Attraktive Neubauwohnung im Herzen von Emden

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In einem Neubau in konventioneller Bauweise nach allen Regeln der Baukunst entsteht hier in zentraler Lage von Emden diese hochwertige Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Ihr neues Eigenheim erreichen Sie sowohl durch einen Zugang im Vorderbereich des Hauses als auch durch einen weiteren Zugang über den Innenhof. Über den großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Sichtbetontreppe in das Obergeschoss. Des Weiteren bietet Ihnen das Erdgeschoss einen geräumigen Abstellraum mit einem Anschluss für Ihre Waschmaschine. Im Entree angelangt, erwartet Sie eine sehr durchdachte Grundrissgestaltung mit perfekter Raumaufteilung für viele Lebenskonzepte. Der offenen Wohn- und Essbereich Ihrer Wohnung, welcher auf jedem Quadratmeter ein offenes Raumgefühl versprüht, bietet durch eine Schiebetür den Zugang zu dem großzügigen Balkon. Über den Flur gelangen Sie in das moderne Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Des Weiteren hält die Wohnung ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Büro oder Kinderzimmer bereit. Eine gehobene Ausstattung verleiht dieser modernen, für jedes Lebensalter passende Wohnung, ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente. Die bodentiefen Fenster in der gesamten Wohnung setzen die lichtdurchfluteten Räume außerordentlich in Szene. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für eine Ladestation, einen separaten Entsorgungsraum und einem gemeinschaftlichen Versorgungsraum. Eine Solarthermie mit Wasserspeicher bereitet das Warmwasser auf und eine moderne Brennwerttherme feuert die Fußbodenheizung an. Das dezentrale Lüftungssystem hebt diese Immobilie auf den modernsten Baustandard. Bei dem Erwerb dieser Immobilie können noch eigene Ideen und Wünsche in Bezug auf Wandfliesen und Bodenbeläge berücksichtigt werden. Die Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Strom, Telefon und Glasfaserkabel sind im Preis enthalten. Weitere Highlights und Details des Hauses stellen wir Ihnen gern bei einer Besichtigung vor. Ausstattung: Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Telefon, Glasfaser) sind im Preis enthalten Balkontür- und Fenster-Kunststoffprofile mit Dreifachverglasung Eingangstür Aluminiumkonstruktion – 3-fach Verglasung PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für eine Ladestation Großzügiger Balkon mit Hebe- Schiebeelemente Türen im Erdgeschoss einbruchhemmend Gegensprechanlage mit Kamerafunktion Massive Holz-Handläufe im Innenbereich Solarthermie mit Warmwasserspeicher Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Zwei separate Zugänge zur Wohnung Offene Wohnküche mit Essbereich Separater Versorgungsraum Separater Entsorgungsraum Dezentrales Lüftungssystem Bodenläge aus Stein und Vinyl Türbeschläge aus Edelstahl Fußbodenheizung Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 30.09.2020 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Stein Käuferprovision: Käuferprovision 5,80 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Nutzfläche: ca. 9,70 m² Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich, durch seine direkte Nähe zum Emder Wall, zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Emden. Nach wenigen Schritten können Sie die Natur genießen oder auch einfach mal am Schwanenteich durchatmen. Trotz seiner ruhigen Lage befinden Sie sich direkt im Zentrum und können somit alle Erledigungen des täglichen Lebens fußläufig erreichen. Selbstverständlich stehen Ihnen verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie auch Schulen in direkter Reichweite. Des Weiteren ermöglicht Ihnen die Lage eine schnell erreichbare Autobahnanbindung. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 35.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 35.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2029-07-18 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 20 335 006 - 1 Hinzugefügt am: 2020-10-10