Einziehen und Wohlfühlen - Genießen Sie den Wohntraum

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Holzhaus im Schwedenhausstil wurde auf einem Grundstück von 670 m²* im Jahr 2020* fertig gestellt. Die Wohnfläche von 108 m²* verteilt sich auf 3 1/2 Zimmer mit Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad und Flur. Das Haus wurde in Holzständerbauweise mit einem Satteldach mit 27 °* Dachneigung errichtet. Die Fassade ist als Massivholzfassade mit Nut- und Federsystem mit 67 mm* starken Brettern gebaut. Der Außenwandaufbau – Thermocomfort, mit Diffusionsoffener Wandbahn und mit 15 mm* Hinter Lüftung, das 60 x 180 mm* tragende Ständerwerk ist voll gedämmt mit Mineralwolle (WLG 035), darauf eine Dampfsperrfolie. Es folgen 60 mm* Installationsebene, voll gedämmt mit Mineralwolle (WLG 035) und beplankt mit GKF-Platten. Daraus ergibt sich eine Gesamtdämmstärke: *180 +60 = 240 mm. Die Rohbauhöhe im EG beträgt 2,54 m*. Die Fassade wurde mit Massivholz mit Nut-und Federsystem 67 mm* stark, Oberfläche gehobelt, beplankt. Das Dach wurde mit Braas Betonziegeln eingedeckt und hat eine diffusionsoffene Unterspannbahn. Der Dachstuhl ist mit Fachwerkbinder errichtet und kann nicht ausgebaut werden. Der Schornstein wurde mit Kunstschiefer verkleidet. Die Fenster sind außen mit weißer Holzeinfassung abgesetzt. Die Innenwände haben ein Ständerwerk von 60x100 mm* und sind mit Mineralwolle von 60 mm* als Schalldämmung in der Ständerwerksebene verbaut. Die Wände sind mit 12 mm* OSB-Platten und mit 12,5mm* Gipskarton-Feuerschutzplatten als abschließende Beplankung der Wände. Die Installationswände für Abfluss- oder Wasserleitungen sind doppelt beplankt. Die Bodeneinschubtreppe ist wärmegedämmt mit Umlaufdichtung. Die Fenster sind 3-fach verglaste Dreh-Kipp- Fenster, aus weißem Kunststoffrahmen. Die Außenfensterbänke sind aus Aluminium weiß pulverbeschichtet. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, diese wird mit einer Luft - Wasser – Wärme Pumpe betrieben. Das Warmwasser wird über die Heizung erwärmt. Zusätzlich gibt es einen Kaminofen im Wohnzimmer. Fernsehen ist über eine SAT Anlage möglich oder über den Telekom Anschluss. Das Telefon und das Internet läuft über die Telekom. Die Außenanlagen sind vorbereitet, lassen aber noch viel Raum für Ideen. Der Lärmschutzwall ist mit standortgerechten einheimischen Laubhölzern zu bepflanzen, Ein Carport ist geplant und die Baugenehmigung liegt auch vor. Alle mit * gekennzeichneten Angaben sind ca. Angaben. Ausstattung: Dies hübsche Haus im Schwedenstil bietet Platz für die kleine Familie. Vor der Haustür gibt es ein kleines Vordach, ein Satteldach auf 2 weißen Stützen. Sie begehen das Haus durch die weiße Haustür mit Ornament Scheiben. Der Eingangsbereich ist mit beigem - grauem Steinzeug Fliesen im Vintage Stil gefliest. Rechts neben der Haustür gibt es einen Platz für die Garderobe. Der weitere Flur ist mit hellen Holzdielen ausgelegt. Rechts um die Ecke erstreckt sich der weitere Flur, erhellt durch das Fenster am Ende des schönen, langen Flures. Rechts kommen Sie zuerst ins Bad. Großzügig gestaltet, mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Hänge WC, und zwei Waschtischen auf einem Holzunterschrank. Darüber sind 2 große quadratische Spiegel. Die Waschbecken haben eine ovale Form, mit einem angedeuteten Rand nach außen. Zusätzlich zur Fußbodenheizung gibt es hier noch einen Handtuchheizkörper. Das Fenster liegt nach Süd-Osten, somit bekommen Sie die Morgensonne direkt ins Bad. Neben dem Bad liegt das Gäste- oder Kinderzimmer, mit 2 Fenstern, eines nach Nord-Osten, eines nach Süden-Osten. Hier gibt es den ganzen Tag über Sonne. Gegenüber dem Gästezimmer begehen sie das Schlafzimmer, mit angegliedertem Büro. Der Raum ist ebenfalls mit hellen Holzdielen ausgelegt. Eine doppelflügelige Terrassentür führt Sie direkt auf die Nord-West Terrasse. Der angrenzende Raum, ein kleines Büro, ist offen zum Schlafraum hin gestaltet. So ist der Zugang zum Büro offen, es gibt aber doch eine räumliche Trennung. Im Büro bekommt das Fenster die Morgensonne. Die richtige Einstimmung auf einen Homeoffice Tag. Durch Schließen der Wand zum Schlafzimmer und mit dem Einbau einer Tür zum Flur, entsteht ein kleines, Einzelzimmer. Der Wohn-, Ess-, Küchenbereich hat wie alle anderen Räume auch eine raumgeregelte Fußbodenheizung. Sie betreten den Raum von der Eingangsdiele durch die schöne, weiße Landhaustür. Rechts im Raum steht der Kaminofen, neben dem Schornstein auf einer Glasplatte. Der sorgt für gemütliche Wärme und knisternde Glut im Winter. