangsbereich mit Natursteinpflaster verlegt - Zufahrt gepflastert - großer Gartenbereich - Schwimmbad - überdachte Terrasse - Lager- und Gerätehalle mit ca. 206 m² - Mauerwerk aus Kalksandverblendsteinen , Außenseitig Fassadenbeschichtung mit Dispersionsfarbe - Bekleidung aus verzinktem u. beschichtetem Trapezblech - Decke über den Nebenräumen Stahlbeton, als zusätzlicher Lagerbereich - Dachdeckung mit zementgebundenen Wellplatten - der Hallenbereich verfügt über 3 elektrisch betriebene Sektionaltore - direkter Zugang von den Büroräumen in die Halle - beheizbares Magazin ca. 27 m² - Bürogebäude ca. 98 m² - 5 Büroräume, Teeküche, 2 WC - alle Büroräume verfügen über einen EDV Anschluss - Gasbrennwerttherme im Bürogebäude Bj. 2004 - Betriebshof - gewerbliches Baugrundstück mit 1070 m² Weitere Angaben: Zimmer: 6 Schlafzimmer: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 655 m² Grundstücksfläche: ca. 5676 m² Wohnfläche: ca. 190 m² Nutzfläche: ca. 134 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage im Gewerbegebiet von Übach-Palenberg/Weißenhaus. Mit dem Gewerbe- & Industriegebiet an der B 221 verbindet sich die Tradition des Gewerbegebietes Weißenhaus mit der Expansion im Gewerbegebiet Holthausen. Insbesondere seit 1998 haben sich namhafte Firmen zu den bereits ansässigen z. T. auf dem Weltmarkt führenden Unternehmen angesiedelt. Hier ist die optimale Verkehrsanbindung, unmittelbar an die B 221, die B 56, die B 57n sowie die L240 gegeben, die als Anschlussstelle an die A 46, die A 44 und die A 4 dienen. Ein weiterer großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zur niederländischen Grenze, die in wenigen Kilometern zu erreichen ist. Sonstiges: Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ihnen gefällt die Präsentation dieser Immobilie? Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Dank unserer fast 30-jährigen Erfahrung kennen wir den Markt und die zu erzielenden Preise genau und bieten Ihnen unser vollständiges Leistungsspektrum für die Vermarktung Ihrer Immobilie im Kreis Heinsberg und Aachen. Gerne nehmen wir uns Zeit für eine unverbindliche und kostenfreie Beratung. https://relax-immobilien.de/ vertriebrelax-immobilien.de 02451 9818-0 Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 117,8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 24.05.2020 Gültig bis: 24-05-2030 Baujahr: 1996 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11153 Hinzugefügt am: 2020-10-10