Einzigartige Dachgeschosswohnung mit exklusiver Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit exklusiver Ausstattung in bevorzugter Lage. Hier gilt - "Dach über Kopf verlieben" Im Dachgeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses in Wolthusen, welches im Jahr 2014 nach den neuesten energetischen Richtlinien erbaut wurde, erwartet Sie diese einzigartige, ca. 94 m² große und sehr hochwertige Wohnung in einem außerordentlichen Pflegezustand. Von der einladenden Diele gelangen Sie zum einen in den nützlichen Waschraum, welcher noch Anschlüsse für ein Gäste-WC in der Wand bereithält. Des Weiteren erreichen Sie, über einen hell erleuchteten Flur mit ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank, das charmante Schlafzimmer. Direkt daran anliegend befindet sich das hochwertige Duschbad, welches mit einer barrierefreien Dusche, einem großen Velux-Fenster und ausgewählten Badezimmermöbel ausgestattet ist. Ihnen steht darüber hinaus noch ein gemütliches Büro oder auch Gäste-Zimmer mit direktem Zugang zu einem der Balkone zur Verfügung. Hier können Sie die morgendliche Sonne genießen und sonnig in den Tag starten. Das Highlight dieser Immobilie stellt aber sicherlich den großzügigen Wohnbereich mit einem typisch charmanten Dachgeschossflair mit Zugang zum zweiten Balkon dar. Dieser Balkon verfügt über eine elektrische Markise. Die ausgewöhnlich hochwertige Einbauküche ist mit Glasfronten bestückt und lässt bei jedem Hobbykoch das Herz ein wenig höher schlagen. Durch den freistehenden Küchenblock steht einem kommunikativen Kochabend mit Freunden nichts im Wege. Die offenen bodentiefen Fensterfronten sorgen für viel Licht und lassen den Blick ins herrliche Grün, sowie auch über Emden´s Dächer schweifen. Der praktisch Hauswirtschaftraum liegt direkt an der Küche an und bietet durch die Einbauschränke ordentlichen Stauraum. Die gesamte Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Darüber hinaus wurde die Elektrik auf die Exklusivität der Wohnung angepasst und die Räumlichkeiten werden mit modernen LED-Spots erleuchtet. Alle Böden sind mit hochwertigem Vinyl, sowie im Bad und Waschraum mit Fliesen ausgestattet. Die Balkone sind mit einem langlebigen tropischen Hartholz beplankt, sowie mit einem Sichtschutz versehen. Durch eine elektrische Außenmarkise lässt sich der Sonnenbalkon beschatten. Eine gemeinschaftliche Solar-Anlage unterstützt zusätzlich die Warmwasserversorgung. Ein Fahrstuhl, der Sie zu Ihrer neuen Wohnung bringt, ein zusätzlicher eigener Kellerraum, sowie ein eigener KFZ-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot zusätzlich ab. Nach Absprach können ggfls. Inventargegenstände übernommen werden. Lassen Sie sich persönlich von dieser modernen Eigentumswohnung und ihren Vorzügen überzeugen. Ausstattung: Laminat elektrische Markise Kunststoff-Veluxfenster gemeinschaftliche Solaranlage beide Balkone mit tropischem Hartholz beplankt Kfz-Stellplatz Kellerraum hochwertige Elektroinstallation hochwertige LED-Spots exklusive Einbauküche mit Glasfronten und einer Stein-Arbeitsplatte hochwertige Badezimmerausstattung Waschraum (Badanschlüsse in der Wand) hochwertige Kunststofffenster praktischer Wirtschaftsraum geräumige Diele hochwertiger Vinylboden separates Müllhäuschen Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Luxus Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: Käuferprovision 5,80 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Nutzfläche: ca. 6,91 m² Lagebeschreibung: Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage, nahe der Emder Kanäle in Wolthusen. Der Emder Wall ist in unmittelbarer Umgebung und bietet jederzeit die Möglichkeit den Alltag zu vergessen. Auch das nahegelegene Stadtzentrum lädt nach wenigen Minuten Fußweg zum Einkaufen und zum Flanieren in der Innenstadt ein. Alle Erledigungen des täglichen Lebens, wie Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos und kurzfristig zu erreichen. Auch die Autobahnanbindung, sowie das Krankenhaus sind schnell mit dem Auto oder dem Rad erreichbar. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2024. Endenergiebedarf beträgt 50.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 50 kWh(m²*a) Gültig bis: 2024-04-16 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 20 335 027 Hinzugefügt am: 2020-10-10