Kleines Wohnidyll wartet auf Sie

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte in zentraler aber dennoch ruhiger Lage wurde im Jahre 1942* errichtet. Das Wohnhaus wurde mit einem zweischaligen Mauerwerk aus roten Backsteinen in massiver Bauweise gebaut. Das Dach wurde mit Hohlpfannen aus Ton eingedeckt. Durch einen Sturmschaden vor 20 Jahren* wurde das Dach größtenteils neu eingedeckt. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt 90m²* und verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC und Bad. Das Grundstück hat eine Fläche von 555m²*. Ein Vollkeller, mit einer kleinen Werkstatt, Lagerräumen, dem Hauswirtschaftsraum und der Heizungsanlage, bietet Platz für genügend Stauraum. Ein Doppelcarport wurde 2016* errichtet und bietet viel Stauraum. Teilweise wurden im Jahre 2013* isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen eingebaut, teilweise sind diese aus dem Jahr 1990*. Die Haus- und Terrassentür wurde ebenfalls im Jahr 2013* neu eingebaut. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Der Hausstromanschluss wurde im Jahr 2013* neu verlegt, die Elektroinstallation ist aus dem Jahr 1980*. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten wird mit verkauft. Diese wurde im Jahre 2020* eingebaut (Rechnung liegt vor). Ein Kamin mit Holzofen sorgt für zusätzliche Wärme an ungemütlichen Tagen. Das Warmwasser wird zentral über die Heizung aufbereitet. Die Plattenheizkörper wurden 1990* eingebaut. Die Hofeinfahrt wurde in den Jahren 2015* + 2016* neu gepflastert. Die Terrasse wurde im Jahr 2018* mit Terrassenklinker neu angelegt. Ein Geräteschuppen aus Metall runden das Angebot der Doppelhaushälfte ab. Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben. Ausstattung: Sie betreten das Haus über 5* Stufen durch die neue weiße Sicherheits-Kunststoffhaustür. Ein kleiner Windfang, mit hellen Bodenfliesen, liegt noch vor der Wohnungseingangstür. Der Wohnungsflur ist mit hellgrauen Fliesen ausgelegt. Die hell gestrichenen Holztüren und die weißen Wände lassen den Flur hell erstrahlen. Vom Flur aus links gehen Sie ins Wohnzimmer. Mit hellgrauem Laminat Belag ausgelegt. Der Raum teilt sich in 2 Teile. Der vordere Teil ist mit dunklen Tapeten tapeziert, hier steht ein Holzofen der für gemütliche Wärme sorgt. Der hintere Teil des Wohn- und Essraumes ist hell gehalten. Hier gibt es den Zugang zur teilüberdachten Terrasse und eine Durchreiche zur Küche, der optimale Platz für einen großen Esstisch. Durch den Flur gerade aus begehen Sie die Küche mit Essplatz. Die neue Einbauküche in Grau wurde erst 2020* eingebaut. Passgenau in L-Form, mit heller Arbeitsfläche und farblich angepasstem Wand Paneel. Die Küche hat einen Hochbackofen, Kühl-Gefrierschrank, Spülmaschine, viele Auszugschubladen und eine dunkelgraue Spüle. Die Dunstabzugshaube ist im modernen Design mit Glasfront. Das Fenster mit Blick in den Garten hat auf halber Höhe ein feststehendes Element. Dadurch kann es geöffnet werden obwohl die Spültischarmatur davor ist. Die Hängeschränke haben eine Faltklappe, nach oben zu schieben. In der Küche gibt es einen Glastisch mit 4 Stühlen, genau unter einer höhenverstellbaren Pendelleuchte. Hinter der Wohnungseingangstür liegt rechts die Holztreppe ins Dachgeschoss. Nach 3 Stufen kommen Sie zum Gäste WC. Helle Wandfliesen mit einer Bordüre geben dem Gäste-WC ein wirklich schönes Flair. Das kleine Handwaschbecken und ein Fenster machen den Raum komplett. Über die Holztreppe gehen Sie ins Dachgeschoss und gelangen auf die kleine Galerie. Rechts gibt es ein kleines Zimmer mit einem Erker und einem Fenster. Links liegt das Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Der kleine Erker ermöglich den Einbau eines Fenster. Der Raum voll gefliest uns ist gut genutzt. Das Schlafzimmer erstreckt sich über die die gesamte Hausbreite. Mit 2 Fenstern und einem begehbaren Kleiderschrank ist es ein gut genutzter Raum. Im begehbaren Kleiderschrank befindet sich ein Dachfenster, dieses sorgt für Tageslicht. Auf der Galerie kann die Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden geöffnet werden. Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Verinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 4,83 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 555 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² Nutzfläche: ca. 70 m² Lagebeschreibung: Hodenhagen liegt im schönen Landkreis Heidekreis 11km* südlich von der Vogelparkstadt Walsrode entfernt. Mit 3.200* Einwohnern gehört der Ort mit den weiteren Ortschaften Ahlden / Aller, Grethem, Eickeloh und Hademstorf der Samtgemeine Ahlden, mit Sitz in Hodenhagen, an. Mit dem Anschluss der Heidebahn sowie den Autobahnen A7 Hamburg - Hannover und A 27 (Bremen), verfügt Hodenhagen über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zu den Freizeitparkanlagen - Serengetipark - Weltvogelpark Walsrode - Heidepark Soltau - Wildpark Nindorf - ermöglichen eine vielseitige Freizeitaktivität. Hodenhagen verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Im Ort sind zwei Kindergärten, eine verlässliche Grundschule, sowie Oberschule für die Heranwachsenden vorhanden. Ein Gymnasium befindet sich in Walsrode, das gut mit dem Zug zu erreichen ist. Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben Sonstiges: Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse bearbeiten. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und begehen das Grundstück nur zusammen mit unserem Makler. Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem abgeschlossen notariellen Kaufvertrag. Ernst Kälber und sein Team freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme. Das Exposé wurde übermittelt durch: Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. Grewenkamp 8 29664 Walsrode. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt! Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 253,00 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 23.10.2012 Gültig bis: 2022-10-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1942 Letzte Modernisierung: 2013 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1142 Hinzugefügt am: 2020-10-29