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zu beiden Terrassen. Die große Terrasse liegt nach Süd-West, die kleine Terrasse liegt nach Nord-West. Im weiterem gibt es ein doppeltes Fensterlement, feststehend, nach Süd-Westen und ein Fenster nach Norden. Mitten im Raum ist der Platz für den Esstisch, der Zentrale Lebensmittelpunkt, gleich neben der offenen Küche. Dieser Raum hat einen Mehrwert – Plus an Licht durch die großen Fenster. Die Küche wurde dem Stil des Hauses angepasst, in Blau mit einer hellen Naturholzarbeitsplatte. Der Boden wurde hier gefliest, mit hellgrauen Steinzeug Fliesen. Die Küche in U-Form hat eine Koch-Halbinsel in doppelter Arbeitsplattentiefe, mit Schränken/Regalen auf beiden Seiten. An der vorderen Seite ist ein offenes Regal mit Weidenkörben. Das extra große Induktion Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, ist praktisch gewählt. Die Kochhalbinsel hat auf einer Seite Auszüge und auf der anderen Seite ein offenes Regal. Die Ecke zum Wohnzimmer hin, wurde auch mit Auszügen versehen, eine gute Verstaumöglichkeit für alles was am Tisch sonst noch so gebraucht wird. Die Spülmaschine neben dem Spülbecken garantiert einen zügigen Arbeitsablauf. Ein Spülbecken aus Steingut, war hier die stilechte Lösung für diese Küche. Das Fenster vor der Spüle hat ein halbhohes Element, um trotz Spülarmatur geöffnet werden zu können. Der Backofen auf halber Höhe stellt eine Rückenschonende Lösung für den Koch des Hauses dar. Ebenso ist der Kühlschrank erhöht eingebaut. Wieder im Flur begehen Sie rechts den Hauswirtschaftsraum. Dort pulsiert das technische Leben dieses Hauses. Eine Luft-, Wasser-, Wärmepumpe beheizt dieses Haus. Sie finden hier die Technische Regelung für die Heizung, den Wasserspeicher und die Zuleitungen für Wasser, Strom und Telefon, sowie den Zählerschrank. Ferner ist der Anschluss für die Waschmaschine hier und es bleibt noch Platz für die Vorräte. Im Flur finden Sie die Bodeneinschubtreppe. Der Dachboden eignet sich nur zum Abstellen. Es gibt in der Mitte eine Laufzone, die mit OSB Platten belegt ist. Alle mit * gekennzeichneten Angaben sind ca. Angaben. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Dielen, Fliesen Käuferprovision: 4,83 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 670 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Nutzfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung: Hademstorf ist eine Gemeinde im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Sie gehört der Samtgemeinde Ahlden an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Hodenhagen hat. Das Grundstück liegt verkehrsgünstig nahe der A 7 und A 27, zwischen Schwarmstedt (6 Min.*) und Walsrode (15 Min.*) 40km* nördlich von Hannover. Das Grundstück grenzt mit zwei Seiten an einen Wald an, auf der Nord- und Ostseite. In Hademstorf gibt es einen Ladenkiosk für den kleinen Einkauf. Allgemeinmediziner und Hofläden findet man in den umliegenden Orten, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ämter und Ärzte in Schwarmstedt (6,5km*) und Hodenhagen (7,5km*) Entfernung). Auch Ihre Kinder sind gut versorgt. Ein Kindergarten in Hademstorf lädt die kleinsten zum Spielen und Lernen ein. Die Grund- und Oberschule befindet sich in Hodenhagen, die weiterführenden Schule liegen in Walsrode, bzw. in Schwarmstedt. Ein Schulbus befördert Ihre Kinder sicher zur Schule und zurück. An Freizeitaktivitäten mangelt es nicht. In 6km* Entfernung liegt der idyllische Naturbadesee vor den Toren Schwarmstedts. Er liegt links der B 214 und der L 190 (Kreuzung B 214 in Richtung Schwarmstedt), und lädt zum Schwimmen und Chillen ein. Das Hallenbad in Schwarmsedt (7,6km*), bzw. in Walsrode (20,1km*) bieten auch an ungemütlichen Tagen die Möglichkeit zum Entspannen. Des weiteren ist der Serengeti Park in Hodenhagen (10km*) nicht weit entfernt. Ferner gibt es den Heidepark Soltau (53km*), die Soltau Therme (46km*), sowie der Weltvogelpark in Walsrode (22km*). Und wenn Sie im Sommer einmal nicht soweit ans Meer fahren wollen, bietet das Südesee-Camp in Wietzendorf (47,6km*) ebenfalls ein alternatives Stranderlebnis. Alle mit * gekennzeichneten Angaben sind ca. Angaben. Sonstiges: Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse bearbeiten. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und begehen das Grundstück nur zusammen mit unserem Makler. Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem abgeschlossen notariellen Kaufvertrag. Ernst Kälber und sein Team freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme. Das Exposé wurde übermittelt durch: Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. Grewenkamp 8 29664 Walsrode. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt! Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie Endenergiebedarf: 26,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 24.08.2020 Gültig bis: 2030-08-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1140 Hinzugefügt am: 2020-10-20