Einzigartige Immobilie mit herrlicher Gartenanlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Gerne können Sie sich vorab unseren 360° Rundgang anschauen: https://ogulo.de/4948/Arnschwang/ Dieses einzigartige Anwesen zeichnet sich nicht nur durch den sehr schönen Garten und die einzigartige Architektur aus. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf einem ca. 4.400 m² großen, uneinsehbarem Grundstück. Über den Eingangsbereich, in diesem Sie auch ein separates Ankleidezimmer finden, erreichen Sie drei Zimmer, diese sich optimal als eigenes Domiziel Ihrer Kinder eignen würden. Hierbei könnte ein Aufenthaltsbereich/ Wohnzimmer für Ihre Kinder mit zwei Kinderzimmern entstehen. Auch für Ihr Hobby oder ähnliches würden sich diese Räumlichkeiten eignen. Desweiteren befindet sich in dieser Etage eine Bar und ein Gäste-WC. Ein absolutes Highlight ist nicht nur das große Wohnzimmer, über dieses Sie unter anderem die große Terrasse mit schönem Blick in die Natur erreichen. Das gemütliche Kaminzimmer lädt besonders im Winter zum beisammensein mit der Familie und Freunden ein. Auch von hier ist der direkte Zugang zu der Sonnenterrasse möglich. Im Obergeschoss befindet sich die offene Küche. Hier grenzt ein weiteres großes Kaminzimmer an, dieses ebenfalls genügend Platz für einen Esstisch bietet. Genügend Platz für ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, sowie ein Ankleidezimmer finden Sie hier ebenfalls vor. Abgegrenzt vom Wohnbereich und über das Treppenhaus zu erreichen ist die Sauna, zwei Zimmer für Ihre Gäste oder Kinder, eine Abstellkammer und der Weinkeller. Der Weinkeller ist zudem mit einem Brunnen ausgestattet, der für die perfekte Luftfeuchtigkeit sorgt. Ein absolutes Highlight ist der traumhaft angelegte und große Garten, der sich um das gesamte Haus erstreckt und die Eigentümer besonders auf Details Wert gelegt haben. Die große Sonnenterrasse, kann unter anderem über den Essbereich erreicht werden. Mit Blick in die Natur lädt der uneinsehbare Garten zum entspannen ein. Desweiteren befindet sich auf dem ca. 4.400 m² großen Grundstück ein kleines Schwedenhäuschen. Dieses wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Das Häuschen ist mit einer Küche, einem Wohn-/ Essbbereich, einem Bad und einem Schlafbereich, welchen Sie über eine Wendeltreppe erreichen ausgestattet. Zwei Garagen und ausreichend Stellplätze finden Sie vor dem Haus vor. Ausstattung: Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Ankleidezimmer - Bar/ Abstellraum - Zimmer x3 - WC Treppenhaus sep. Eingang: - Abstellkammer - Weinkeller - Zimmer x2 - Sauna 1. Obergeschoss - Kaminzimmer - Wohnzimmer - Terrasse x2 2. Obergeschoss - offene Küche mit Essbereich - Schlafzimmer - Kaminzimmer - Zimmer x2 - Ankleide - Terrasse - Bad Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat Käuferprovision: Kaufpreises.3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 4400 m² Lagebeschreibung: Arnschwang mit einer Einwohnerzahl von ca. 2000 liegt nahe der Kreisstadt Cham und damit im östlichsten Landkreis des Bayerischen Regierungsbezirkes Oberpfalz. Das gesamte Gemeindegebiet befindet sich ausschließlich innerhalb des Naturparks "Oberer Bayerischer Wald" und wird im südlichen Bereich der Gemeinde vom Regenfluß tangiert. Arnschwang bietet Ihnen: - Sportplatz, Tennisplatz, Stockschießen - Kindergarten - Volksschule - Metzgerei - Tankstelle und vieles mehr! Die Kreisstadt Cham liegt nur ca. 15 km entfernt und ist über die B20 bequem mit den Auto in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles, was Sie fürs Leben benötigen. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr ist hier vorhanden. Entfernungen: - Cham: ca. 15 km - Roding: ca. 30 km - Bad Kötzting: ca. 14 km - Regensburg: ca. 77 km Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 133.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 133.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2029-06-11 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 19201053 Hinzugefügt am: 2020-10-10